滨浦新苑四村小区测评
7.5
综合评分
排名 高于59% 的本商圈小区

小区概述

滨浦新苑四村小区位于闵行区浦江镇板块,由上海汉石普瑞置业有限公司开发,小区于2006年竣工,小区楼龄较老;小区共有56栋楼,容积率为2.3;小区户型有1-4居室,小区户型面积约57㎡-128㎡;小区绿化率约30%,绿化环境比较一般;小区附近配套完善,生活便利。

小区优缺点

优点
  • 小区临近世博家园商业广场,方便居民购物逛街;
  • 小区临近上海交通大学医学院附属仁济医院南院,方便居民就医。
缺点
  • 小区绿化率约30%,绿化环境比较一般;
  • 小区于2006年竣工,小区楼龄较老。
地段交通
7.7 高于80% 本商圈小区

步行便捷度

7.2

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.0

942米

步行至地铁

198个

附近公交站

2个

附近地铁站

距离小区约991m有沈杜公路地铁站,该站途经地铁8号线和地铁浦江线,方便居民乘坐地铁出行;距离小区约153m有浦驰南路江坤路公交站,该站停靠浦江10路B线公交车,方便居民乘坐公交出行;距离小区约203m有江汉路,方便居民自驾出行。
附近学校
7.0 低于50% 本商圈小区

学前

7.0

小学

7.0

初中

7.3

10个

附近幼儿园

3个

附近小学

6个

附近初中

距离小区约390m有未来宝贝幼儿园(江汉路),该幼儿园是公立学校;距离小区约908m有世博小学,该小学是公立小学;距离小区约635m有上海师范大学附属中学(闵行分校),该中学是公立学校;整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民子女上学。
居住品质
7.5 低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

7.1

新旧程度

8.3

停车便捷

7.7

物业服务

6.1

环境概况
小区绿化率约30%,小区内绿植覆盖比较少,仅楼栋周围和道路旁有绿化带,现有的树木生长的比较高大;小区内还建有凉亭和众多健身器材,可供住户在闲暇的时候健身和娱乐;小区内环境整洁,道路干净,道路比较宽,路边有停车位;小区绿化一般,但配套设施完善,居住舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主,外立面由黄色的涂料组成;外立面略显老旧,但整体看起来保持的还不错,没有明显的墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区共有56栋楼,容积率为2.3;小区户型有1-4居室,小区户型面积约57㎡-128㎡;小区户型南北通透,采光比较好。
出入口
小区有2个出入口,东门靠近浦驰南路;北门靠近江汉路,禁止机动车通行。
综合配套
竣工年限
  • 2006
总户数
  • 978户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.3
社区总设施
  • 小区花园;
  • 大堂;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好,居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通;保洁人员打扫卫生认真负责,及时清理小区的垃圾桶,小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫,环境比较干净。
安保
小区内有多名安保人员,24小时轮流值班,工作认真负责;小区内监控设施完善,监控范围较广,能够实时监控小区内的动态,可以及时发现小区内的安全隐患;小区内安保防范较为严格,外来人员入内需要取得业主同意或进行实名登记,居民的安全比较有保障。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为上海闵行陈行物业管理有限公司。
物业费用
  • 0.8元/㎡/月
车位
  • 共500车位
  • 地上100个,地下400个
车位比
  • 1:0.51
停车费
  • 地面100.00元/月,地下150.00元/月
生活配套
7.1 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

7.0

餐饮服务

6.0

银行金融

7.0

2个

购物中心

暂无

商场

34个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较完善,距离小区约1.2km有世博家园商业广场,方便居民逛街购物;距离小区约496m有永鲜工坊生活超市(浦锦店),居民日常采购比较方便;距离小区约1km有全家便利店(浦驰路店),方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好,距离小区约1.9km有上海交通大学医学院附属仁济医院南院,方便居民就医;距离小区约1.9km有上海妙寅口腔门诊部,方便居民治疗口腔疾病;距离小区约535m有益丰大药房(竹园路店),居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约254m有滨浦菜场,居民买菜比较方便;距离小区约1.3km有中国邮政储蓄银行(绿地乐和城店),居民办理理财业务比较方便;距离小区约1.3km有中国移动(浦驰路营业厅),居民办理通讯业务比较方便;小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多,距离小区约1.3km有上海浦江郊野公园,方便居民晨练和散步;距离小区约1.4km有闵行城市书房浦江郊野馆,方便居民借阅书籍;距离小区约1.7km有闵行区浦江镇人民政府,居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多,距离小区约1.4km有太禾影城(江园店),居民看电影比较方便;距离小区约1.9km有歌神KTV音乐餐厅(浦江城市生活广场店),方便居民唱歌娱乐;距离小区约474m有小山健身(竹园路店),方便居民健身锻炼。
交易价值
8.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

9.5

成交量

8.8

买房建议
对于年轻人来说,适合购买面积在57㎡左右的1居室,资金压力相对较小,小区周边有丰富的公交线路,上下班比较方便,而且娱乐场所较多;对于家庭成员比较多的购房者来说,可以购买面积在124㎡左右的3居室,面积相对较大,能够较好满足家庭成员的需求。
卖房建议
小区周边有丰富的公交线路,上下班比较方便,而且娱乐场所较多,建议业主将房屋推荐给上班的年轻人居住,以此来加快房屋出售速度;小区附近生活配套完善,建议可以主推年纪相对较大的购房人群,一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻人来说,适合租住面积在57㎡左右的1居室,资金压力相对较小,而且小区周边交通比较便捷,上下班比较方便;对于家庭租户来说,可以租住面积在124㎡左右的3居室,面积相对较大,居住较为舒适。
用户评价
7.9 高于82% 本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好,垃圾清理及时,健身娱乐设施也比较齐全,居民居住起来比较舒适,而且能够满足基本的锻炼需求;小区附近交通便捷,方便居民日常出行;邻里关系比较和睦,居民居住体验良好。
业主特征
小区入住率较高,年轻人居多,大多为上班族,平时忙于工作,小区内也有部分3代同堂的家庭住户,老人帮助上班的子女带小孩,居住氛围较好;邻居之间的关系比较和谐,整体素质比较高。
入住须知
物业费
  • 0.8元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.83元/m³
  • 第三阶梯5.83元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费