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华侨城解读

杨群
2022-03-11
太平洋房屋
特色
【轨道交通】小区出门对面是长寿路地铁站5号口，步行50米左右是长寿路地铁站2号口
【其他描述】物业是上海突出的物业，物业费价格优惠
【小区设施】内部 有花园凉亭 一些娱乐设施的都有 绿化率高达25%
【生活配套】出门50米是新天地购物广场，以及联华超市
不足
小区的配套比较少，门口还在建
雷力
2021-01-18
太平洋房屋
特色
【轨道交通】小区距离长寿路地铁站还有100米，可以乘坐七号线，13号线，附近有多条公交线路
【小区户型】2梯2户，2梯3户，2梯4户，2房全南，3房南北通透小区人车分流
【其他描述】小区物业是华侨城自己的物业，华侨城物业，物业管理费4.3元每平，管理非常严格，中介看房需要有专人陪同
【小区设施】案例一小区中心900平的绿地绿地周边设有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施。很多小朋友放学后会在此玩交朋友。
【房屋品质】开放商是万锦置业发展有限公司，物业公司是华侨城物业，小区一期为11年交房，二期为12年交房的楼间距大
不足
小区目前车位不足，制造车辆混乱现象，有特午夜敲钟解决并开通地下车库正常使用
明丽琼
2021-04-29
21世纪不动产
特色
【小区户型】220-280的三房。与河景。其他2幢为住宅
【其他描述】物业是华侨城自持物业，提供管家式服务，每栋楼大堂有专人负责，大门口刷卡进入。
【小区设施】半敞开式地下会所，恒温泳池，健身房，儿童娱乐场所，钢琴房，人车分流，小区中心位置是中心花园
【居民素质】小区居民整体素质较好，邻里关系和睦，居住氛围浓厚
不足
小区规模不大，有是次新房，卖出的房源较少。总价都比较高
李瑞红
2020-10-03
中萃地产
特色
【轨道交通】交通出门300m长寿路地铁五号口在常德路跟长寿路地铁口出门正西的方向
【小区户型】小区主打90平米的全南全明二房~！和150平米的南北通透的三房！楼间距在50米开外！！！
【其他描述】小区物业是华侨城自己的物业，华侨城物业，物业管理费4.3元每平，管理非常严格，中介看房需要有专门的看
【小区设施】内部有花园凉亭一些娱乐设施的都有绿化率高达25%
【房屋品质】本小区是11年竣工的，开发商为上海万锦置业发展有限公司，小区品质高人车分流
不足
小区目前车位紧张，学区对口的不是太好，目前对口回民小学的
旷文鑫
2021-02-26
太平洋房屋
特色
【小区户型】小区均为一梯两户南北同户型大户型，120平三房2卫为主户型，140平四房2卫适合改善需求
【小区设施】小区内设球场，设施完善，有儿童娱乐设施，健身器材，跳舞小广场
【生活配套】小区周边400百米以内有亚新生活广场，100米以内大小菜市场，超市众多
【房屋品质】本小区是12年竣工的，开发商为上海万锦置业发展有限公司，小区品质高人车分流
不足
小区车位没有修建完善，目前车位紧张
谢艳红
2020-06-15
太平洋房屋
特色
【轨道交通】小区西面300米就是地铁8、12号线曲阜路站。小区西面300米就是地铁8号线
【小区户型】小区为2梯4户 南北通透 主推3房 150平 3房2卫为主推户型 160平的4房 适合改善需求客户
【其他描述】小区物业是华侨城物业管理有限公司，物业费4.3元/月，小区门禁管理严格，1H巡逻一次，与110联网。
【生活配套】小区步行200米到达189购物广场，还有巴黎春天大型商场，距离长寿公园也是300米左右
不足
对口的小学学区不是很好，
翟运强
2020-05-20
科贝地产
特色
【轨道交通】小区西面300米就是地铁8、12号线曲阜路站。小区西面300米就是地铁8号线
