世博家园二街坊小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 世博家园二街坊位于闵行区域浦江镇板块，竣工于2005年，房龄较老，由上海世博土地控股有限公司开发完成，小区总建筑面积约12564㎡，容积率1.4，小区共有54栋楼，均为多层建筑，小区户型面积有65㎡左右的1居室，90㎡-95㎡左右的2居室，121㎡-124㎡左右的3居室，小区整体绿化率为32%。
小区优缺点
优点- 小区距离浦江城市生活广场约315m，方便居民逛街购物；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
8.0 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.8
668米
步行至地铁
252个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约670m处为江月路地铁站，途经地铁8号线，地铁出行十分便利。距离小区160m左右是江月路浦驰路公交站，该站停靠796路、986路、浦江16路等公交，小区附近约160m还有世博家园二街坊公交站，该站停靠浦江17路、浦江18路公交，居民公交出行很方便，距离小区约155m是南江洲路/浦申路(路口)，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.0
初中
7.2
13个
附近幼儿园
3个
附近小学
5个
附近初中
荷花池世博幼儿园距小区约535m，该幼儿园是一所私立幼儿园，闵行区浦江第一小学距小区约700m，该学校是一所公立小学，向明中学(浦江校区)距小区约996m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.0 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
7.8
舒适程度
7.4
新旧程度
8.3
停车便捷
7.0
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率为32%，小区有活动广场，周边健身器材丰富，为业主提供运动休闲的场所；小区有花园，旁边有儿童娱乐场地，设有儿童滑梯等娱乐设施供小朋友玩乐；小区道路两旁为草坪和树木花草，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以米黄色的涂料为主，搭配了白色的涂料；小区外立面维护较好，没有出现任何老化脱落的地方。
楼栋分布
小区总建筑面积约12564㎡，容积率1.4，小区共有54栋楼，均为多层建筑，小区户型面积有65㎡左右的1居室，90㎡-95㎡左右的2居室，121㎡-124㎡左右的3居室。
出入口
小区设有3个出入口，西门靠近联华超市，东门（仅行人）靠近浦申路，地面停车场靠近宅急送。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 920户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 凉亭。
物业服务
物业人员服务质量较好，及时维护小区墙面和路面，能够及时回答业主的问题，还会定期修剪绿植和维护健身娱乐器材；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，让小区保持干净整洁。
安保
小区门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来车辆出入小区的情况，外来车辆需要经过实名登记才能进入小区；小区内监控设施完善，24小时监控，并与110联网，如果小区内有突发情况，警察可以及时赶到，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 上海闵行陈行物业管理有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共169车位
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面50.00元/月
生活配套
7.4 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.2
餐饮服务
7.0
银行金融
7.3
5个
购物中心
暂无
商场
42个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区315m左右有浦江城市生活广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约1.4km处有家乐福(上海新田360广场华侨城店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约285m处有西贝莜面村(浦江城市生活广场店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约335m有上海交通大学医学院附属仁济医院南院，该医院为一所三甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约865m有浦江社区卫生服务中心(景江苑点)，居民感冒方便去打针。距离小区约80m有上海金仁大药房，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区825m左右的浦江世博家园菜市场，比较便利；距离小区275m左右有上海浦东发展银行(浦江生活广场店)，居民办理银行业务方便；距离小区380m左右有中国移动(浦江营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区565m左右是闵行分局浦锦路派出所，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约910m处是陈行公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约345m有华士达影城(浦江城市生活广场店)，方便居民看电影。距离小区约2.1km有都唛量贩主题KTV(上海浦江店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约315m有一兆韦德健身会所(浦江城市生活广场店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.6
成交量
8.8
买房建议
对于年轻夫妻，建议选择65㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便捷，出行比较方便；对于改善置业型人群，建议选择121㎡-124㎡左右的3居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，居住舒适度比较高。
卖房建议
小区周边菜市场、药店、公园等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给退休养老人群，居住比较合适，一定程度上能提高成交率；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
小区周边生活配套比较齐全，建议年轻上班族选择租住65㎡左右的1居室，可满足基本居住需求；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择124㎡左右的3居室，户型面积较大，房间充足，可以保证充足的居住空间，可以轻松满足3代人居住。
用户评价
8.0 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区周边医院、超市、菜市场等配套比较齐全，居民就医或购物都比较方便；小区内物业管理比较负责，居民居住比较有保障；小区内安静整洁的环境，保证了居民的居住舒适感；邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定，作息时间比较规律；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，大多业主在小区内居住时间较长，邻里之间关系较好，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费