白云新村小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 白云新村小区位于松江区松江老城板块，于1992年建成。小区是由单位自建开发完成。小区楼栋是由47栋左右的多层和高层住宅构成，容积率1.2左右，小区户型面积有33㎡-78㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离醉白池地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离松江商城较近，方便居民购物；
- 小区距离上海市松江区方塔中医医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区周边有壳牌鹏致途虎认证店(松江环城路站)，可能会有安全隐患。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
189个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离醉白池地铁站约2.4km，地铁9号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离环城路中山东路公交站约151m，沪松线、松江17路等公交在该站点停靠；距离环城路中山东路(下客站)公交站约151m，虹桥枢纽10路公交在该站点停靠；距离环城路中山中路公交站约151m，松江2路内圈[乐都路方向] 、松江2路外圈[松汇路方向]公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离迎宾路约130m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.5
初中
7.6
18个
附近幼儿园
10个
附近小学
13个
附近初中
松江区白云幼儿园距离小区约94m，是一所私立幼儿园；松江区中山小学距离小区约1.2km，是一所公立学校；上海市松江二中距离小区约818m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.0 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.5
新旧程度
7.2
停车便捷
8.7
物业服务
7.9
环境概况
小区绿化率30%左右，小区环境比较干净但景观普通，绿化程度较低，种植着简单的绿植花草，缺乏大型的景观设施，但小区房屋品质较好，有利于提升小区居住舒适度。小区整体环境布局简洁，有待改善。
建筑特色
小区外立面主要采用的材质是涂料，色彩柔和，房屋整体简约而整齐，彰显了独特的时代感。经过走访调查，发现小区住宅保养维修质量良好，外立面没有明显的脱落或掉色，表面较为干净。
楼栋分布
小区楼栋是由47栋左右的多层和高层住宅构成，容积率1.2左右，小区户型面积有33㎡-78㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需人群。
出入口
小区共有3个出入口，北门在中山东路17-5号临附近，西门在茸城路20弄1-40号附近，南1门在迎宾路9号附近。
综合配套
竣工年限
- 1992
总户数
- 918户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
卫生保洁方面，小区整体清洁程度一般，每天都会有专门人员进行打扫，包括清扫路面、处理垃圾等；在景观、设施维护方面，小区物业对绿植、公共设施保养维护情况一般，修剪下来的绿植都有打扫干净，整体环境良好。
安保
在安保方面，小区内有多名保安人员，每天会按时巡逻，并负责24小时全天候的治安管理；小区每栋楼都设有门禁，需经业主授权或输入楼幢密码才可进入；除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，保障了居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海建工九龙房产有限公司
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共958车位
- 地上758个，地下200个
车位比
- 1:1.04
停车费
- 地面300.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.4
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
1个
商场
71个
超市
1个
便利店
商业配套
松江商城距离小区约1.9km，是一家综合商场，方便居民购物；名萱超市距离小区约169m，商品齐全，方便居民日常生活；老田坊(方塔南路店)距离小区约543m，方便居民就餐。
医疗资源
上海市松江区方塔中医医院距离小区约127m，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；岳阳街道社区卫生中心距离小区约2.2km，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；余天成(茸城药店)距离小区约134m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
环城农贸市场距离小区约449m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国农业银行(松江区城东支行)距离小区约219m，方便居民办理理财业务；中国移动(松东平价)距离小区约810m，方便居民办理通信业务。
公共资源
华阳绿地公园距离小区约1.2km，全天免费开放，方便居民日常休闲；上海市松江区人民政府岳阳街道办事处距离小区约2.1km，方便居民办事。
休闲娱乐
上影国际影城(松江店)距离小区约897m，距离较近，方便居民观影；健身者联盟(云间新天地店)距离小区约877m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；中发量邦棋牌距离小区约316m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
9.5
成交量
8.2
买房建议
1.对于预算较为有限的年轻上班族，建议可以选择39㎡左右的1房户型，房屋建筑面积相对较小，总价也相对较低，减轻经济负担，同时居住舒适度高；对于有子女的家庭，可以选择78㎡左右的3房户型，房屋建筑面积适中，空间较为宽敞，采光透风性好，且孩子有独立成长居住空间。
卖房建议
小区的绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区户型面积有33㎡-78㎡左右的1-3居室，很多购房者基本都可负担，因此小区整体房屋买卖活跃度较高，有利于房屋的出售。
租房建议
1.上班族可以考虑临近大门39㎡左右的1房户型的房屋，价格相对较低，采光较好，价格在自己的经济承受范围内；建议有子女的家庭选择78㎡左右的3房户型的房屋，给予子女独立的学习生活空间，居住较为舒适。
用户评价
7.7 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施，设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好；小区周边交通便利、商业等配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费