【小区户型】其他2幢为住宅。小区由3栋楼组成
【小区设施】设施齐全。小区车位分流。有标准恒温泳池、健身房、雪茄吧、儿童娱乐室、钢琴房等设施
【生活配套】小区西边80米规划公园。300米是大悦城购物中心。衣食住行应有尽有
【房屋品质】现代复古风。。高端大气
不足
小区以大户型为主。二手交易税费高。税费偏高
张同
2020-02-29
太平洋房屋
特色
【小区户型】小区均为两天三户和两梯四户，都是南北通户型，主推148平的三房
【小区设施】小区内设游泳馆健身会所，小区中心有700m2绿化，内设有儿童设施
【生活配套】出门向北一五十百米即到长寿公园，和189购物中心
【房屋品质】深圳华侨城开发商，12年统一装修交房，近马路隔音效果非常好
【居民素质】华侨城大多都是上海人居民素质高
不足
唯一不足就是车位紧张
史晓明
2020-11-19
太平洋房屋
特色
【轨道交通】小区西面300米就是地铁8号线，12号线曲阜路站。
【小区户型】小区一共有三栋楼，其中一栋为宝格丽酒店，两栋62层的住宅楼组成，179平的两房，220-280的三房
【小区设施】小区人车分流，车位充足，配比为1比3，小区T3地下负一层为会所所在地，有健身房，雪茄吧，恒温泳池.
不足
出小区向西步行300米左右是大悦城，这里主题定位精准，业态品牌丰富，餐饮休闲汇聚，引領潮流时尚。
王俊
2020-02-28
太平洋房屋
特色
【轨道交通】离7号线-13号线长寿路站200米左右。 除了得房率并不是很高以外，小区目前还未有其他缺点
【小区户型】一期是2011年交房，2梯3~4户，二期2012年交房，一梯一户总高17楼。人车分流。户型南北通 透
【生活配套】离巴黎春天100米左右，离亚新生活广场200米左右。离长寿公园150米左右。
【房屋品质】开放商是万锦置业发展有限公司，物业公司是华侨城物业，小区一期为11年交 房二期为12年交房的楼间距大
不足
小区规模不大，有是次新房，卖出的房源较少。总价都比较高
孙朝阳
2018-07-15
太平洋房屋
特色
【小区户型】小区主打90平米的全南全明二房~！和150平米的南北通透的三房！楼间距在50米开外！！！
【房屋品质】小区是央企华侨城集团倾情打造，！2011年开盘，小区只有二梯二户的板楼！！目前二期在建设中！！
不足
小区因房龄新、地段好等原因！房价一直居高不下的，单价10万左右！小区没有产权车位，且车位比例只有1:1.5
张涛
2018-09-06
太平洋房屋
特色
【轨道交通】小区出门500米是7号线长寿路站，50米就是公交站台。交通便利，出行方便
【小区户型】小区80平至110平两房，120平168平三房，三房南北通户型多，还有更大户型的。
【生活配套】小区出门100米就是维多利广场，150米购物中心，200米长寿公园
不足
小区大户型太多，总价过高
杨宜祥
2017-12-09
中原地产
特色
【轨道交通】从小区新会路门出来，向西步行80米即是7 13号线地铁长寿路站，13号线通往世博大道。
【小区户型】小区主力户型是三房，少量三房，7号8号位置较好，1号2号靠马路。
【生活配套】从小区西康路门出来，往北方向步行150就是悦达189商场，买菜，看电影，应有尽有。
【房屋品质】这个小区是11年开盘，12年交房，房屋外立面是外挂材料，有防水隔热作用，经久不褪色。
不足
小区整体规划建设还未完成，车位现在比较少。
何承智
2018-02-03
太平洋房屋
特色
【小区设施】小区人车分流，带地下车位，车位配比1:1.3。里面自带四季恒温泳池和健身会所。里面设施比较齐全！
【房屋品质】小区2012年竣工，居住品质比较高，内部环境优美，绿化景观设施丰富。外墙采用黄褐色涂料。整体简约大气
