金葵新城(西区)小区测评
7.4
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

金葵新城属于浦东新区金桥板块,分1期开发,于2012年竣工,小区房龄新,环境好,设有电梯,保安物业都管理的比较好;户型建筑面积为55-119㎡,成交客户类型以婚房首次置业或者改善为主,多为自住,交易不太频繁,人员流动性较少。

小区优缺点

优点
  • 地铁9号线地铁马上延伸至小区附近,到时轨交出行方便,自驾也较便捷
  • 周边配套较为齐全,可以满足小区居民日常消费、教育医疗等多种生活需求
  • 房龄新,环境好,设有电梯,保安物业都管理的比较好
  • 单价总价比较低,户型多为南北通透型
缺点
  • 小区内部有配电房,位于25-27号楼附近,会给周围楼栋的居民带来噪声和辐射干扰
  • 小区内部有垃圾堆放处,夏季可能有异味、蚊虫等,影响居民的居住体验
地段交通
8.1 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

9.0

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.5

253米

步行至地铁

147个

附近公交站

4个

附近地铁站

小区地理位置优越,位于张江北金桥东面,南靠中环,距地铁14号线站点较近,轨交出行便捷。
附近学校
6.7 低于50% 本商圈小区

学前

7.3

小学

6.5

初中

6.0

21个

附近幼儿园

2个

附近小学

1个

附近初中

附近教育资源较为丰富,涵盖从幼儿园到初中的不同教育阶段的学校。附近的对口学校有金桥幼儿园,金新小学,张桥小学,浦兴中学。小区居民会优先去距离较近的张桥小学,金桥幼儿园,陆行中学。 1.金桥幼儿园,距离小区约1.2千米,一级幼儿园资质,整个幼儿园绿树环绕,环境优美,布局合理,活动场地美观,安全,教师宽敞明亮,玩具数量充足,还备有民族文化的陶艺室,民族文化室,多功能活动室等多个专用活动室。 2.金桥小学,距离小区约1.2千米,一所百年老校,学校设施齐全,有语言室,图书室,音乐室等专用教师齐备;校园网络,电脑房,电子阅览室,等现代化设施一应俱全;学校认真实施素质教育,在市,区各级竞赛中屡屡获奖。 3.浦兴中学,距离小区约1.4千米,学校的办学理念是“育人为本,开潜扬长,整体发展”。学校的办学目标是:以“双成教育”为学校办学特色,吧浦兴中学办成学校管理规范,师资队伍精良,教育质量上乘,学生喜爱,家长满意,社区声誉优良的区素质教育实验校。
居住品质
8.4 高于83% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

8.5

新旧程度

8.8

停车便捷

7.6

物业服务

8.5

环境概况
小区内部景观较为单调普通,绿化面积总体相对较少,没有特定的绿化带或者花园等景观,只是在楼栋与楼栋之间栽种着一些简单的绿树,尽管这些绿植比较简单普通,却较好的改善了小区的整体环境,可基本满足人们对于植被的需求,尤其是在夏季炎热的时候,给小区居民馈赠了一份必不可少的阴凉,其次,小区内一些道路旁设有座椅,如果休闲散步是感到疲倦了,可在此休息一阵,让人感到舒适惬意。
建筑特色
项目外立面为现代简洁风格,其采取涂料作为材质,整洁大方;此外,经现场调研发现,该小区外立面较新,保持完好,无明显的脱落情况。
楼栋分布
小区由高层住宅组成;小区内层高约为2.65米,楼层总高为14楼;小区梯户比为一梯三户,上下班高峰期居民使用电梯较方便,舒适度较高;户型建筑面积为55-119㎡,跨度空间一般,选择类型较多,有一房、两房、三房三种户型;其中,一房户型建筑面积为55-57㎡,两房户型建筑面积为83㎡,三房户型建筑面积为100-119㎡。
出入口
小区内共有三个出入口,主出入口位于4号、5号楼之间,位于斜土路,3个门口都允许行人通过,4号5号楼间的主出入口可以允许车辆通行;三个门口均实行门禁,车牌通行需要刷卡识别,行人往来需要刷卡或者保安识别。
综合配套
竣工年限
  • 2012
总户数
  • 1430户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.2
社区总设施
  • 小区内部配置较为普通单调,位于楼栋附近有一些简单的露天健身娱乐器材,健身设备外观由蓝色和黄色油漆粉刷,颜色比较鲜艳,给小区的环境增添了几分独特的亮点,平时,一些小孩或者老人喜欢在此健身娱乐,聊天嬉戏,其场面较为热闹;尽管其规模不大,且内部健身设施配套较简单,但却免费向居民们提供服务,可基本满足小区老年人和小孩们休闲娱乐的需求。
物业服务
小区内清洁程度较好,地面干净整洁,中午都会有保洁在打扫的,清洁频率为一天一次,打扫内容包括小区路面、楼道、墙体;据现场调研情况来看,小区物业只保证了基本的清洁要求,个别位置还留有少量垃圾; 在景观设施维护方面,小区对绿植以及公共设施做到了定期维护,据现场调研情况来看,各种设施保养得比较完好。
安保
小区内有10个保安,负责24小时治安管理, 2小时巡逻一次,保安人数配备较为充足;小区与110联网,居民人身财产安全可以得到保障。
物业信息
物业信息
物业费用
  • 1-1.5元/m²/月
车位
  • 共460车位
  • 地下460个
车位比
  • 1:0.32
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
6.4 低于50% 本商圈小区

