小区整体环境较优，各式的绿植花卉覆盖整个小区，绿化程度较好，经常看见小区居民在晨间或者晚间在花园里散步或者跑步，呼吸着清新自然的空气。

小区楼栋的外立面材质为涂料，起到一定的装饰和保护效果。据小区走访情况来看，小区虽房龄偏老，历经风雨，但楼栋的外立面维护程度上课，楼栋的墙面脱落现象不严重。

小区总建筑面积约为6000㎡，总占地面积为3000㎡；小区共由62栋多层住宅组成，全部楼栋层高为2.85米；由于视约6层高的多层住宅，因此未设置电梯。小区户型建筑面积段为62.26-127.22㎡，其中两室一厅户型的建筑面积段是62.26-105.93㎡，三室两厅户型的建筑面积段是81.04-127.22㎡。

小区共有2个门，都允许人和车通过；其中，位于15号楼和53号楼之间，靠近光复西路的是1号门；位于1号楼旁边，靠近光复西路的是2号门。此外，小区楼栋内设有门禁，小区居民需刷卡进入楼栋，非本小区居民需在业主的授权，保安说明，或者输入楼栋密码方可进入该楼栋。

在卫生保洁方面，每日会进行1次打扫，主要区域为路面的卫生清洁。且经实地走访发现，小区内清洁程度较高，公共区域内基本无垃圾，物业打扫及时；在景观、设施维护方面，经现场走访了解到，小区对绿植、水景、公共设施会进行定期维护，保养情况较好。绿植没有枯死情况，水景水质清澈，公共设施也保存完好。

小区内设置8个保安在小区内巡逻，负责24小时的治安管理，6小时巡逻一次；此外，该小区还与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小区，保护业主人身及财产安全。

周围的商业配套设施成熟完善，这是该小区的一大突出优势。小区距众多商场较近，周边2KM范围之内就有许多大型购物中心，例如环球港购物中心、中山公园龙之梦购物中心、百盛购物中心等。除此之外，小区周边的超市和便利店也分布较密集，生活购物和消费、娱乐便利。 1.环球港高端购物中心：位于中山北路3300号，距离小区约1500米，是亚洲地区知名的大规模商场，拥有丰富的商户组合，设有时尚名品、亲子儿童、娱乐休闲和特色餐饮四大类别商户，汇聚了近400个国内外知名品牌，提供丰富的时尚精品和一站式的消费体验。该商场致力于艺术欣赏、人文体验与购物消费的相互融合，常携各种品牌进行折扣活动，最低至三折。 2.中山公园龙之梦购物中心：位于长宁路1018号，距离小区约1500米，作为一个综合商场，吃喝玩乐于一体，人气旺，集齐各种大牌各种折扣，高、中、低档商品相对均衡。环境好且售后服务完善，服务人员友好热情，服务周到。停车方便。 3.联华超市：位于中山北路3724号，距离小区约805米。超市商品种类齐全，商品质量好，服务周到，能充分满足周边居民日常生活需要。并且超市内商品价格实惠，也经常有优惠活动，居民们常常能在此淘到物美价廉的好商品。

距离小区三公里的范围内有三甲医院、综合医院约3家，给居民提供看病、体检等多项服务。另外小区周边药店分布密集，距离适中，有汇丰大药房，距离小区500米。总的来说，小区周边医疗资源较好，可满足居民的大小病就医。 1.上海交通大学医学院附属同仁医院，距离小区3200米，该医院拥有上海市重点专科3个，是区域医疗，预防，保健中心，承担着危，重症疾病抢救和重大传染病防控的主体任务。该医院是上海市住院医师规范化培训全科，内科，外科的教学基地，医疗水平高，环境设备先进。 2.上海中医药大学读书普陀医院，距离小区2900米，该医院是一所集医，教，研，防于一体的大型三级综合性医院。

小区周边有杏山路菜场，铁路菜场两家菜场，生活采购便利；杏山路菜场位于杏山路94-1号，距小区约1600米。该菜场环境较为干净整洁。菜场分两层，一楼主营肉类与海鲜，二楼主营蔬菜，菜品新鲜；品种齐全，价格实惠。

