交大东川花苑小区测评
8.2
综合评分
排名 高于86% 的本商圈小区

小区概述

交大东川花苑位于闵行区老闵行板块,由上海北桥房地产有限公司开发,于1999年竣工,房龄较老。小区为多层、高层商品房住宅,共约61栋楼,容积率约为1.6,小区户型面积有31㎡-41㎡左右的一居室、42㎡-72㎡左右的二居室和81㎡-115㎡左右的三居室。小区绿化率约为30%,环境一般。

小区优缺点

优点
  • 小区距离地铁站较近,方便小区居民就医;
  • 小区周边教育资源丰富,方便学生接受教育。
缺点
  • 小区绿化率约30%,环境一般;
  • 小区于1999年竣工,房龄较老。
地段交通
8.0 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.0

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.8

508米

步行至地铁

171个

附近公交站

5个

附近地铁站

小区距离东川路地铁站约600m,该站途经地铁5号线,居民出行便利。小区距离东川路沪闵路(交大新村)公交站约40m,本站停靠公交线路有958路、江川3路、闵行41路,小区距离东川路沪闵路公交站约260m,本站停靠公交线路有闵行11路、闵行26路、闵行35路等,小区距离沧源路东川路公交站约300m,本站停靠公交线路有江川3路、江川7路、闵行29路等,对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离永平路约760m,居民自驾出行方便。
附近学校
8.9 高于78% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.9

初中

7.8

30个

附近幼儿园

20个

附近小学

21个

附近初中

小区周边的教育配套较为完善,孩子上学比较方便。小区距离上海交通大学闵行幼儿园约350m,是一所私立幼儿园。小区距离上海交通大学附属实验小学约880m,该学校为一所公立学校。小区距离上海市闵行中学约900m,该学校为一所公立学校。
居住品质
7.7 高于65% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

7.7

新旧程度

7.7

停车便捷

7.2

物业服务

7.9

环境概况
小区绿化率约30%,道路两旁有绿化带,里面种有树木和草坪,物业对绿化维护情况较好,道路打扫干净,小区内整体环境看起来不错,适合居民饭后散步。小区有活动场地,平时较多业主带小孩在此玩乐,小区生活氛围较好。
建筑特色
小区建筑简约大方,户型方正,建筑品质较好,外立面以浅粉色为主,视觉简洁大气。小区楼栋外立面没有老化现象,整体外观保持较好。
楼栋分布
小区为多层、高层商品房住宅,共约61栋楼,容积率约为1.6,小区户型面积有31㎡-41㎡左右的一居室、42㎡-72㎡左右的二居室和81㎡-115㎡左右的三居室。南北通透标准户型,格局方正。
出入口
小区主出入口位于沧源路880号,可供行人和车辆出入。
综合配套
竣工年限
  • 1999
总户数
  • 900户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.6
社区总设施
  • 康乐设施;
  • 儿童乐园。
物业服务
物业管理严格到位,能够及时解决业主的报修等问题,物业人员定期修剪绿植、草地,会及时维护健身娱乐设施以及墙面路面。保洁人员工作态度较好,每天及时清理小区内的垃圾桶,及时清扫道路、电梯间的卫生,使小区环境干净卫生。
安保
小区安保人员配备充足,门口有保安人员24小时轮流值班,负责小区人员出入情况。小区采用封闭式管理,大门和单元门均设有电子门禁,外来人员需要在业主授权下或进行登记才能进入小区,业主需要刷卡进入小区。小区内监控分布密集,24小时监控,保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 上海鑫铭物业管理有限公司
物业费用
  • 0.8元/㎡/月
车位
  • 共120车位
车位比
  • 1:0.13
停车费
  • 地面300.00元/月
生活配套
8.1 高于81% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

7.4

餐饮服务

8.8

银行金融

7.5

1个

购物中心

暂无

商场

74个

超市

2个

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较完善,小区周边1.5km左右有龙湖上海闵行天街,居民日常休闲购物比较方便。小区周边超市较多,距小区680m左右有大润发(置业广场店),距小区250m左右还有光明超市(东川路店),一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
小区周边医疗配套比较完善,距小区2.1km左右有上海市第五人民医院,是一家综合医院,居民就医比较方便。距小区600m左右有沧源社区卫生站,居民如有感冒发烧等可以来此治疗。小区周边药店较多,距小区250m左右有安德大药房(沧源路店),可以满足基本的买药需求。
生活服务
距离小区约666m处有沧源农贸市场,居民平时买菜比较方便。小区附近约340m处有上海农商银行(沧源路分理处),居民办理一些日常理财业务比较便利。距离小区约350m处有中国移动(沧源路店),居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离小区1.4km左右是闵行分局碧江路派出所,居民需要处理相关事务时比较方便。距离小区800m左右有闵行公园,园内风景优美,居民可到此处散步锻炼,陶冶身心。
休闲娱乐
小区附近约1.5km有梦之声量贩KTV(金平店),可以满足居民的娱乐需求。小区附近约600m有SFC上影国际影城(置业广场店),居民看电影很方便。距小区800m左右有LEFIT健身(景谷中路店),方便居民健身。总体上小区周边娱乐配套比较全面,居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
8.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

9.7

成交量

9.0

买房建议
对于预算比较紧张的新婚夫妇和年轻白领来说,可以考虑面积在31㎡-41㎡左右的一居室、42㎡-72㎡左右的二居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小,用来过渡较为合适。对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择81㎡-115㎡左右的三居室,户型方正,南北通透,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,可以很好的提升私密性,居住舒适感较好。
卖房建议
小区周边交通比较发达,附近有多条公交线,业主可以将出售对象定位到附近上班族,有利于提高成交率。小区距离菜市场较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身人士,可以选择租住31㎡-41㎡左右的一居室或合租42㎡-72㎡左右的二居室,降低生活成本,生活压力较小。夫妻、家庭租户可以选择81㎡-115㎡左右的三居室,既可以保证充足的居住空间,又可以拥有独立空间,满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.3 高于98% 本商圈小区
居住体验
物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会。小区附近流动人口较少,邻里之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高,整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区业主以本地居民居多,居住年限较长,人群较为稳定。邻里之间互帮互助,关系融洽,整体素质相对较高。小区内有较多的孩子和帮忙照顾孩子的老人,邻里关系友善,生活气息十分浓郁。
入住须知
物业费
  • 0.8元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费