小区绿化面积较大，内部绿化情况较好，小区内部有大片绿植，景色宜人，道路两旁的绿植十分丰富，乔木、灌木、花卉形成了不通层次的景观，高低错落，富有立体感；小区内还设有休憩凉亭，为中式园林风格，典雅而不失庄重，可供居民休息，享受片刻的安谧，小区居住氛围比较浓厚。

小区外立面主要采用的材质是涂料，以浅色为主，典雅而又庄重，房屋整体简约而整齐，彰显了独特的时代感。经过走访调查，因小区的房龄较老，小区外立面目前维护情况较差，出现墙皮有裂痕、脱落的现象。

小区共由87栋多层住宅组成，楼栋总高为6层，各楼层层高约3米，房型南北通透，采光良好，适宜居住；小区楼栋内未设有电梯，楼栋内的梯户比整体较为宽松，居民上下楼梯方便；小区户型建筑面积段约在36-81㎡之间，整体跨度较小，其中，一房户型建筑面积段约为36-53㎡，二房户型建筑面积段约为55-58㎡，三房户型建筑面积段约为69-81㎡。

小区共有三个出入口，一门位于2号楼附近，靠近金汤路，允许行人、车辆依靠刷卡或保安识别通过；一门位于93号楼附近，靠近曹安路，仅允许行人依靠刷卡或保安识别通过；一门位于21-36号楼附近，靠近真光路，为消防通道，仅允许行人、非机动车辆通过。

卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，小区卫生清洁频率较高，包括清扫路面、处理垃圾等；在景观、设施维护方面，小区物业对绿植、公共设施维护情况良好，保养维护情况较好；绿植定期修剪，无杂乱、枯黄现象，整体环境较好。

在安保方面，小区内有5个保安人员，每天会按时巡逻，并负责24小时全天候的治安管理；小区每栋楼都设有门禁，需经业主授权或输入楼幢密码才可进入；除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，保障了居民的人身和财产安全。

小区周边商业配套较为齐全，周边既有商场又有大型连锁超市和便利店，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。 中环百联购物广场，位于普陀区真光路1288号百联购物广场内（近梅川路），是集餐饮、休闲、娱乐、购物为一体，居民购物、休闲和娱乐选择丰富多样，美食餐饮、服饰鞋包、娱乐等等，业态丰富多样，基本能够满足居民的日常生活需求； 乐购超市，位于上海市宝山区大华二路268号，是小区居民最常光顾的超市之一，超市商品种类较为齐全、商品价格较为低廉、空间布局也比较合理，为居民的日常消费提供了便利。

小区周边医疗资源较为丰富，小区周边可就医的医院，有利群医院、上海肤康医院等；此外，小区附近有老百姓大药房等多家连锁药店，可以满足居民看病取药等医疗服务需求，小区周边医疗资源较好，满足居民基本生活就医。

小区周边生活配套服务相对比较完善，有银行、餐饮、菜场等，都在小区周边范围内，可以满足小区居民的日常生活需要。小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，各类菜色都有，香逸火锅（真光点）、明生酒家、方记十三香鲜鱼馆等众多美食对于小区居民来说都是不错的选择，可以满足不同口味需求的人群；周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务；小区附近还有多家菜市场，真金菜场，位于高陵路268号（铜川路金鼎路间），距离小区约600米，卫生环境状况良好，市场管理到位，摊位摆放整齐有序，较受到周边居民的喜爱。

小区周边公共资源较为丰富，较近的有真光公园、海棠公园等。真光公园，园内地势起伏不平，最高处绝对标高为19米，相对标高l4米，主入口广场、次入口广场、休闲广场、半山亭、山顶露天广场等景点由蜿蜒曲折的山路贯通，景点相互衬托，呼应形成一有机整体，公园内绿化适用自然式配置，植物丰富，落叶乔木与常绿乔木保持适当比例，使公园在四季常绿的基调上又塑造出四季有变，层林尽染的季相景观。开园后景色怡人的真光公园将成为真光地区一抹亮色和周边居民怡情养性，休憩娱乐的理想去处。

小区附近有多处休闲娱乐的地方，满足居民放松身心，释放压力的需求。好乐迪（中环百联店），位于普陀区真光路1288号百联购物广场1楼（近梅川路），可供居民周末唱歌，休闲娱乐，放松心情，满足居民的日常生活购物需求；曹杨影城，位于上海市普陀区兰溪路125号2层，可供喜爱电影的居民在周末的闲暇之余观看，放松自我；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。

1.对于预算较为有限的年轻上班族，可以选择36㎡的一房户型，房屋建筑面积较小，总价也相对较低，减轻经济负担，采光透风性好，且孩子有独立成长居住空间； 2.对于经济预算充足的白领人群，建议购买58㎡的二房户型，房屋建筑面积较大，空间较为宽敞，加之小区地理位置优越，周边商圈齐全，又闹中取静，环境优美，居住舒适度高； 3.对于携有老年人同住的家庭，建议选择中低层，远离街道，方便上下楼且环境静谧。

1.房屋的装修的精简也会影响房屋的价格，房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格； 2.楼层也会影响本小区出售定价的高低，因为中间楼层采光好，且上下楼较为便利，可以适当提高价格。

1.上班族可以考虑临近大门、中高层的一房户型房屋，价格相对较低，在自己的经济承受范围内； 2.建议有子女的家庭选择二房户型房屋，给予子女独立的学习生活空间，另一方面，小区周边教育资源丰富，上下学比较便利； 3.建议经济预算充足的人群，选择中高层且远离街道的房屋，保证居住质量，提高生活品质。

1.建议业主家用电器和水电燃气等一定要做好维护，空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租； 2.小区房屋出租，装修和维护情况非常重要，装修精致、维护比较好的房子可以提高价格，让自己可以出租一个满意的价格； 3.从小区整体来看，临近高架，附近公交站点多，出行便利、环境相对较好、周边配套比较齐全，教育资源较为丰富，业主可据此适当调价。

1.小区地理位置优越，交通便捷，便利居民日常上下班； 2.小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，能够满足居民日常生活基本需求； 3.小区虽然房龄较老，但是内部配套齐全，设有凉亭和石凳，居住环境宜人。

真光新村第九小区，以中小户型为主，总价相对周边小区较低，小区地理位置优越，且小区周边配套完善，生活便利，周边医疗、教育资源丰富，主要吸引25-45岁左右的白领人群购买。 1.对于25岁左右的年轻白领人群而言，购买36㎡的一房户型，户型建筑面积相对较小，可减轻自己的购房压力，并且小区地理位置较为优越，上下班比较便利； 2.对于35岁左右且具有一定经济实力的人群，购买58㎡的二房户型，房屋面积适中，或者已有子女，可以给孩子提供独立学习、成长空间，同时有*学校，方便接送小孩上下学； 3.对于40岁左右经济预算充足的企业高管人群，购买位于小区中心、中高层的三房户型，房屋建筑面积较大，空间较为宽敞，加之小区地理位置优越，临近轨道交通，周边商圈齐全，环境优美，居住舒适度高。

真光新村第九小区内租客较少，主要为25-40岁左右的白领人群，小区租客租住在此处主要有以下原因： 1.小区地理位置佳，交通便捷，附近公交站点多，方便上下班，可以满足租客租住的需求； 2.小区周边配套设施完善，教育、医疗资源丰富，生活比较便利。