西部俊园小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 西部俊园位于上海市普陀区长寿板块。由上海西部企业（集团）有限公司开发建成。小区于2002年竣工。小区容积率约为3.32。小区绿化为41%。绿化较好。小区户型为面积在78㎡-165㎡左右的1-4居室，南北通透，通风较好，居住较为舒适，房屋户型适合刚需人群和改善人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化为41%。绿化较好；
- 距离小区1.3km左右有上海市普陀区人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区部分户型临近长寿路，略有噪音，影响居民日常生活；
- 小区于2002年竣工，房龄较老。
地段交通
8.8 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.7
303米
步行至地铁
249个
附近公交站
7个
附近地铁站
距离小区341m左右有武宁路地铁站，途经地铁13号线，地铁14号线，地铁出行方便。距离小区50m左右有长寿路叶家宅路(招呼站)公交站，停靠公交松江106路，居民可乘坐公交车上下班。距离小区1.3km左右有长寿路，居民自驾出行相对便利，但是出行注意避开高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.5 分
高于52%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.8
初中
8.9
111个
附近幼儿园
52个
附近小学
62个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区246m左右有普陀区汇丽幼儿园，是一所公办幼儿园；距离小区174m左右有上海市普陀区回民小学，是一所公办小学；距离小区248m左右有上海市民办黄河高级中学，是一所民办中学。
居住品质
8.5 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.5
新旧程度
8.0
停车便捷
7.3
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为41%，绿化较好。小区内有活动区域，居民可以在此进行一些日常的娱乐活动；小区内建有凉亭和长廊，设有长椅，方便居民夏季乘凉；小区道路两旁有高大树木，枝繁叶茂；整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以米白色的涂料为主；外墙在居民和物业的共同维护下，整体外立面保持较好，目前没有老化和墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有12栋楼。容积率为3.32；小区户型为面积在78㎡-165㎡左右的1-4居室，南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区有3个出入口和一个停车场，南门靠近2号楼；东门（无法通行）靠近叶家宅南路；北门靠近长寿路；停车场位于10号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 802户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 3.32
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 凉亭；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理水平较高，能够及时响应业主的需求，会对娱乐健身设施进行不定期的维护，对绿植进行及时的修剪和打理；保洁人员每天都会对小区内进行打扫，整个小区内干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安全天值班，负责外来人员及车辆的进出情况，居民安全有保障；小区内有多个摄像头，24小时监控，并与当地公安联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海威斯特物业经营有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共120车位
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.7
就医买药
8.8
餐饮服务
7.5
银行金融
8.9
13个
购物中心
1个
商场
149个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约372m有新百安商场，是居民购物逛街的好去处；距离小区约232m有联华(泰州路店)，居民日常用品的选购可轻松满足；距离小区约110m有快客(俊园店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.3km有上海市普陀区人民医院，居民就医比较方便；距离小区约345m有李俊峰中经馆(上海店)，居民遇到轻微感冒时可以来此就诊；距离小区约106m有益丰大药房，有需要的居民可以在此买药。
生活服务
小区距离长寿菜场约145m，居民可以在这里购买瓜果蔬菜。距离小区约94m处有上海浦东发展银行(普陀支行)，周边银行种类较为齐全，能够满足大部分居民办理业务的需求。约347m处有中国联通(豪浦广场店)，居民日常办理手机业务较为方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约354m有邻嘉影院(新百安店)，居民看电影比较方便；距离小区约619km有音杰量贩式KTV(长寿路店)，居民下班后可以去唱歌消遣；距离小区约164m有超级猩猩健身(上海武宁路店)，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于单身人士来说，手里资金比较紧张，可以选择购买78㎡左右的一居室，可以分期贷款，减轻了经济压力。对于新婚夫妻来说，可以选择购买110㎡左右的三居室，朋友来此也可以居住。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主在房屋周边种植花草并且装修房屋，营造良好的居住环境，以此来吸引更多购房者，加快房屋出售速度。小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给周边上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。建议夫妻或者三口之家可以选择110㎡左右的三房户型，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
用户评价
7.9 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区内设有花园，孩子会跟朋友来到楼下玩耍，小区整体比较活泼，多项设施为居民打造了融洽的氛围感，自住居民的素质普遍较高，居民的居住体验比较不错。
业主特征
小区内多为业主自住，人员流动性较低，主要以年轻人和一家三代人为主，他们都在小区内居住时间长，素质较高，邻里之间也会经常互相帮助，相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费