长泰公馆小区测评
7.8
综合评分
排名 高于99% 的本商圈小区

小区概述

长泰公馆(公寓住宅) 小区又名长泰东郊御园,位于浦东区航头板块,于2015年竣工,由上海豪全房地产开发有限公司开发完成;小区总建筑面积约26万㎡,容积率约为2.89;小区共有10栋高层住宅;小区主力户型有85㎡左右的两居室和108㎡-117㎡左右的三居室;小区绿化率为55%,环境优美。

小区优缺点

优点
  • 小区距离学校较近,子女上学较为方便;
  • 小区周边商业配套齐全,居民日常购物便捷;
  • 小区绿化率为55%左右,环境优美。
缺点
  • 小区车位紧张,居民停车不方便;
  • 小区只有一个出入口,居民早晚高峰出行可能会产生拥堵。
地段交通
7.4 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.5

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.8

1300米

步行至地铁

177个

附近公交站

1个

附近地铁站

小区周边交通较便利;小区距离地铁18号线航头地铁站约1.3km,可换乘11号线;1089路公交可以在距离小区79m左右的航定路菲锦路公交站乘坐;小区附近有多条主干道,居民自驾出行比较方便。
附近学校
6.8 低于50% 本商圈小区

学前

7.2

小学

6.0

初中

7.0

18个

附近幼儿园

1个

附近小学

2个

附近初中

距离小区约367m处有浦东新区下沙幼儿园,是上海市二级幼儿园;民办航头小学距离小区约2.6km;距离小区672m左右有尚德实验学校(航头分校);小区周边教育资源丰富,子女上学方便。
居住品质
9.6 高于96% 本商圈小区

小区绿化

9.8

舒适程度

6.8

新旧程度

9.0

停车便捷

7.9

物业服务

8.8

环境概况
小区绿化率为55%左右,采用园林景观设计,环境优美。小区内树木郁郁葱葱,每个季节都有各种花草树木,小区内一片生机勃勃。小区内设有小花园和凉亭,可供居民晨练、饭后散步,休闲时可来此下棋、跳舞等,让居民生活更加丰富多彩。
建筑特色
小区建筑属于现代简约风格,外观方正,简约大方;外立面使用白色和棕色为主色调;小区建成时间较短,外立面维护程度较好,整体呈现较新的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约26万㎡,容积率约为2.89,总户数约2128户;小区共有10栋高层住宅,总高21层,多数为两梯四户,少部分为两梯三户;小区主力户型有85㎡左右的两居室和108㎡-117㎡左右的三居室。小区户型方正,楼间距约60m,采光和通风效果较好。
出入口
小区有1个出入口。北门靠近航定路,人车均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 1208户
绿化率
  • 55.0%
容积率
  • 2.89
社区总设施
  • 健身设施;
  • 运动场地;
  • 小区中心广场;
  • 小区花园;
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务比较完善,保洁每天定时打扫楼道及公共区域,垃圾及时清运,整体干净整洁;小区内绿植会定期修剪,也会定期维护活动设施,小区环境较好。
安保
小区内安保人员配置充足,24小时轮流制值班,每天不定时巡逻;小区内每栋楼都设有电子门禁,避免外来人员随意进出;小区监控分布密集,为居民提供了方便和安全的生活环境。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为上海长宜物业管理有限公司
物业费用
  • 2.90元/㎡/月
车位
  • 共750车位
车位比
  • 1:0.62
停车费
  • 地面120.00元/月
生活配套
7.3 高于73% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

7.0

餐饮服务

7.0

银行金融

7.0

1个

购物中心

暂无

商场

36个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边配套齐全,距离小区约661m有亚兰商贸城,约797m有泰木谷商城,都是集娱乐餐饮服装为一体的多功能商场,基本能够满足居民的购物需求;距离小区857m左右有联华超市(航兴店),超市商品种类齐全,为居民的日常消费提供了便利;小区出门约331m有恒宇超市,可供居民采购一些日常用品。
医疗资源
距离小区约856m有上海南航医院,该医院是一家现代综合医院;距离小区约858m有上海沈广诊所,可以满足居民日常基本的医疗服务;距离小区608m左右有好药师大药房(航头店),可满足居民日常购药需求。
生活服务
小区出门约571m处有航头镇集贸市场,市场规模较大,方便居民日常采购;中国电信(航头营业厅)在距离小区499m左右,可以方便居民前往办理各种业务;距离小区约658m有中国邮政储蓄银行(航头邮局营业部),居民可在此办理一些金融类业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富。距离小区约1.6km有浦东新区法治主题园,居民可带着孩子来此游乐;航头镇图书馆距离小区约363m,图书馆内书籍种类齐全,环境十分安静,居民可以在此查阅。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐有很多地方,距离小区约537m有蚁仙子美容养生,居民可以到这里美容养生,享受生活;距离小区约606m有卫军KTV,居民可在上下班的闲暇之余释放压力,放松自我。休闲娱乐种类很多,可供居民多样性选择。
交易价值
7.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

6.0

成交量

7.5

买房建议
该小区以中大户型为主,适合刚需型群体和改善型人群购买;对于预算有限的年轻上班族和婚房族首次购房人群来讲,可以选择85㎡左右的两居室,房屋建筑面积相对较小,总价较低,减轻经济负担;对于有子女和预算充足的改善型人群,可以选择108㎡-117㎡左右的三居室,房屋面积较大,给居民带来更好的居住体验。
卖房建议
小区绿化率为55%左右,社区内景观优美,且小区地理位置优越,附近商场、银行、医院等配套设施齐全,居民居住便捷度高,可以加快房屋出售的成交速度;小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
年轻的上班族可以考虑选择85㎡左右的两居室,或者与人合租一套,分摊租金,价格相对较低,在自己的经济承受范围内,小区交通便利,距离公交站较近,方便上下班出行;建议有子女的家庭选择108㎡-117㎡左右的三居室,居住空间较大,另一方面小区周边教育资源也很丰富,上下学比较便利。
用户评价
8.1 高于93% 本商圈小区
居住体验
小区内绿化率为55%左右,环境较好,周围的配套设施也较完善,居民在此居住很便利舒适;小区设有健身设施和中心广场,经常会有老人小孩在此休闲娱乐,小区经常也会组织跳舞、下棋等各类休闲活动,使居民之间更和睦,居民居住体验较好。
业主特征
小区内业主一般都是在附近上班的白领人士和三世同堂家庭,整体素质较高;小区老人、小孩会相对多一些,小住户多以三代人为主,会有老人来帮助照顾孩子的,居住氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 2.90元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费