1.中国石化加油站距离小区1000米，充值加油都很便利，时常会有活动优惠，服务态度好。 2.中国移动距离小区698米，活动套餐多，店员热情，服务态度较好，能基本解决顾客提出的疑问。

小区周边休闲娱乐资源较为丰富，2KM范围之内有景点如长风公园，中山公园等，为居民提供了假日休闲的好去处； 1.长风公园：位于大渡河路451号，距小区约1300米，长风公园为4A级景区，园中有“长风海底世界”，“低下少先队”群雕、铁臂石景银锄碧波等景点；公园内有适合青少年活动的各种游乐设施，例如海盗船、小火车、双人飞天豪华转马、漂流船等等。 2.中山公园：位于长宁路780号，距离小区约1400m，该公园是上海市大型公共园林，占地总面积21.42万平方米，其中绿化面积约11.86万㎡，水面面积约1.22万㎡，草坪面积约3.69万㎡。树木260个品种，3万多株；中山公园以英国式自然造园风格为主，融中国园林艺术之精华，既有西式的几何规整的大草坪，又有中西合壁的自然山水园、植物园、假山、鸳鸯湖等。

1.一房更多建议25岁左右的白领购买，一房面积不大，总价较低，对于预算有限的年轻白领群体，一房能够满足日常居住与生活需求。 2.二房更多建议30-40岁左右的三口之家购买，对于带小孩的住户来说，两房能够给小孩独立的生活空间，且小区周边教育资源丰富，小孩上学方便，优质的教育资源对于这个群体来说吸引力比较大。 3.三房更多建议40-50岁左右的企业中层管理者购买，这个群体的经济实力更强，以置换为主，三房适合人口较多的家庭居住，老人、小孩都有独立房间可居住。

1.影响本小区售价高低以及房屋成交速度的主要因素是房屋购买人群以及周边教育资源。本小区购买人群为华师大教职工，客户群体少，以致本小区的房屋价格较为稳定。 2.本小区附近有多所不同学习阶段的学校，尤其是华师大附小市重点学校，教学质量优质，以致小区房屋售价会有所上升，但小区不可因单方面的因素不合理地抬高总价，因此房屋出售定价应当进行综合性评判，价格适中的房屋更易受到购房人群的青睐。

1.对于依靠公交或地铁上班出行的租客，一人或两人居住建议租住一房户型；本小区靠近多条公交线路以及地铁线路，交通便捷，方便租客上下班。 2.对于有孩子的教职工家庭来说，适合租住在户型面积为70-99㎡的二房房型，且建议选择朝向为南的房屋，空间宽敞，日照时间充足，采光通风程度较好，且满足三口之家生活要求。

1.从小区整体来看，交通便利、环境相对较好、周边配套比较齐全，租金可以定得相对较高。 2.具体各个住宅，业主需要综合考虑楼层高低、装修质量、处于小区何处等因素，根据·实际情况定价，比如靠近主干道的低层住宅，由于容易受到噪音干扰，不宜定价过高。 3.对于出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。

小区地段优势明显，且小区内部环境优美，清新宜居，居住氛围浓厚，周边配套设施便利，交通方便，可满足各阶层的人的需求。此地居民的体验较为良好，颇受周边白领的喜爱。

小区的主力购买人群主要是年龄在30-55岁左右的学校教职工。主力购买人群购买在此的主要原因有小区地理位置优越，商业配套成熟完善，教育资源优质丰富；此外，小区虽房龄较老，但物业管理负责，且相较于周边的其他小区，价格更为合适。

小区内租客人数较少，主要是20-30岁之间的附近学校内的教职工群体，这一人群选择租住在此的原因有如下几点： 1.小区地理位置佳，周边公交、轨交或自驾出行皆便捷，可到上海各城市节点。 2.相对于周边小区，小区的房屋价格优惠适中，可减轻生活负担，适合租客的经济实力。 3.小区靠近大学，人文环境较优，环境优美，闹中取静，满足租客的生活需求。