- 鑫龙苑
- 84632 元/㎡
- 2002
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 石龙路33弄28-32号
- 上海瀛城实业有限公司
- 上海宏道物业管理有限公司
小区概述
- 鑫龙苑又名天龙苑位于徐汇区龙华板块，竣工时间为1996-2004年，前后开发3期，时间跨度较大，房龄新旧不一，小区由47栋多层住宅和小高层住宅组成，户型建筑面积在61-143㎡之间，整体空间跨度较大，户型选择多样，成交客户以刚需和改善型为主，成交率一般，人员流动性不高。
小区优缺点
优点- 小区所处地段较好，近上海南站交通枢纽，周边各项生活配套齐全，商服资源、教育配套、交通条件都比较完善，居民生活便利程度高
- 小区距离地铁3号线的石龙路东泉路地铁站近，轨交出行便利，方便上下班，临近多条主干道，自驾也比较便利
- 小区户型种类多样，可满足不同客户群体的居住需求
缺点- 小区一期房龄较老，楼栋及内部设施稍显陈旧，影响美观，且没有电梯，上下楼梯多有不便
- 小区停车位比较紧张，居民停车多有不便
地段交通
步行便捷度
9.8
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.1
119米
步行至地铁
93个
附近公交站
8个
附近地铁站
小区属于徐汇区龙华板块，近上海南站交通枢纽，邻龙吴路主交通干道，靠近地铁3号线石龙路东泉路站，交通方便，与市中心通勤便捷。
附近学校
学前
8.0
小学
8.0
初中
8.1
67个
附近幼儿园
25个
附近小学
36个
附近初中
小区附近的教育配套较为完善，涵盖幼儿园到中学各学龄段，比如实验幼儿园和科技小学阳泉分校、向阳育才分校等，为居民子女就近入学提供了便利。
居住品质
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
6.4
物业服务
8.5
环境概况
小区环境简洁大方，景观由绿植、凉亭等组成，树木郁郁葱葱，灌木丛与草坪错落分布，林荫小道由鹅卵石铺成，别有一番情调；小区设有一座中式复古的凉亭，还分布有部分简易的健身休闲设施，可以供居民夏日在此纳凉解暑、休闲健身。
建筑特色
小区外立面材质每期均有差异，且耐久度及新旧程度不一，一期的材质为涂料，靠石龙路一排的是瓷砖，二期也为涂料，三期是瓷砖，目前，一期的外立面比较陈旧、涂料受雨水粉尘腐蚀严重，二期楼梯外墙局部受粉尘、雨水冲刷明显，三期的外立面瓷砖保持良好。
楼栋分布
小区分为三期：一期楼栋号为5-27号楼，由6层高的多层住宅和7层高的小高层住宅组成，楼栋内无电梯；二期楼栋号为28-32号楼，由13层和14层高的小高层住宅组成，梯户比为一梯两户，居民上下楼比较方便；三期楼栋号为33-56号楼，由7层高的小高层住宅组成；
小区户型建筑面积为61-143㎡，面积跨度较大，其中1房户型建筑面积为61-73㎡，2房户型建筑面积为78-108㎡，3房户型建筑面积为104-143㎡。
出入口
小区内共有2个出入口，均允许人车通行；行人进入小区需通过刷卡识别，车辆进入小区需通过车牌识别或保安识别；其中主门位于龙吴路515弄，29号和31号楼之间；次门位于石龙路33弄，21号和22号楼之间。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 136户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.77
社区总设施
- 小区没有设置公共大堂，楼栋外有邮箱，楼栋内设有门禁，需要刷卡才能进入，对业主的人身财产安全具有一定的保障；内部配置简单，仅设有健身休闲设施，分布在小区各处，居民参与度不高，多是老人带着小孩在此玩耍、健身。
物业服务
卫生保洁方面，小区物业每天都会进行清理打扫，其内容包括清扫路面和垃圾处理，小区内干净整洁，物业打扫及时，道路清洁保持较好；
景观、设施维护方面，小区会定期对绿色植物、水景和公共设施等进行维护，小区绿植无枯死现象，公共设施也保护完好。
安保
小区每栋楼都设有门禁，非小区居民需经业主授权才可进；小区有8个保安，每3小时巡逻一次，并负责24小时全天候的治安管理；除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，保障居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海宏道物业管理有限公司，位于上海市青浦区青浦镇海盈路海盈新村3-4号楼A-17室
物业费用
- 1.60元/平米/月
车位
- 共115车位
- 地上53个，地下62个
车位比
- 1:0.85
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.3
就医买药
7.8
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
32个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区商业资源比较丰富，有多个中小型购物中心和超市，为居民购物消费提供了便利。
中星城，位于徐汇区钦州南路271好，距离小区1.3km，是一家大型国际化超市，商品种类丰富齐全，全球采购，货物应有尽有，能全面满足居民日常生活购物需求；
上海华普，位于上海市宝山区，距离小区距离942m，汇集百货、五金交电化工、工艺美术品、日用杂品、珠宝首饰、民用建材等多种业态，商品种类齐全，能满足居民多样化的购物需求，且停车比较便利；
联华超市，位于虹口区，距离小区3.2km，以日用品、食品、菜品为主，价格实惠，常有打折优惠活动，满足居民日常生活消费。
医疗资源
小区周边医疗配套比较欠缺，周边2公里以内都没有医院，上海市第六人民医院东医院距离小区约3.3公里，上海中医药大学附属龙华医院距离小区约2.5公里，大病就医较为不便；小区周边有雷上允药店、好药师大药房等，日常购药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务配套完善，周边有宝德莱市场、高跃菜市场、振新菜市场，石龙菜市场，生活采购便利，菜场环境干净整洁，菜品丰富，物美价廉，为居民日常生活提供了极大的便利；
小区附近餐饮业态比较发达，分布许多连锁餐饮店，名火汇烤肉，麦当劳、五芳斋等各式餐厅，基本能满足日常生活品味的需求；
小区周边有多家健身房、KTV，2km处有一家朵云轩杜比全景声影城，能为居民提供较好的娱乐消费体验，满足多样化的生活需求。
公共资源
小区附近有上海植物园，位于徐汇区龙吴路1111号，既宣传植物的科学知识，又展现多彩多姿的园林风貌，园内景色优美，植物品种繁多，一边欣赏景色、感受自然魅力的同时，还能一边学习到植物知识，拓宽视野，适合家长带小孩子来此游玩，增长见识，游玩放松。
休闲娱乐
小区周边有多家健身房、KTV，2km处有一家朵云轩杜比全景声影城，能为居民提供较好的娱乐消费体验；小区公共资源有上海植物园，为居民周末出游提供了好去处，可感受自然，呼吸新鲜空气，放松身心。
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