【居民素质】小区基本都是自住的，自住率在85%以上，品质高。租客少。在住的基本都是以高端收入人群和公司高管为主。
不足
小区现在整体配套还不是很完善，小区总价偏高！
陈泽
2017-09-06
太平洋房屋
特色
【小区户型】小区主力户型大房型。89-110平米的两房，110-170平米的三房，两题三户和两梯四户，得房率高。
【小区设施】小区人车分流，车位比例1:2，绿化率达到百分之四十五，自带健身会所，游泳池，免费提供小区业主使用。
【房屋品质】上海万锦置业发展有限公司建筑，品质小区，一楼不潮湿，顶楼不热，房屋隔音效果好。
不足
大户型比较多，且自主率非常高，挂牌房源少，总价相对于也高。
王超军
2017-09-28
太平洋房屋
特色
【小区户型】小区规模不大不小，刚刚好，一共七栋楼，主力户型两房89平米， 主力四房户型是167平米四房。
【小区设施】人车分流，很安全，车位一点都不紧张，都在地下。绿化率很高，小区中心位置有中心花园，
不足
目前小区没有会所， 还有一点就是总价很高！
账号已注销
2022-05-23
特色
【轨道交通】距离江宁路路地铁站80米，此站为3号线4号线和13号线换乘站13号线早高峰客流量大注意避开高峰期
【小区户型】小区分为电梯和多层一共28栋一梯两户，两房面积80～106平，三房面积110～140平，全是南北通
【小区设施】小区西门入口处，有一个半个足球场大的花园靠近4、6号楼，花园中有凉亭和运动设施，夏季傍晚消暑的好去处
【生活配套】向西北方向80m便是乐购购物中心总4层,是光新特大的购物中心，小区门口有全家和罗森便利店。
【居民素质】小区老人小孩相对多一些，住户多以三代为主，老人会过来帮忙照顾小孩子，居住氛围很浓厚。
不足
小区的租客比较多，车位比较紧张，前排靠马路有点吵
谭成伟
2022-01-16
特色
【轨道交通】小区出门150米就是长寿路地铁口7号线13号线，小区门口就是公交车站
【其他描述】小区物业是华侨城自己的物业，华侨城物业，物业管理费4.3元每平，管理非常严格，中介看房需要有专人陪同
【小区设施】小区车位配比1:2，车位充足，内设下沉式会所，含泳池，健身房等
【生活配套】出门便是大悦城综合商场，步行800米即可到外滩
【房屋品质】由开发商恒大操盘， 12年统一装修交房，装修标准20000/㎡，近马路一排有双层真空玻璃，很隔音
不足
小区比较大分为两个门，每个弄只有一个进小区大门，在上下班高峰期比较拥挤
孙浩
2022-04-27
特色
【轨道交通】小区新会路门斜对面50米就是七号，十三号线长寿路地铁站
【小区户型】小区主要是86平到110平的两房。120平到145平为三房，三房都是南北通透的户型。
【小区设施】小区设施比较完善，人车分流，刷卡到户，有健身泳池会所
【生活配套】周边有对个商场，200米内有189弄生活广场，亚新广场，新天地商场商场。小区南门50米是菜市场
【房屋品质】小区2010年第一期开盘，二期2012年。3期2016年。4期2019年房龄，全部都是发商统一装修。
不足
小区物业费相对比较高。
李雨梦
2022-03-27
特色
【轨道交通】小区出门150米就是长寿路地铁口7号线13号线，小区门口就是公交车站
【小区户型】小区为2梯4户 南北通透 3房 150平 3房2卫为户型 160平的4房 适合改善需求客户
【小区设施】小区内自带游泳池以及会所，自带跳舞小广场，无论是孩童游玩设施还是健身设施都特别齐全
【生活配套】距小区100米有巴黎春天商城，150米长寿公园，250米普陀区人民医院，60米安远路菜市场
不足
小区五号楼南面有在建筑基本主体结构已经完工后期装修维护可能会对小区业主生活质量有轻微影响

华侨城附近小区解读

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