金沁苑(南区)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 金沁苑(南区)位于上海市浦东区航头板块，于2021年竣工。小区共76栋楼，容积率1.85左右，为高层建筑。小区绿化率35%左右，环境较好。小区户型面积有54㎡-97㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区附近有上海市浦东新区周浦医院，居民就医方便。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区靠近鹤永路，有噪音影响。
地段交通
7.5 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
6.7
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.1
1207米
步行至地铁
207个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离鹤沙航城地铁站1.1km左右，地铁16号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区210m左右有鹤恒路鹤雷路公交站，停靠公交航奉专线、航头5路、浦东64路，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区387m左右有鹤永路，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
7.4 分
高于95%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.5
26个
附近幼儿园
10个
附近小学
11个
附近初中
上海市浦东新区金沁苑幼儿园距离小区约267m，距离较近，方便家长接送；上海市浦东新区航城实验小学(航春校区)距离小区约620m，是一所公办小学；上海市航头学校鹤永路校区距离小区约315m，是一所九年一贯制学校；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.0 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.8
停车便捷
6.6
物业服务
8.0
环境概况
小区整体绿化率约35%，环境较好；小区内种植着许多树木，物业对小区内绿化维护较好，绿植修剪及时，确保园区美化；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区是大气简洁的建筑风格，设计感十足。通过外立面来看，没有出现褪色脱落的情况，看起来比较美观。
楼栋分布
小区共76栋楼，容积率1.85左右，为高层建筑。小区户型面积有54㎡-97㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有3个出入口，北门位于鹤沙路201弄-1-60号，东2门（仅行人）位于浦东新区鹤永路与鹤涟路交叉口西南150m，东门位于鹤永路与鹤雷路交叉口北200m。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 3024户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.85
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
整体来说小区物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区采取封闭式管理，外来人员和车辆来访需要进行登记；小区的每个出入口都有安保人员值守，并且不定时的进行巡逻，保护业主安全。小区内有安装监控，监控室安排值班人员，因此居住安全系数较高。
物业信息
物业信息
- 上海捷艾尔物业管理有限公司
物业费用
- 1.07元/㎡/月
车位
- 共418车位
- 地上319个，地下99个
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
6.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
41个
超市
暂无
便利店
商业配套
奥特博广场距离小区约1.4km，方便居民逛街购物；时代超市(鹤沙店)距离小区约220m，方便居民购买生活用品；阿伟牛肉火锅馆距离小区约605m，与朋友聚会时可以来此吃火锅。
医疗资源
上海市浦东新区周浦医院距离小区约2.3km，是一家综合医院；佐德诊所距离小区约866m，可以解决发烧感冒等日常问题；好药师大药房(金沁药店)距离小区约216m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
居民购买蔬菜水果时可以来距离小区2.3km左右的平安里菜场，种类比较齐全；距离小区569m左右有上海农商银行(鹤驰路分理处)，方便居民办理银行业务；距离小区446m左右有中国移动(浦东南汇健卫门店直供店)，可以到此办理通讯业务。
公共资源
小区距离约311m处有航城公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约648m处有东茗苑社区居民委员会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
亚洲会KTV距离小区约1.8km，喜欢唱歌的居民可以到此；悦己阁美容SPA会所距离小区约2.0km，下班后可以到此按摩放松，缓解疲劳。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择54㎡左右的1居室，房屋总价相对较低，经济压力比较小；对于资金充足的购房者来说，建议选择97㎡左右的3居室，户型面积较大，房间较多，可以满足成员的不同需求，居住更加舒适。
卖房建议
小区临近公交站，上班族上下班比较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，可以加快出售速度率；对于家中有停车位的业主来说，可以出售房屋时附带车位，可以加快出售。
租房建议
对于年轻的单身白领来说，建议选择54㎡左右的1房，租金较低，经济压力较小；对于预算充足的租房人士，可以选择97㎡左右的3房，居住空间较大，居住更加舒适。
出租
小区周边交通发达，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率。对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
7.9 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，健身娱乐设施也比较齐全，居民居住起来比较舒适，而且能够满足基本的锻炼需求；小区附近交通便捷，方便居民日常出行；邻里关系和睦，居民居住体验良好。
业主特征
小区业主以年轻人居多，大多为上班族，平时忙于工作，小区内也有部分三代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好；邻居之间的关系比较和谐，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.07元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.617元/度
- 第二阶梯0.667元/度
- 第三阶梯0.917元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.30元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费