新杨和苑小区测评
7.4
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

新杨和苑位于普陀区桃浦板块,小区于2007年竣工,是由上海智新置业有限公司开发建设,小区容积率约2;小区共有35栋动迁配套房,由多层、小高层和高层组成,小区户型为1居室-3居室,户型面积约56㎡-131㎡,户型方正,南北通透,采光较好,适合刚需和改善型人群。

小区优缺点

优点
  • 距小区约1.6km是桃浦新村地铁站,居民乘坐地铁出行较为便捷;
  • 距小区约1.6km是白丽生活广场,方便居民逛街购物。
缺点
  • 小区于2007年竣工,房龄较老;
  • 小区临近红柳路桥,部分楼栋有噪音。
地段交通
6.5 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.7

暂无

步行至地铁

63个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区约1.6km是桃浦新村地铁站,该站途经地铁11号线,居民乘坐地铁出行较为便捷;距小区约202m是新扬工业园区公交站,该站停靠193路和742路[低谷定班]公交车,居民乘坐公交出行较为便捷;距小区约176m是红柳路桥,交通顺畅,居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.2 低于50% 本商圈小区

学前

7.3

小学

7.3

初中

7.0

21个

附近幼儿园

7个

附近小学

3个

附近初中

距小区909m左右有金苹果幼儿园(桃浦七村北),此幼儿园为民办幼儿园;距小区约1.2km是联建小学,是一所公办小学;距小区约894m是新杨中学,是一所公办中学。小区周围教育资源丰富,居民子女上学较为便捷。
居住品质
9.0 高于98% 本商圈小区

小区绿化

9.7

舒适程度

7.4

新旧程度

8.4

停车便捷

7.7

物业服务

8.5

环境概况
小区内部植被整齐茂密,园林的观赏性较高。小区内设有儿童乐园和一些小型健身器材,还有凉亭等公共设施,居民闲暇时间可在此散步休闲。物业维护卫生及时,园区公共区域都比较干净,整体居住环境较为舒适。
建筑特色
小区整体建筑为简约大方的风格,小区外立面采用了米黄色和浅咖色涂料构成,看上去较为美观,小区物业维护工作较好,外立面保持较好。
楼栋分布
小区容积率约2,小区共有35栋动迁配套房,由多层、小高层和高层组成,小区户型为1居室-3居室,户型面积约56㎡-131㎡,户型方正,南北通透,采光较好,适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有1个出入口,西门位于红柳路238号附近,居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 2007
总户数
  • 1064户
绿化率
  • 50.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 小区花园;
  • 儿童游乐;
  • 活动中心;
  • 康乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好。小区园林有专门人员负责修剪美化,绿化维护较好。小区内设置多处快递点,居民收取快递较为方便。小区内保洁人员定时打扫,卫生情况良好,小区内部有固定存放生活垃圾的大容量垃圾箱,早晚会有垃圾车清理,不影响居民使用。
安保
小区内配备多名安保人员,他们专业性较强,认真负责,且24小时轮流值岗,小区监控分布密集,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全。外来人员要登记才能进去小区,每栋楼都要刷卡才能进入。总体来说,居住在此居住,安全性较高。
物业信息
物业信息
  • 上海新杨物业管理有限公司
物业费用
  • 1.2元/㎡/月
车位
  • 共480车位
  • 地下480个
车位比
  • 1:0.45
停车费
  • 地面150.00元/月,地下300.00元/月
生活配套
6.5 低于50% 本商圈小区

商业配套

6.9

就医买药

6.0

餐饮服务

6.0

银行金融

7.0

暂无

购物中心

暂无

商场

16个

超市

暂无

便利店

商业配套
距小区1.6km左右有白丽生活广场,是逛街购物的好去处;距小区约1.1km是农工商超市(桃浦店),一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约84m是普陀区桃浦镇社区卫生服务中心新杨社区卫生服务站,居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便;距小区1km左右有好药师大药房(真陈路店),可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约1.9km是百丽大桥三村菜市场,居民买菜、水果、肉类等较为便捷;距离小区1.1km左右有上海市农村商业银行(银杏路支行),居民办理业务方便快捷。距小区1km左右有中国电信(焱火上海雪松路全网通店),方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富,距小区约1.3km有缘园,公园环境较好,是休闲放松的好去处;距小区约1.5km有普陀分局白丽路派出所,居民办理相关业务较为便捷,
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足,距小区约1.6km是爱瑜伽(白丽生活广场店),深受女士的喜爱;距小区约1.6km有欢歌量贩KTV(桃浦店),可以满足居民娱乐需求;距小区约2.3km有动漫台球,周边的男士经常来此进行切磋球技,也增加了邻里感情。小区周边娱乐休闲场所较多,居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

6.0

成交量

8.1

买房建议
建议年轻购房人群购买56㎡左右的2居室,房间充足,可分期付款,一定程度上缓解经济压力;对于资金较为充足的家庭置业人群来说,推荐购买131㎡左右的3居室,户型面积较大,家庭成员居住起来也较为舒适。
卖房建议
小区周边交通便利,建议业主将房屋推荐给周边上班族,以此来加快房屋出售速度。小区物业服务较好,公共配套设施齐全,建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群,有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
建议年轻上班族,选择合租56㎡左右的2居室,平摊房租,减轻租房压力,而且周边交通便捷,方便上下班出行;对于家里有孩子的家庭,可以选择租住131㎡左右的3居室,户型充足,能够带来更好的居住体验。
用户评价
7.4 高于52% 本商圈小区
居住体验
小区内设有花园、健身器材、儿童娱乐等公共设施、不仅美化环境而且有利于身心健康,居民的居住体验不错。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会。邻里之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高,邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区业主大多数经济条件不错,作息时间也比较规律,多为三代同住家庭,老人来帮忙带孩子,平时在小区内玩耍,居民之间相处的比较和谐,居住氛围较好。
入住须知
物业费
  • 1.2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费