品臻国际三铭公寓小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 品臻国际公寓坐落于上海市浦东外高桥板块，位于外高桥商贸圈核心区，竣工于2009年，属于次新房，房龄较新；小区户型建筑面积段在55-68㎡之间，为区域内稀缺的小户型精致寓所；小区属于高端品质社区，主要为外地居民出租，成交人群以刚需客户为主，人员流动性和入住率均较大，置换频繁。
小区优缺点
优点- 小区是2009年开发建成的，属于次新房，所以小区里面的设施都比较完好
- 小区周边的交通便捷，地铁六号线保税区北站约400m左右，步行即可到达
缺点- 小区近邻6号线和杨高北路，会带来一定程度的噪音问题
- 小区内部有垃圾堆放点，夏季还会滋生蚊虫，影响附近楼栋居民的生活
地段交通
8.1 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.7
373米
步行至地铁
246个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区的地理位置优越交通方便，周边有着连通市区重要的公路干道，附近还有这地铁6号线的外高桥保税区北站和航津路站。再加上还有很多公交站，比如说有着815路、971路、971路、181路等等公交站牌，小区居民上下班和日常出行很便捷。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.4
初中
7.3
23个
附近幼儿园
8个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源丰富，周边幼儿园、小学、初中齐全。附近600米之内有着高桥中学、上海外高桥保税区实验小学、上海师范大学附属高桥实验中学、小博士幼儿园等等。其中上海市高桥中学坐落于浦东新区的八百年古镇高桥镇，由杜月笙创办。学校与外高桥保税区毗邻，是一所有百年历史的*（创始于1911年)，时列上海市十八所市立中学之一。而小博士幼儿园创建于2002年8月，室内设有7个教学活动室，3个寝室，1个游戏活动室，1个图书阅览室和1个保健隔离室。户外有安全设施完善的大型玩具。丰富的教育资源完全能满足小区居民子女的上学需求。
居住品质
8.7 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.8
新旧程度
8.5
停车便捷
7.9
物业服务
8.7
环境概况
小区景观没有什么设计，只有在楼栋旁有绿植，由草坪、灌木、乔木等等组成。夏日的时候给小区居民带来一点绿意，增加小区的整体美观度。因此该小区的整体环境一般。
建筑特色
小区的由于是次新房，加之维护工作做的比较好，小区外立面目前较新，保持完好。墙面的主调是米黄色，辅色是砖红色，整体简洁大方，风格样式比较普通。
楼栋分布
小区总建筑面积约为41730㎡，只有1栋19层的高层住宅组成，梯户比例在两梯十二户，所以该小区居民在使用电梯的时候会出现排队等候的情况发生。其中一房建筑面积是55㎡左右，东边两房户型为66㎡，西边两房户型为68㎡。业主可选择的户型种类较多。
出入口
整个小区只有一个出入口，位于杨高北路上，因为并没有设置门禁，所以机动车和行人均能通过。门卫管理的比较宽松，安全问题有待加强。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 216户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 该小区内部只有一栋19层的高层住宅组成，所以整个小区内并没有配置公共设施。只有楼栋周边种植了花卉和灌木丛，夏日的时候能给居民带来一丝丝绿意。
物业服务
小区物业总体的服务质量良好；就卫生方面来说，保洁人员每天对小区进行打扫，打扫内容包括了对垃圾堆放点的垃圾进行处理，还有道路和草丛等等，使的小区内部干净整洁。小区整体的绿色植物和公共设施维护的都很好，物业有人员定期的进行保养工作，所以也没有出现物品损坏的情况。但是安保也比较放松，共2个保安24小时保护小区居民的安全，大门和楼栋门不需要刷卡也没有门禁。
安保
小区内共有2个保安，每4小时巡逻一次，负责24小时治安管理。小区大门并没有设置门禁系统，安保比较宽松；小区还和110联网，有什么紧急情况，附近的民警会及时到达，能保证小区居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 该小区物业属于上海兴高物业发展有限公司。
物业费用
- 0.45元/平方米/月
车位
- 共86车位
车位比
- 1:0.40
