嘉怡水岸(公寓住宅)解读
王泉泉
2021-06-24
易居房友
特色
【轨道交通】小区东面是龙吴路，南面是紫龙路，北面是广南路，出门开车交通比较方便
【其他描述】上海联源物业，2.98/平米/月
不足
小区设施齐全，中间有活动中心，小区有地下车库，车位比较充足，绿化率高，
朱从友
2019-12-11
沪丰地产
特色
【轨道交通】小区出门口30米就有公交站台，闵行26路公交车，956，可以直接到达5号线东川路地铁站，
【小区户型】小区一共55栋，1396户，面积主要是92平2房，77平1房，和93平2房，3房138平和145平
【小区设施】小区设施齐全，中间有活动中心，小区有地下车库，车位比较充足，绿化率高，
【生活配套】小区大门口20米就是永辉超市，和火星一号广场，
不足
小区目前配套不是很齐全，没有大型菜场，出行不是很方便，小区物业费比较高，物业管理一般，小区进电梯门栋比较黑，光线不是很好。
姜佳伟
2019-11-18
21世纪不动产
特色
【小区户型】小区总共55栋，1396户，主力面积以两房93平为主，一房面积77平米，三房108——144平米
【小区设施】小区设备设施齐全，设有儿童活动中心，小区地上地下车位1334个，车位比例1:1.07
【生活配套】小区大门口20米就是永辉超市，火星一号广场
【居民素质】小区整体出租率较低，人文氛围好，租客也都是华师大上班的或者紫竹科技园上班的，居民素质整体较高。
不足
小区物业费较高，但物业管理较好，小区里楼道透光较差，进电梯的时候比较黑
喻武平
2018-11-21
懿邦地产
特色
【小区户型】小区总共55栋，1396户，主力面积以两房94平为主，一房面积77平，三房108——144
【小区设施】小区设备设施齐全，设有儿童活动中心，小区地上地下车位1334个，车位比例1:1.07
【生活配套】小区大门口20米就是永辉超市，火星一号广场
【居民素质】小区整体出租率较低，人文氛围好，租客也都是华师大上班的或者紫竹科技园上班的，居民素质整体较高
不足
小区物业费较高，但物业管理较好，小区里楼道透过较差，进电梯的时候比较黑
杨燕燕
2018-08-11
天盟地产
特色
【小区户型】小区一房户型为77平 两房94平居多 户型双南，一梯两户.南北通透. 大三房144平户型正气.
【小区设施】小区中心设有会所，儿童游乐场所，小区地上地下1334个车位，车位比例1：1.07
【生活配套】小区出门走路300米到永辉超市万达影城 卖场 永德路步行街、菜场，宝龙广场.吴泾医院等.
不足
小区租客比较多！物业费稍微贵一点。
胡庭兵
2018-11-28
沪丰地产
特色
【轨道交通】小区离闵行26路公交200米，到达东川路地铁站，离956路400米，到达徐家汇，门口是火星一号广场
【小区户型】小区有别墅198平米，电梯房为主，面积主要为77平米一房，90平米，93平米两房，143平米3房
不足
小区目前配套一般，不过后期会好起来
吴海波
2022-06-06
先原安家
特色
【轨道交通】小区出门口30米就有公交站台，闵行26路公交车，956，可以直接到达5号线东川路地铁站，
【小区户型】嘉怡水岸分住宅和双拼别墅，住宅76平一房、93全南两房、95/104平南北两房、138/143大三房
【其他描述】物业公司是上海联源物业发展有限公司，物业费用是2.98/平米/月，开发商是上海嘉敏房地产经营有限公司
【小区设施】小区内有活动会所，儿童娱乐场所等
【生活配套】小区门口就是永辉超市，火星一号广场
不足
小区就是配套设施差一点，车位少一点
杨辉
2022-03-11
先原安家
特色
【轨道交通】小区门口100米有公交车闵行26路，到东川路地铁站，门口100米有956路到徐家汇
