小区房龄距今较老，绿化面积较少，只有道路两旁植有树木，乔木、灌木、花卉形成了不通层次的景观，高低错落，富有立体感；小区内部还设有一个小型花园，有一些石板小路贯穿其中，蜿蜒至前，弯弯曲曲，为居民带来愉悦的视觉享受；小区内还设有休憩凉亭，可供居民休息，喜好散步的居民也经常在夏日的傍晚漫步在林荫小道间，享受片刻的安谧，小区居住氛围比较浓厚。

小区外立面主要采用的材质是涂料，以淡粉色为主，房屋整体简约而整齐，彰显了独特的时代感。经过走访调查，虽然小区的房龄较老，但小区于前几年刚经过翻修，外立面目前保养较好，未出现墙皮有裂痕、脱落的现象。

小区共由22栋多层住宅组成，楼栋总高为6层，各楼层层高约2.6米，房型南北通透，采光良好，适宜居住；小区楼栋未设有电梯，楼栋内的梯户比整体较为宽裕，居民上下楼梯方便；小区户型建筑面积段约在46-109㎡之间，整体跨度不大，其中，一房户型建筑面积段约为46-56㎡，二房户型建筑面积段约为56-76㎡，三房户型建筑面积段约为109㎡。

小区仅有一个出入口，位于14号和15号楼之间，靠近上中西路，允许行人、车辆依靠刷卡或保安识别通过。

卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，小区卫生清洁频率较高，包括清扫路面、处理垃圾等；在景观、设施维护方面，小区物业对绿植、公共设施维护情况良好，保养维护情况较好；绿植定期修剪，无杂乱、枯黄现象，整体环境较好。

在安保方面，小区内有6个保安人员，每天会按时巡逻，并负责24小时全天候的治安管理；小区每栋楼都设有门禁，需经业主授权或输入楼幢密码才可进入；除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，保障了居民的人身和财产安全。

小区周边商业配套较为齐全，周边既有商场又有大型连锁超市和便利店，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。 华轻商场，位于梅陇路255号，距小区约800米，是集餐饮、休闲、娱乐、购物为一体，居民购物、休闲和娱乐选择丰富多样，美食餐饮、服饰鞋包、娱乐等等，业态丰富多样，基本能够满足居民的日常生活需求； 沃尔玛，位于老沪闵路809号，距小区约150米，是小区居民最常光顾的超市之一，超市商品种类较为齐全、商品价格较为低廉、空间布局也比较合理，为居民的日常消费提供了便利。

小区周边医疗资源较为丰富，小区周边可就医的医院，有大华医院、凌云街道社区卫生服务中心等；此外，小区附近有汇丰大药房等多家连锁药店，可以满足居民看病取药等医疗服务需求，小区周边医疗资源较好，满足居民基本生活就医。

小区周边生活配套服务相对比较完善，有银行、餐饮、菜场等，都在小区周边范围内，可以满足小区居民的日常生活需要。小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，各类菜色都有，金沙渔港大酒店、小杨龙虾海鲜馆、麦当劳、味千拉面、老盛昌苏州汤包馆等众多美食对于小区居民来说都是不错的选择，可以满足不同口味需求的人群；周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务，有中国银行、中国农业银行等；小区附近还有多家菜市场，沃尔玛菜市场，位于沃尔玛超市内，距小区约150米，卫生环境状况良好，市场管理到位，摊位摆放整齐有序，较受到周边居民的喜爱。

小区周边公共资源较为匮乏，较近的公园只有一个嘉川路小游园。嘉川路小游园，位于嘉川路凌云路交界处，是梅陇地区不可多得的绿地。公园内依靠着河流，水榭楼台、小桥流水、叠山立峰、楼台亭榭、曲径通幽，是居民散步休闲的一个好去处。

小区附近有多处休闲娱乐的地方，满足居民放松身心，释放压力的需求。上海徐汇区优幕星天地影城，位于上海市徐汇区上中西路280号凌云壹街坊4楼，可供居民周末观影，休闲娱乐，放松心情，满足居民的日常生活购物需求；上海梅陇文化馆，位于上海市徐汇区梅陇路415号，可供居民在周末的闲暇之余度假休闲，放松自我；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。

1.对于预算较为有限的年轻上班族，可以选择46-56㎡的一房户型，房屋建筑面积较小，总价也相对较低，减轻经济负担，采光透风性好，且孩子有独立成长居住空间； 2.对于经济预算充足的白领人群，建议购买二房或三房户型，房屋建筑面积较大，空间较为宽敞，加之小区地理位置优越，周边商圈齐全，又闹中取静，环境优美，居住舒适度高； 3.对于携有老年人同住的家庭，建议选择中低层，远离街道，方便上下楼且环境静谧。

1.房屋的装修的精简也会影响房屋的价格，房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格； 2.楼层也会影响本小区出售定价的高低，因为中间楼层采光好，且上下楼较为便利，可以适当提高价格； 3.因小区户型房龄较老，外观相比较而言略显陈旧，在出售时会在一定程度上影响交易效率。

1.上班族可以考虑临近大门、中高层的小户型房屋，价格相对较低，在自己的经济承受范围内； 2.建议有子女的家庭选择二、三户型房屋，给予子女独立的学习生活空间，另一方面，小区周边教育资源丰富，上下学比较便利； 3.建议经济预算充足的人群，选择中高层且远离街道的房屋，保证居住质量，提高生活品质。

1.建议业主家用电器和水电燃气等一定要做好维护，空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租； 2.小区房屋出租，装修和维护情况非常重要，装修精致、维护比较好的房子可以提高价格，让自己可以出租一个满意的价格； 3.从小区整体来看，靠近轨道交通，出行便利、环境相对较好、周边配套比较齐全，教育资源较为丰富，业主可据此适当调价。

1.小区地理位置优越，交通便捷，便利居民日常上下班； 2.小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，能够满足居民日常生活基本需求； 3.小区虽然房龄较老，但是小区内部配套齐全，设有凉亭和石凳，居住环境宜人。

长陇苑小区，以中小户型为主，总体单价相对周边小区偏低，小区地理位置优越，且小区周边配套完善，生活便利，周边医疗、教育资源丰富，主要吸引25-45岁左右的白领人群购买。 1.对于25岁左右的年轻工作者，购买46-56㎡的一房户型，因为户型建筑面积较小，总价相对低，不会有太大的经济负担，同时小区地段和品质较好，小区附近交通便捷，上下班出行较方便； 2.对于35岁左右且具有一定经济实力的人群，购买56-76㎡的二房户型，房屋面积适中，或者已有子女，可以给孩子提供独立学习、成长空间，同时有对口学校，方便接送小孩上下学； 3.对于40岁左右经济预算充足的上班人群，购买三房户型，房屋建筑面积较大，空间较为宽敞，加之小区地理位置优越，临近轨道交通，周边商圈齐全，环境优美，居住舒适度高。

长陇苑小区内租客较少，主要为25-40岁左右的外省来沪工作者，小区租客租住在此处主要有以下原因： 1.小区地理位置佳，交通便捷，公交站点多，方便上下班，可以满足租客租住的需求； 2.小区周边配套设施完善，教育、医疗资源丰富，生活比较便利； 3.小区房龄虽然比较老，但是租金相对于周边小区而言较低，租房者易于负担。