晶杰苑小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 晶杰苑位于上海市闵行区古美板块。小区由上海城开集团晶杰置业有限公司开发完成，于2013年竣工，房龄较新。小区绿化率约为35%，环境较好。小区容积率为1.6，小区由21栋小高层、高层建筑组成，小区户型有55㎡-129㎡左右的1房-4房。小区户型南北通透，空气流通。
小区优缺点
优点- 小区于2013年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，环境较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不是很方便；
- 小区内租户较多，人员素质参差不齐。
地段交通
8.3 分
高于96%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.0
768米
步行至地铁
273个
附近公交站
4个
附近地铁站
莲花路地铁站距离小区约771m，途经的地铁有地铁1号线。古美西路合川路公交站距离小区约123m，停靠的公交车有122路等，合川路古美西路距离小区约161m，停靠的公交车有闵行58路。莘庄/Ｓ20/虹桥枢纽/Ｓ4/宁波/国家会展中心出口距离小区约715km，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通较为发达，居民出行便利。
附近学校
9.1 分
高于92%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.9
初中
8.0
76个
附近幼儿园
22个
附近小学
27个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择。闵行区梅陇镇中心幼儿园（南方分园）距离小区约347m，上海市闵行区莘庄幼儿园（平阳部）距离小区约438m。闵行区平南小学距离小区约2.4km，是一所公办的学校。上海市实验学校西校距离小区约1.8km，是一所公办的学校。整体来看小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.3 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.7
新旧程度
8.9
停车便捷
7.1
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率约为35%，环境较好。小区内种植了一些绿植，在物业的修剪以及居民的共同维护下生长的茂盛且整齐，能够带给居民很好的视觉效果。小区内的公共设施较为丰富，有凉亭、儿童娱乐设施等，丰富了居民的生活内容。
建筑特色
小区的建筑风格为现代简约风格。楼外立面以蓝灰色为主。楼栋外立面干净整洁，并没有出现墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率为1.6，小区由21栋小高层、高层建筑组成，小区户型有55㎡-129㎡左右的1房-4房。
出入口
小区共有6个出入口，分别是北门、西南门、东门、1号地下停车场、2号停车场和停车场。北门靠近小区6号楼，东门靠近小区18号楼，西南门靠近小区23号楼，停车场靠近小区10号楼，1号地下停车场靠近小区16号楼，2号停车场靠近小区13号楼。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1002户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 景观湖。
物业服务
保洁阿姨每天会对小区进行打扫，主要对小区内垃圾，单元楼栋地板及楼梯的擦洗，草丛和树木间的垃圾清扫。会不定期的对小区内的绿植进行修剪，对小区内的儿童娱乐设施、健身设施，进行维护。
安保
小区内配有多名保安，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，小区内居民的安全有保障。小区内遍布有监控摄像头，并与 110联网，一旦发生紧急情况，警察会第一时间赶到，业主的人身以及财产安全可以得到充分保障。小区的门口设有岗亭，外来车辆需登记或者经过业主同意才可进入。
物业信息
物业信息
- 万筑城物业管理有限公司
物业费用
- 1.1元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.20
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.8
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
4个
购物中心
1个
商场
64个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。中庚漫游城距离小区约377m，居民日常逛街购物比较方便。小区周边中小型超市比较多，能满足居民基本的购物需求，华联超市（新天宪店）距离小区约473m。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。闵行区妇幼保健院距离小区约873m，是一所专科医院。南方社区卫生服务站距离小区约133m，居民出现常见的疾病可以在此就医。太安堂大药房（梅陇店）距离小区约202m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。陇西农贸市场距离小区约132m，居民日常买菜比较方便。上海浦东发展银行（古美支行）距离小区约60m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国联通（南方商城营业厅）距离小区约222m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。情暖人间距离小区约254m，居民周末可以与朋友来此放松一下。1步健身（城开中心店）距离小区约184m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.9
成交量
8.2
买房建议
对于新婚夫妇或者是年轻的白领来说，建议选择89㎡左右的2房户型，因为白领或者新婚夫妇资金比较紧张，购买面积小一些的房子负担较小，并且小区交通便利，居民出行比较方便；对于一些经济实力较强的一些家庭来说，建议购买129㎡左右的3房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕，并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
小区房龄较新，居住起来比较舒适，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的公司白领，一定程度上可提高成交率。小区车位配比不足，建议有车位的业主，在出售时附带车位，这样可以提高出售的成功率。
租房建议
租客可以与朋友进行合租，这样能减轻一部分的资金压力，年轻的白领可以选择本小区89㎡左右的2房。建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
7.9 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
房龄较新，居住起来比较舒适；小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足，小区生活氛围较好，经常会看到小孩在儿童娱乐设施内玩耍，小区内经常会有老人在一起下棋。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区为动迁房，居民动迁至此前相互为老邻居，因此邻里关系较为融洽。常住人群多为白领人士。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费