商业配套

6.2

就医买药

7.2

餐饮服务

6.0

银行金融

7.0

暂无

购物中心

暂无

商场

5个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套较少,小区2公里以内既有大型的商业购物广场,比如金桥文体中心,太茂商场,卜蜂莲花。也有众多超市便利店,比如位于东陆路的罗森便利店,主营生活用品,食品等,还有等小区1公里范围内,分布着农工商、联华,全家等多家超市,这些超市提供了种类丰富的商品,包括蔬菜瓜果供居民采购;居民基本在小区周边消费购物,就可以满足日常的生活需求。
医疗资源
周边医疗配套不健全,1km内没有大型医院,附近有好药师药店,只能满足居民的日常卫生医疗需求,居民就医不便利。 好药师,距离小区30米,为连锁药店,品类较为齐全,价格较为实惠,是小区居民常去采购的地方。
生活服务
小区周边有个小型菜市场,主营蔬菜,禽类,肉制品,水果品种丰富,价格便宜,成为了小区居民购买蔬菜、肉类的主要菜市场,值得注意的是,早市人流量较大,请保管好自身携带的财物。
公共资源
1.中国工商银行距离小区147米,距离小区近。银行服务人员态度好,办事效率快。 2.中国石化华力加油站距离小区1.3公里,充值加油都很便利,时常会有活动优惠,服务态度好。 3.中国移动距离小区2000米,活动套餐多,店员热情,服务态度较好,能基本解决顾客提出的疑问以及提出的需求,环境较好,有顾客休息等待区,办事效率快。
休闲娱乐
金桥公园距小区2公里左右,是上海市浦东新区第二大公园。整个设计布局合理,交通便利,风景优美与周边的新型建筑群融为一体,相应成趣。以秋色叶植物为特点,力求营造与金桥地区景观相呼压的特色园林景观,由于位于居住区内公园自然形成了城市“绿肺”,改善环境条件,必将为金桥地区的“天更蓝、地更绿、水更清”写上浓重一笔。
交易价值
8.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

6.0

成交量

8.3

买房建议
1.83㎡的两房户型更多建议30岁左右的本地白领人士购买,因为小区周边对口的学校有金葵幼儿园、福山外国语学校等,利于孩子上学,且房屋总价相对较低,可以减轻年轻人的经济负担。 2.100-119㎡的三房户型的房屋更多建议40岁左右的客户购买,因为小区的房龄较新,位于张江北金桥东面,南靠中环,临近14号线地铁,上班便利,居住舒适度较高。
卖房建议
1.影响小区房子出售定价高低的主要原因是小区所处的地段,由于小区周边配套设施不够完善,业主日常生活购物消费不方便快捷;所以小区房屋单价相对来说比较低。 2.影响小区房屋出售的成交速度的主要因素是交通问题和小区内部环境,由于小区内部的景观环境不是很舒适漂亮,居住舒适度有所下降,其次,目前,轨交出行还不是很方便,在交易的过程中,大部分业主都会考虑到这一问题,这会使得小区房屋出售的成交速度有所下降。
租房建议
对上班带小孩的租房者,建议选择两房户型,户型相对偏小,也有独立的生活空间,租金也相对便宜。两房比较适合三口之家,这样能够保证每个人的个人空间的同时有效利用空间。
出租
1.由于小区环境一般、装修质量普遍一般,建议业主维护改善好装修质量,将提升对租客的吸引力。 2.对于出租房子的业主朋友们,建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护,房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。 3.由于租房者对于房租的高低较为看重,因此业主朋友们不可仅仅凭借某一优势而忽略房屋劣势,定出高价,这样不利于加快出租的成交速度。
用户评价
6.7 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区具有明显优势的地段,环境优美,周边配套设施齐全,交通便利可以满足各类人的居住环境。
业主特征
因小区房屋品质较好,所处地段较优越,周边交通通达度良好,商服配套比较完善,教学质量较好,故小区的主力购买人群为35-40岁左右的有一定经济基础的企业中层管理者。
租户特征
小区的租赁活跃度较高,小区的租客数量较多,大多数为25-35岁左右的白领人士。租客在此租房的原因主要有: 1.距离工作单位近,注重交通便利的上班族。 2.小区环境较好,配套便利,也是选择在此租赁的原因。
入住须知
物业费
  • 1-1.5元/m²/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 3元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费