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.4
餐饮服务
7.0
银行金融
7.4
1个
购物中心
暂无
商场
50个
超市
暂无
便利店
商业配套
品臻国际公寓周边配套一般，周边2km范围以内有着外高桥休闲广场和天美购物广场。其中位于高桥镇中心北侧同港路与草高支路交界处，建筑面积11000平方米，共有商铺300间。本案地理位置优越，邻近张杨北路、杨高北路，距离地铁6号线港城路站5分钟，交通便利。两个广场去的人都比较多，并且也很繁华，傍晚还会有居民在这里进行广场舞之类的活动。
医疗资源
小区lm范围内有着丰富的医疗资源，有着上海市第七人民医院和新侨医院。其中上海市第七人民医院位于上海市浦东新区高桥镇大同路358号，占地面积80000余平方米，始建于1931年，是一所是集医疗、科研、教学为一体的三级中西医结合医院，是上海市医保定点单位。而上海新侨医院坐落于繁华地域的上海市浦东区外高桥季景路9号（春晖路，近保税区三号门），是一家集医疗、科研、预防、康复、保健为一体的新型现代化综合医院。
生活服务
小区周边的生活圈比较成熟，附近800米左右有着巴顿火锅(夏碧路店)、外高桥皇冠假日酒店-宴会厅、麦盛莉(高桥店)、达美乐比萨(季景路店)等等餐厅，一系列各种各样不同口味的餐厅能满足小区居民聚会和平时的需求。附近还有春晖菜市场，这个菜市场环境干净、品种齐全，包含蔬菜、肉类、水果、水产等，价格优惠，也是小区居民经常去的菜市场。
公共资源
小区周围的公共资源场地较多，有高桥历史文化陈列馆等。适合与家人和孩子游玩。高桥历史文化陈列馆，距离小区约500m，建于1931年，位于高桥港畔，建筑面积1100㎡。附近的公共资源给小区居民游玩的场地，也让他们在平常休息的时候有了一个号去处。
休闲娱乐
小区附近的休闲设施较少，最近的也只有高桥公园和高桥港城绿地。其中位于上海市浦东新区高桥镇，南靠南群河，西傍大寨河，北依花山路，东邻通园路，占地面积69.6亩，其中水面面积4.5亩，草坪面积2亩，栽植了5万余株近百个品种40余种植物，绿化覆盖率达66%。1988年5月，在上海市园林局的关心下，高桥公园正式开工建设。公园于1990年6月1日建成试开放，是一座以政府投资为主，社会各界资助为辅建设的二级公园。两个公园环境绿化都比较好，会有小区居民在公园锻炼和休闲娱乐。
交易价值
9.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.5
价格波动
9.3
成交量
8.9
买房建议
由于这个小区户型较小，所以建议经济预算有限的新婚夫妇和刚需族人群建议购买55m²左右的一户型，这种户型实际利用空间较大。而经济实力较好的选择面积较大的二房户型，总价相对来说较为合适，空间也较为宽裕，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边靠近地铁站，交通便利、所以小区房屋的售价将会有着升值空间。业主应该在出售房屋前打扫好房屋和维护好房屋内的水、电、煤气，这样可以在一定程度上提高售价，然后综合考虑适合的价格，这样能提高成交速度。
租房建议
业主租房之前应该注意好房屋的水、电、煤气是否完好。上下班的租客应该租住在55㎡左右的一房内，租金相对较低，经济负担较轻。而家里有小孩和老年人的家庭应该租选择较低层、66㎡-68㎡的二房，因为二房孩子可以有独立的空间，较低的楼层可以缩短乘坐电梯的时间。
出租
小区的出租率较低，但是因为整个小区周围的生活圈比较成熟，生活成本较低、交对于上班族来说也很便利。所以装修精致、维护比较好的房子可以提高价格出售。
用户评价
8.0 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区平常活动和谐融洽，整体居住氛围浓厚。小区业主大多和蔼热情，善于沟通并乐于助人，周围的基础公共设施一般，居民休闲活动的场地不大，但是楼栋周边都种植了树木灌丛和花卉，环境较好。
业主特征
小区的购买者主要以20岁左右的本地白领人士和外省市来沪工作者等刚需型为主。因为较小，总价也低，周围的生活圈成熟，所以一房房型多被25-30岁的新婚首置人群购买，二房户型则被30岁左右的人购买，这类户型的房屋建筑面积相对较大，适合三口之家居住。
租户特征
小区租户较多，大都是有正经职业的白领人士，该小区租金便宜却又不失格调。小区周围道路交错便利，给小区居民上下班和日常出行带来了便利，再加上小区离汽车站点近方便外出，所以一般租住在这里的都是市区的上班族或者外来打工人员。
入住须知
分
物业费
- 0.45元/平方米/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费