曹杨君悦苑小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 曹杨君悦苑小区位于上海市普陀区曹杨板块，小区于2004年竣工，开发商为上海宜民房地产开发经营有限公司。小区建筑面积为70000㎡，占地面积为35000㎡，小区共有5栋楼，容积率为2，小区绿化率为40%。小区户型面积有95㎡左右的一居室，126-143㎡左右的两居室，147-186㎡左右的三居室，271㎡左右的四居室。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%，环境较好；
- 小区周边有长城弘基/广场，逛街购物较便捷；
- 小区附近有曹杨公园，是日常休闲的好去处。
缺点- 小区周边有垃圾站，对居民生活有一定影响；
- 小区于2004年竣工，房龄较老。
地段交通
8.6 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.1
327米
步行至地铁
204个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区附近约296m是地铁11号线枫桥路站，居民乘坐地铁出行比较便捷。小区距离曹杨六村公交站约89m，停靠公交：44路、63路、94路等。曹杨路兰溪路公交站距离小区约128m，停靠公交：62路、63路、129路等。小区距离中山北路曹杨路公交站约270m，停靠公交：44路、69路、94路等，居民乘坐公交出行比较方便。此外，小区附近约1.5km是曹杨路，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
8.3 分
高于53%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.4
初中
8.5
99个
附近幼儿园
40个
附近小学
52个
附近初中
小区附近约158m是兰溪路幼儿园，该幼儿园是一所公立幼儿园。小区附近约276m为上海市普陀区曹杨新村第三幼儿园，该幼儿园是一所公立幼儿园。小区附近约575m为上海市朝春中心小学，该学校是一所公办小学。距小区约604m是曹杨新村第六小学，该学校是一所公办小学。小区附近约334m是上海市兴陇中学（南路总部），该学校是一所公办学校。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.9 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.0
新旧程度
8.1
停车便捷
8.5
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为40%，小区设有儿童游乐场所，小朋友放学后玩耍的好去处。小区设有各种健身设施和座椅，茶余饭后可以来此锻炼身体。物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区以简约的建筑风格为主，外立面以白色为主色调，外墙为涂料粉刷，小区建成时间较久，外立面颜色看起来比较暗淡，但没有出现墙面脱落现象，整体比较干净简洁。
楼栋分布
小区建筑面积为70000㎡，占地面积为35000㎡，小区共有5栋楼，容积率为2，小区绿化率为40%。小区户型面积有95㎡左右的一居室，126-143㎡左右的两居室，147-186㎡左右的三居室，271㎡左右的四居室。南北通透标准户型，格局方正，采光较好。
出入口
小区有4个出入口，东南1门靠近兰溪路10弄1-16号。南门靠近兰溪路10弄1-12号。停车场靠近兰溪路上海开放大学（普陀分校）南侧约60m。东北门靠近曹杨路777号302-304室附近。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 444户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 绿地；
- 凉亭。
物业服务
小区保洁阿姨比较热情，每天定时清理小区楼道和绿地的垃圾，保障小区居住环境的美观。小区的楼梯和电梯也及时维护，保障居民使用过程中的安全。物业工作人员会定期修剪苗木，提高居住的舒适度。小区物业工作比较尽责，能做到有问题能及时处理。
安保
小区配有多名安保人员，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海沙田物业管理有限公司。
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共540车位
- 地上90个，地下450个
车位比
- 1:1.22
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
8.4 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
9.2
就医买药
8.2
餐饮服务
7.0
银行金融
8.6
8个
购物中心
暂无
商场
132个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套较完善，距离小区约316m处是长城弘基/广场，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距小区约467m有华润万家（环球港店），距小区约582m是乐购超市（上海环球港店），超市物品齐全，可满足居民日常生活需求。距离小区约90m处有可的（曹杨店），步行即可到达，可满足日常用品的采购。小区附近约166m是亿家客智选餐厅，居民外出就餐比较方便。
医疗资源
距离小区约828m为上海市普陀区中心医院，该医院是一所上海市三级综合性医院。距离小区约653m是白玉堂中医诊所，白玉一委社区卫生服务站距离小区约838m，可满足居民日常的拿药问诊需求。距离小区约237m有复美大药房（曹杨店），小区附近约395m是益丰大药房（曹杨路店），可满足居民的日常买药需求。
生活服务
小区附近约804m是永昌西康菜市场（宁夏路），居民购买新鲜蔬菜瓜果比较方便。小区附近约109m有中国农业银行（上海普陀支行营业室），距小区约132m有中国银行（兰溪路支行），居民办理银行类业务比较便利。小区附近约141m有中国电信（兰溪路营业厅），距小区约183m为中国移动（曹杨路店），居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近约343m有上海市普陀区人民政府曹杨新村街道办事处，距小区约390m为普陀区不动产登记事务中心，居民可就近办理相关业务。小区附近约364m有曹杨公园，居民可以来此晨跑。小区附近约717m是曹杨新村街道图书馆，居民下班后可来此借阅书籍，整体来看小区周边的公共资源较丰富。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，小区附近约288m有曹杨游泳馆，喜欢游泳的居民可以来此健身。对于喜欢瑜伽活动的居民来说，小区附近约423m处有青瑜伽（环球港店），下班后可以前去放松健身。此外距离小区约561m处有海上明珠国际影城（上海环球港店），年轻人观影比较方便。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于预算有限的单身人士来说，可以选择95㎡左右的一居室，独居空间开阔，相对来说经济压力也较小。对于预算充足的家庭置业者来说，可以考虑购买126-143㎡左右的两居室或者147-186㎡左右的三居室，空间较大，每个家庭成员都能拥有独立的空间。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区靠近地铁站，对于上班族来说吸引力较大，业主出售对象可以定位到周边的上班族。
租房建议
单身租房人士可以整租95㎡左右的一居室，或者选择与人合租126-143㎡左右的两居室，与人分摊房租，降低生活成本。家庭租户可以整租147-186㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。房屋较大一些的三居室，可以采取合租的方式，减轻租客资金压力，一定程度上会加快房屋出租。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，有利于房屋出租。
用户评价
7.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
物业管理认真负责，保洁阿姨会定期打扫，环境干净整洁。小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，超市、饭店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，居民居住舒适度较高。
业主特征
小区以居民自住为主，小区住户多以三代人为主，也有很多老人帮忙带小孩，经常在活动区域玩耍，邻里和睦，气氛融洽。小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费