宏立瑞园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 宏立瑞园位于嘉定区南翔新城板块，由上海诚建建设投资有限公司开发完成；小区于2010年竣工，共30栋楼，由多层和高层组成，容积率1.8左右；小区绿化率约38%，环境较好；小区户型面积有59㎡-121㎡左右的1-3居室，适合刚需型和改善型用户购买；小区中心有300㎡左右的健身会所，居民可以在此打球锻炼。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约38%，环境较好；
- 五彩城距离小区较近，居民购物方便。
缺点- 小区停车位不足，居民停车不方便；
- 小区2km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
1391米
步行至地铁
135个
附近公交站
1个
附近地铁站
南翔地铁站距离小区约1.4km（途经地铁11号线），距离小区近，居民乘坐地铁出行方便；李店角公交站距离小区约240m（该站停靠嘉定118路、嘉定125路），居民乘坐公交车出行方便；仲秋路距离小区约197m，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.4
初中
7.2
31个
附近幼儿园
8个
附近小学
5个
附近初中
上海市嘉定区留云幼儿园距离小区约279m，该幼儿园是一所私立幼儿园；上海大学附属嘉定留云小学距离小区约263m，该学校是一所公立小学；上海大学附属嘉定高级中学距离小区约490m，该校是一所公立中学；小区周边教育资源丰富，方便学生就近入学。
居住品质
8.7 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.5
新旧程度
8.6
停车便捷
8.5
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约38%，小区道路两边种植有低矮绿植和高大树木，绿植郁郁葱葱，生机盎然；小区活动中心内有健身器材，周边有凉亭，居民可以在这里运动健身，老年人经常在凉亭内聊天、下棋等；小区整体环境比较好。
建筑特色
小区户型方正，建筑材料以钢筋水泥为主，建筑品质较好；外立面是主要以灰色为主，视觉简洁大气；外立面没有老化现象，整体外观保持较好。
楼栋分布
小区于2010年竣工，共30栋楼，由多层和高层组成，容积率1.8左右；小区户型面积有59㎡-121㎡左右的1-3居室，适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区有3个出入口，西南门位于宝翔路560弄；东门位于云安路附近；西南1门位于宝翔路613号附近。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 2160户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 凉亭；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 休闲座椅。
物业服务
小区保洁人员每天会定时处理垃圾，卫生维护情况良好，基本无可见垃圾；小区内的植被修剪维护及时，保证了植物的观赏性；业主提出的问题物业会及时给予解决，服务态度较好。
安保
小区门口有值班室，保安24小时轮岗值班，外来车辆进出需登记；小区内有监控，并与110联网，以确保有突发事情能及时处理，保证了居民的人身和财产安全；小区楼栋设有门禁，访客需得到业主同意方可进入。
物业信息
物业信息
- 上海诚建建设投资有限公司
物业费用
- 0.63元/㎡/月
车位
- 共1800车位
- 地上500个，地下1300个
车位比
- 1:0.83
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
29个
超市
暂无
便利店
商业配套
五彩城距离小区约545m，方便居民逛街、购物；华联超市(栖林路店)距离小区约301m，居民采购生活用品很方便；荣耀餐厅(星湖柒号店)距离小区约822m，居民和亲朋好友聚餐很便利。
医疗资源
上海市嘉定区南翔医院距离小区约2km，这是一所综合医院，居民就医有保障；南翔镇社区卫生服务中心距离小区约2.3km，居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便；裕德堂大药房(宝翔路店)距离小区约300m，一些常用药品这里基本都可以买到。
生活服务
宝翔菜市场距离小区约325m，市场内商品种类丰富，居民采购柴米油盐、瓜果蔬菜等很便利；中国工商银行距离小区约427m，居民办理资金理财业务很方便；中国移动(陈翔公路营业厅)距离小区约1.2km，居民办理通讯业务很便利。
公共资源
南翔镇政府距离小区约1.7km，居民咨询和办理公共事务很方便；百亩公园距离小区约1.1km，公园内景色优美，是居民休闲锻炼的好地方；南翔镇图书馆距离小区约1.8km，可以满足居民书籍借阅的需要。
休闲娱乐
乐刻健身(南翔太茂商业广场店)距离小区约1.2km，居民日常健身锻炼很方便；康丞养生(南翔店)距离小区约937m，居民可来此洗浴按摩；星乐汇量贩KTV(中冶祥腾城市广场店)距离小区约1.6km，年轻的居民和亲朋好友聚会唱歌很便利。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
如果资金准备比较充裕，且家庭成员较多，可以选择121㎡左右的3居室，可以让每位家庭成员拥有独立空间，视野也更加开阔；刚需型置业可以选择75㎡左右的2居室，总价相对低一些，还可以办理分期贷款，购房压力小。
卖房建议
小区临近公交站，交通便捷，建议业主将房屋出售给上班的年轻人群，有利于房屋出售；小区周边医疗配套和生活配套都比较丰富，居民生活在此买菜、就医都比较方便，适合中年人置业、老年人养老，业主可以定位这一类人群，提高售卖几率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以与人合租75㎡左右的2居室，与室友分摊房租，经济负担也比较轻；对于家庭租户来说，可以选择121㎡左右的3居室，面积相对较大，而且小区相关设施等比较完善，不管是带孩子的家庭还是有老人的家庭都适合居住。
用户评价
7.7 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区地段优势突出，交通便利，小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层和外来工作人群的喜爱。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律；小区也有很多妇女，大部分妇女都在小区带小孩；小区居民整体素质较高，邻里之间相处和睦，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.63元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费