文馨苑解读
虞涛
2021-02-20
美凯龙爱家
特色
【小区户型】推荐大户型：132-136平方，小区楼距大，无需担心采光问题！推荐原因：板式户型，面积空间无浪费！
【小区设施】绿化率高，基本每个路口都有木椅可以休息。另有锻炼健身场所，供业主休闲娱乐使用。
【居民素质】居住率高达90%以上，小区基本上是师大的老师和教授居住
不足
小区共有13栋楼246户，小区自带地下车库，地面车位不足，停车较为紧张，小区二手房出售较少，总价高。
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2021-04-23
特色
【其他描述】物业费用:0.6元/平米/月物业公司:上海东莲物业管理有限公司开发商:上海北蔡房地产发展有限公司
【小区设施】小区设施：小区进门20米有个小区中心花园（有3个篮球场大学）近9号楼10号楼，花园内配有凉亭
不足
小区出门1公里内有光大会展中心，日月光商场，上海人民八院购物生活都很方便，小区门口还有公园，菜场等
王雨凡
2020-03-25
特色
【轨道交通】小区出门就有公交。地铁12号线桂林公园站1000米。小区门口就是公交车224路终点站
【小区户型】后排是多层的房子以大户型为主。大户型居多。大户型房居多
【生活配套】有一个康健公园。小区出门就是康健公园天然氧吧。大型商超家乐福步行500米
【房屋品质】高层较多。品质小区02年竣工分房龄比较新
不足
车位紧张小区物业好。所以物业费比较高。小区物业费用相对较高
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2020-08-29
特色
【轨道交通】900米12号线桂林公园站，小区出门就有公交，沪闵路高架一公里，直达徐家汇，中环内环高架都在2公里内
【小区户型】小区是由总高6层的多层和总高18层的高层组成，面积在90到190平
【生活配套】距离光大会展中心800m，附近有日月光广场，上海市第八人民医院
【居民素质】小区租户比较少，多为自住，住户多以三代人为主，居民素质高，居住氛围浓厚。
不足
小区的停车位比较紧张，无地下停车位
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2021-06-16
特色
【小区户型】小区13个号，1-8号总共6楼多层的，9-13的电梯房，面积在95平-170平 三房属于南北户型
【生活配套】小区门口为康健园天然大氧吧，小区南一百米就是师范大学东校区操场，近家乐福，近桂林公园
不足
小区价格比较高，税费比较高 车位紧张
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2021-05-15
特色
【小区户型】小区是由总高6层的多层和总高18层的高层组成，面积在90到190平，147平方的三房，飞机户型
【小区设施】绿化率高，基本每个路口都有木椅可以休息。另有锻炼健身场所，供业主休闲娱乐使用。
不足
小区的停车位比较紧张，无地下停车位 车位紧张
赵万里
2020-03-03
特色
【轨道交通】小区门口就是公交车224路终点站。地铁12号线桂林公园站1000米。小区出门就有公交
【小区户型】户型是两房三房。大户型房居多。厅南北通透的户型
【生活配套】有一个康健公园。日月光广场800米。向北走500米就是桂林公园
【房屋品质】都是板式户型。小区房龄新2000年竣工房
不足
车位紧张小区物业好。所以物业费比较高。小区物业费用相对较高
叶子福
2020-01-11
特色
【轨道交通】地铁桂林站12号线850米左右。小区门口就是公交车224路终点站。地铁12号线桂林公园站1000米
【小区户型】户型是两房三房。户型面积在89平-185平之间。大户型居多
【生活配套】小区出门康健公园。小区出门就是康健公园天然氧吧。近家乐福与桂林公园
【房屋品质】高层。品质小区02年竣工分房龄比较新。绿化率达到百分之50
不足
小区物业费用相对较高。总价相对较高小区房龄新总价会过高小区物业管理有待提高。所以物业费比较高
薛敬栓
2019-07-19
特色
【轨道交通】距离桂林公园路地铁783米，可换成12号线，经1站可到漕宝路站，换成1号线经过2站到徐家汇
【小区户型】小区共为13栋楼，1-8号为多层，9-13为高层楼间距巨大采光全天不挡，均为南北通大户型
【小区设施】小区中心位有个800平大花园，花园中心设有休闲场所，夏季傍晚休闲好地方，花园主靠近9-11号楼
【生活配套】小区出门1公里内有光大会展中心，日月光商场，上海人民八院购物生活都很方便，小区门口还有公园，菜场等
【居民素质】小区属于私人住宅，无租户人员！业主大多都是师大老师，居民素质极高，邻居之间相处的也很好
不足
1:小区总共有13栋楼，住246户，地下地面车位不足，导致车位不够停，往物业扩大地下停车库！
2:小区里面只有北大门可以行走车辆导致高峰期车辆拥挤
3:小区少有房源出售，总价过高
潘鑫
2020-06-30
易居房友
特色