【其他描述】物业公司是上海联源物业发展有限公司，物业费用是2.98/平米/月，开发商是上海嘉敏房地产经营有限公司
【小区设施】小区内有活动会所，儿童娱乐场所等
【生活配套】小区门口就是永辉超市，儿童广场，购物休闲特别方便
【房屋品质】小区是2013年12月份交付的，交付标准是毛坯
开发商也是本土开发商信誉很好，质量经过层层检验
不足
小区物业费较高，但物业管理较好，小区里楼道透过较差，进电梯的时候比较黑 生活配套不是很齐全
刘程
2022-06-11
特色
【小区户型】小区有别墅在前排，其他的有77平一房，93平南北两房，94平南北两房，143平大三房，108平两房
【其他描述】上海联源物业，2.98/平米/月
【生活配套】小区门口就是火星一号广场，20米外是永辉超市
【房屋品质】是2013年12月交付，交付标准是毛坯部分楼顶层有漏水现象，目前物业正积极修复
不足
小区物业费较高，但物业管理较好，小区里楼道透过较差，进电梯的时候比较黑
赵荣
2022-02-26
先原安家
特色
【轨道交通】小区离闵行26路100米，到达东川路5号地铁站，离956路300米，到达徐家汇
【小区户型】小区总共55栋，1396户，主力面积以两房94平为主，一房面积77平，三房108——144
【其他描述】物业是联源物业，2.99元每平方，物业在86号楼楼下
【生活配套】小区外面就是永辉超市，莲花南路上还有物美购物大超市，离小区1.5公里
不足
小区管理较好，物业费较高小区里灯光较暗，进电梯时比较黑
王明红
2022-03-08
先原安家
特色
【轨道交通】小区离闵行26路100米，到达东川路5号地铁站，离956路300米，到达徐家汇
【小区户型】小区主力面积为94平米的两房，一房77平米面积过大三房136-144平米的户型不足导致价格过高
【其他描述】物业是联源物业，2.99元每平方，物业在86号楼楼下
【生活配套】小区大门口20米就是永辉超市，火星一号广场；
不足
小区*学校质量一般，周边没有地铁，出门只能靠开车或是乘坐公交 车位紧张
黄聪
2021-07-28
特色
【小区户型】小区有别墅，以电梯房为主，1房77平米，两房93平米，107平米为主，三房145平米；
【其他描述】物业公司是上海联源物业发展有限公司，物业费用是2.98/平米/月，开发商是上海嘉敏房地产经营有限公司
【生活配套】小区大门口20米就是永辉超市，火星一号广场；
【居民素质】小区整体出租率较低，人文氛围好，住客也都是华师大上班或者紫竹科技园上班的，居民素质整体较高；
不足
小区管理较好，物业费较高。小区里灯光较暗，进电梯时比较黑
吴友林
2021-03-26
仁阖地产
特色
【小区户型】小区户型多样，有一梯两户，两梯四户！
主推户型为90多平的两房两厅
【小区设施】小区有儿童活动中心，和健身房
小朋友有童滑板休息的时候可以过去玩
【生活配套】小区门口25米左右就是永辉超市，周边一公里不到有农业银行，和中国银行，吴泾医院
【房屋品质】小区由上海嘉敏房地产有限公司开发，1779户。
不足
目前配套不是太齐全，物业费有点高
俞燕文
2021-08-17
卓阅地产
特色
【轨道交通】小区离闵行26路100米，到达东川路5号地铁站，离956路300米，到达徐家汇
【小区户型】小区有55栋总共有1396户，小区主力户型为两房90-94平方米，一房是77平米，三房是143平米
【其他描述】物业是联源物业，2.99元每平方，物业在86号楼楼下
【生活配套】小区门口就是永辉超市，火星一号广场
不足
交通不方便，距离地铁远，周边生活配套不足
毋瑞杰
2020-08-26
