证大家园(三期)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 证大家园(三期)位于浦东区高行板块，于2006年竣工。小区是多层、小高层住宅，权属类别为商品房住宅，容积率为1.31左右，楼栋总数约为92栋；小区户型有2、3居室，小区面积为87㎡-123㎡左右。小区绿化率约为45%，绿化面积较大，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为45%，绿植覆盖率高；
- 小区附近有浦兴文化公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区的竣工时间为2006年，房龄较老；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
8.2 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.8
643米
步行至地铁
174个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离地铁12号线杨高北路站约624m，居民乘坐地铁方便；
距离小区约145m处有巨峰路利津路公交站，406路、曹路2路公交车停靠，距离小区约259m处有利津路巨峰路公交站，455路、638路、1010路等公交车停靠，距离小区约325m处有五莲路归昌路公交站，455路、638路、791路等公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距巨峰路/利津路(路口)约241m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
9.7 分
高于99%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.9
初中
7.9
48个
附近幼儿园
22个
附近小学
22个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区340m左右有东陆幼儿园，是私立幼儿园；
距小区293m左右有上海市浦东新区凌河小学，是私立小学；
距离小区约392m有上海立信会计金融学院附属学校(证大校区)，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.9 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.9
新旧程度
8.3
停车便捷
8.2
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为45%，小区内有花园，种植着各类花草；小区有水池喷泉景观，还有老年活动场所，设有健身器材，方便老人锻炼身体；小区内有儿童娱乐设施，孩子可以跟朋友在此玩耍；小区道路旁有长椅供居民休息，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面采用大理石外挂和棕色的涂料，楼栋整体线条比较流畅；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有明显的老化脱落的迹象。
楼栋分布
小区是多层、小高层住宅，权属类别为商品房住宅，容积率为1.31左右，楼栋总数约为92栋；小区户型有2、3居室，小区面积为87㎡-123㎡左右。
出入口
小区目前主要出入口位于巨峰路399弄，该出入口人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1283户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.31
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
物业工作人员会按时修剪、浇灌绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时，能够及时检修健身娱乐设施；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区门口有保安亭，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 上海证大物业管理有限公司
物业费用
- 1.0元/㎡/月
车位
- 共700车位
车位比
- 1:0.55
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
67个
超市
1个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.3km处有文峰广场，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区83m左右有有邻超市(巨峰路店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约48m有罗森便利店(巨峰路店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距上海沪东医院约1.9km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约403m有浦东新区浦兴社区卫生服务中心，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区218m左右有益丰大药房(巨杨店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区400m左右有浦兴菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区229m左右有中国银行(巨峰路支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区398m左右有中国移动(博兴路店)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区103m左右是浦兴路街道证大第二居民委员会老年协会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区607m左右有浦兴文化公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
小区建议改善置业型人群，可以选择户型面积约123㎡的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；建议家庭成员较多的购房者选择面积约87㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便利，方便上下班。
卖房建议
小区业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度；小区内环境较好，建议业主将房屋做好装修维护，一定程度上也可以加快房屋出售。
租房建议
对于单身人士，建议与人合租面积约87㎡的2居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低，小区周边交通也比较便捷，日常出行比较方便；对于家庭成员较多的租客，也可以选择整租123㎡左右的3居室，房间较多，可3代人同住，居住体验较好。
用户评价
8.0 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区周边有地铁站，而且自驾出行也比较便利，居民平时出行很方便；小区内设有健身器材，方便老人锻炼身体；小区环境比较好，而且户型面积比较大，居民居住起来比较舒适；小区的物业管理较好，邻里关系和睦，居住体验较好。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是3世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐。
入住须知
分
物业费
- 1.0元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费