【小区户型】基本都是大户型，135平三房两卫的大户型，装修好，不遮挡视野，采光通风！
【其他描述】物业费用:0.6元/平米/月
物业公司:上海东莲物业管理有限公司
开发商:上海北蔡房地产发展有限公司
【居民素质】居住高达92%以上，小区基本上是师大的老师和教授。居民素质较高。
不足
1:小区无地下车位，车位有些不足，2:物业费可能过高。对口学区不是重点。3:对面康健公园可能有些吵闹
栗贝贝
2021-03-12
恩帆地产
特色
【小区户型】小区13个号，1-8号总共6楼多层的，9-13的电梯房，面积在95平-170平 三房属于南北户型
【生活配套】小区门口为康健园天然大氧吧，小区南一百米就是师范大学东校区操场，近家乐福，近桂林公园
不足
小区价格比较高，税费比较高 车位紧张
靳龙
2021-03-10
特色
【小区户型】小区是由总高6层的多层和总高18层的高层组成，面积在90到190平，147平方的三房，飞机户型
【小区设施】绿化率高，基本每个路口都有木椅可以休息。另有锻炼健身场所，供业主休闲娱乐使用。
不足
小区的停车位比较紧张，无地下停车位 车位紧张
古宁宁
2019-09-01
特色
【轨道交通】小区步行780米桂林公园站12号线，一站可换乘1号线漕宝路站，过2站到徐家汇万体馆。
【小区户型】小区有13栋楼，1-8号是总高6层楼梯房，9-13号是高18层的电梯房，面积90-189平南北通户型
【生活配套】小区750米是光大会展中心、日月光大型商城、第八人民医院，小区门口是康健公园、漕河泾菜场和水果市场。
不足
小区共有13栋楼246户，小区自带地下车库，地面车位不足，停车较为紧张，小区二手房出售较少，总价高。
林仕军
2019-09-19
太平洋房屋
特色
【轨道交通】小区门口就是公交车224路终点站。步行800米左右桂林路12号线地铁。小区门口公交站224路终点站
【小区户型】户型面积在89平-185平之间。户型是两房三房。大户型房居多
【生活配套】小区出门就是康健公园天然氧吧。步行300米就是康健公园。小区出门康健公园
【房屋品质】高层。小区房龄新2000年竣工房。绿化率达到百分之50
不足
所以物业费比较高。车位紧张小区物业好。小区车位比较紧张
王存杰
2019-09-27
特色
【轨道交通】小区出门就是公交车站，地铁桂林路站12号线步行800米
【小区户型】小区1-8号楼是层高6楼的多层房，9-13号是层高18楼的电梯房，总共有13栋楼
【生活配套】小区出门就是天然氧吧康健公园，出门右走150米就是漕河泾菜市场
【居民素质】小区居住氛围浓厚，居住率高达90%，居住人群都是师大老师和教授
不足
小区车位相对紧张，对口的小学不是重点小学
罗生亮
2019-09-03
特色
【轨道交通】小区门口就是公交车224路终点站，地铁桂林公园站12号900米左右
【小区户型】文馨苑小区环境优雅，有两排五栋楼电梯房，两梯三户，户型面积在89平-190平左右，适合改善需求
【生活配套】小区出门就是康健公园天然氧吧，漕河泾菜市场200米左右
【居民素质】居住率高达90%以上，小区基本上是师大的老师和教授居住
不足
小区车位比较紧张，对口的不是重点小学，离地铁站有点远
胡江红
2019-08-22
特色
【轨道交通】小区门口是公交站，距离12号线桂林路地铁站500米不到，上海南站1/3号线1000米不到
【小区户型】主推大户型，132～136，小区楼距大，无需担心采光问题！板式户型，空间利用大
【小区设施】小区中心有300平的花园周边有一个50多平的健身器材，晚上很多老年人在那边健身
【生活配套】小区对面就是康健公园(大型公园)不收费，小区出门右拐就是菜市场，便利店，家乐福距离小区800米
不足
车位紧张，小区出售房源较少，业主心态较好，挂价较好
李迈
2020-05-19
特色
【小区户型】基本都是大户型，135平三房两卫的大户型，装修好，不遮挡视野，采光通风！
【生活配套】小区北门10米就是康健公园。距离康健菜市场30米。距离光大会展中心600米。日月光商场800米
不足
小区总价高，车位紧张
卓色香
2019-09-05
恩帆地产
特色
【小区户型】文馨苑小区环境优雅，有两排五栋楼电梯房，两梯三户，户型面积在89平米和185平米之间，楼栋总数75。
【小区设施】小区中心位有个800平大花园，花园中心设有休闲场所，夏季傍晚休闲好地方，
花园主靠近9-11号楼
【生活配套】小区出门就是康健公园天然氧吧，漕河泾菜市场200米左右！
【居民素质】小区属于私人住宅！业主大多都是师大老师，居民素质极高，邻居之间相处的也很好
不足
小区在卖房源较少，总价较高。
龚贵兵
2019-11-19
特色
【轨道交通】小区步行800米就是12号线桂林公园站，一站可到达漕宝路地铁站可换乘1号线，过两站可到达徐家汇
【小区户型】小区有13栋楼，1-8号是总高6楼的楼梯房，9-13号是总高18层的电梯房，面积90平-189平
【生活配套】小区750米是光大会展中心，日月光大型商场，第八人民医院，小区对面就是康健公园，漕河泾菜市场
不足
小区车位紧张，在售房源稀少，总价偏高