特色
【小区户型】嘉怡水岸一房76平，两房93平，有南北户型，有双南户型，有138平米143平米三房，小区内有别墅。
【小区设施】小区内有活动中心，中心花园位置有儿童娱乐场和健身场所，小区内有1334个，比例在1:1.07
【生活配套】小区门口就是火星一号广场，有万达影城，永辉超市，等多家教育培训机构
【房屋品质】嘉怡水岸是香港嘉华集团投资开发的大型人文社区，住宅总建筑面积19万平方，商业用地总建筑面积4.9万平
【居民素质】小区整体出租率较低，人文氛围好，住客也都是华师大上班或者紫竹科技园上班的，居民素质整体较高
不足
小区物业费较高，但是物业管理很好，小区里楼道透明较差，进电梯的时候比较暗
王伟鹏
2021-03-01
特色
【轨道交通】小区门口100米有公交车闵行26路，到东川路地铁站，门口100米有956路到徐家汇
【其他描述】物业公司是上海联源物业发展有限公司，物业费用是2.98/平米/月，开发商是上海嘉敏房地产经营有限公司
【小区设施】小区中心位置设有儿童活动中心，小区地上地下车位1334个车位比1；1.07
【生活配套】小区大门口20米就是永辉超市，火星一号广场
不足
小区物业费较高，但物业管理较好，小区里楼道透过较差，进电梯的时候比较黑 生活配套不是很齐全
刁楚成
2021-07-09
特色
【轨道交通】小区离闵行26路100米，到达东川路5号地铁站，离956路300米，到达徐家汇
【小区户型】小区主力户型为94平两房，一房为77平，三房143平，小区前面一排为独栋别墅，面积为198平。
【小区设施】小区中心位置设有儿童活动中心，小区地上地下车位充足
【生活配套】小区大门口20米就是永辉超市，火星一号美食广场
不足
小区物业费较高，但是物业管理很好，小区里楼道透明较差，进电梯的时候比较暗
吴盛安
2020-09-29
天盟地产
特色
【轨道交通】小区东面是龙吴路，南面是紫龙路，北面是广南路，出门开车交通比较方便
【小区户型】小区主力面积为94平米的两房，一房77平米面积过大。三房136-144平米的户型不足导致价格过高
【小区设施】小区中心位置设有儿童活动中心，小区地上地下车位1334个车位比1；1.07
【房屋品质】是2013年12月交付，交付标准是毛坯。部分楼顶层有漏水现象，目前物业正积极修复
【居民素质】住户业主自住居多，租客多是陪读家长，华师大教师职工，紫竹科学园白领，整体素质比较高
不足
小区对口学校质量一般，周边没有地铁，出门只能靠开车或是乘坐公交
何欢
2020-06-10
信合地产
特色
【小区设施】小区中心位置设有儿童活动中心，小区地上地下车位1334个，车位比1:1.07
【生活配套】小区大门口20米就是永辉超市，火星一号广场
【房屋品质】嘉怡水岸是香港嘉华集团投资开发的大型人文社区，住宅总建筑面积19万方，商业用地总建筑面积4.9万方。
【居民素质】小区整体出租率较低，人文氛围好，租客也都是华师大上班的或者紫竹科技园上班的，居民素质整体较高。
不足
小区物业费较高，但物业管理较好，小区里楼道透过较差，进电梯的时候比较黑
李婷婷
2020-08-24
特色
【小区户型】嘉怡水岸分住宅和双拼别墅，住宅76平一房、93全南两房、95/104平南北两房、138/143大三房
【小区设施】小区内有活动中心，中心花园位置有儿童娱乐场所和健身场所，小区地下车位1334个，车位比例1：1.07
【生活配套】小区门口20处就是永辉超市，火星壹号广场，小区200米处就是永德路老步行街。
【房屋品质】小区属于中高端小区，香港设计团队和香港开发商，别墅、住宅混搭小区，外立面全部是防水隔音保温瓷砖外墙
不足
小区所对应的小学质量有待提升提高
