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瑞丽名邸小区测评
8.3 分
综合评分
排名 高于87% 的本商圈小区

小区概述

瑞丽名邸小区位于上海市闵行区老闵行板块，由上海市颛峰房地产发展有限公司开发建成，于2012年竣工，小区楼栋总数约为13栋，建筑类型为小高层，容积率为1.6，绿化率约35%，小区户型面积有85㎡-95㎡左右，房型为2-3居室，适合刚需型人群。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约35%，环境较好；
  • 小区车位充足，居民停车方便。
缺点
  • 距离小区800m左右有瑞丽路生活垃圾压缩站，可能会有异味影响；
  • 距离小区1.1㎞左右有中国石化(剑川路加油站)，会有一定的安全隐患。
地段交通
8.5 分 高于84% 本商圈小区

步行便捷度

8.3

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.4

416米

步行至地铁

213个

附近公交站

6个

附近地铁站

距离小区440m左右有金平路-地铁站，该站途经地铁5号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区100m左右有瑞丽路景谷路-公交站，停靠此站的公交车有闵行21路，居民乘坐公交出行方便。距离小区2.6㎞左右有嘉闵高架路/虹桥枢纽/元江路出口，居民自驾出行方便。
附近学校
7.6 分 低于50% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.8

初中

7.8

32个

附近幼儿园

19个

附近小学

21个

附近初中

小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区310m左右有协和阳光幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区580m左右有闵行区碧江路小学，是一所公立小学。距离小区220m左右有上海市闵行第四中学，是一所公立中学。
居住品质
8.9 分 高于94% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.9

新旧程度

8.7

停车便捷

8.6

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率约35%，小区内绿植种植种类多样，景观层次丰富，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉，小区内建有健身器材和儿童游乐设施，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，小区楼栋外立面以棕色系为主，白色为辅，外墙在居民和物业的共同维护下，整体外立面保持较好，目前没有老化和墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为13栋，建筑类型为小高层，容积率为1.6，小区户型面积有85㎡-95㎡左右，房型为2-3居室，适合刚需型人群。
出入口
瑞丽名邸小区有2个门和1个停车场，东门位于瑞丽路528弄1-14号瑞丽名邸，停车场位于瑞丽路528弄，西南门位于瑞丽路528弄1-14号。
综合配套
竣工年限
  • 2012
总户数
  • 264户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.5
社区总设施
  • 活动中心；
  • 康乐设施；
  • 儿童游乐。
物业服务
小区保洁人员态度较好，会及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态，小区物业管理水平较高，能够及时响应业主的需求，会对娱乐健身设施进行不定期的维护，保证居民可以正常使用，会对绿植进行及时的修剪和打理，确保环境美观。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安全天值班，负责外来人员及车辆的进出情况，居民安全有保障，小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记，小区设有监控，并与110联网，安全性较高。
物业信息
物业信息
  • 上海市峰亿物业管理有限公司
物业费用
  • 1.6元/㎡/月
车位
  • 共260车位
车位比
  • 1:0.98
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分 高于77% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

7.4

餐饮服务

8.5

银行金融

7.1

2个

购物中心

暂无

商场

93个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区540m左右有上海寰悦广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区310m左右有联华超市(景谷店)，方便居民购买日常所需。距离小区100m左右有京东便利店(瑞丽路店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区670m左右有上海市第五人民医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区750m左右有沁园春中医诊所(闵行二店)，可以满足居民基本医疗需求。距离小区290m左右有益丰大药房(瑞丽路店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区790m左右有瑞丽菜市场，居民买菜方便。距离小区400m左右有上海银行(江川路支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区510m左右有中国电信(天翼互联网手机卖场)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区540m左右有银杏公园，方便居民晨练跑步，锻炼身体。距离小区1.2㎞左右有闵行分局碧江路派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区510m左右有POLY MAX(上海碧江广场店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区450m左右有碧川KTV量贩式，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
9.0 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.3

价格波动

9.5

成交量

8.4

买房建议
对于刚需过渡的单身人群来说，建议选择面积约85㎡左右的2室，面积够住，资金压力也相对较小。对于年轻夫妻来说，可以选择90㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求，居住较为舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近公交站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于预算较为紧张的人群来说，可以选择与他人合租85㎡左右的2居室，租金以及后续的水电费用支出较小。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
7.9 分 高于77% 本商圈小区
居住体验
小区环境较好，空气清新，有公共设施供居民休闲娱乐，生活在小区比较舒适，小区距离菜市场、超市、医院等较近，居民日常生活比较便利，小区距离地铁站和公交站较近，居民出行方便，整体来说，居住体验感较好。
业主特征
小区多为业主自住，居住人群大多是公司白领，邻里关系和睦，小区内也有较多小孩，平时由家里老人代为照顾，天气好的时候在小区公共区域玩耍，邻里之间相处较为融洽。
入住须知
分
物业费
  • 1.6元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.83元/m³
  • 第三阶梯5.83元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯（平0.617谷0.307）
  • 第二阶梯（平0.677谷0.337）
  • 第三阶梯（平0.977谷0.487）
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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