仁恒河滨城(二期)小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 仁恒河滨城(二期)小区位于浦东区联洋板块，于2005年建成。小区是由上海仁恒房地产有限公司开发完成。小区楼栋是由26栋左右的高层住宅构成，容积率2.3左右，小区户型面积有150㎡-501㎡左右的3-5居室和8居室，房屋户型适合改善人群。
小区优缺点
优点- 小区距离芳甸路地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离证大大拇指广场较近，方便居民购物；
- 小区距离上海市浦东新区公利医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区周边有中国石化加油站(锦绣站)，可能会有安全隐患；
- 小区部分户型距离迎春路/丁香路(路口)较近，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
718米
步行至地铁
150个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离芳甸路地铁站约717m，地铁9号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离丁香路紫槐路公交站约383m，987路、1024路公交在该站点停靠；距离丁香路锦绣路公交站约464m，花木1路 、浦东35路等公交在该站点停靠；距离迎春路紫槐路公交站约467m，1024路、 浦东35路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离罗山路立交桥约811m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
9.1 分
高于61%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.9
初中
8.0
71个
附近幼儿园
21个
附近小学
27个
附近初中
东方幼儿园(仁恒部)距离小区约485m，是一所私立幼儿园；浦东新区进才实验小学距离小区约438m，是一所公立学校；上海市实验学校东校距离小区约836m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.8 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
7.1
新旧程度
8.3
停车便捷
8.7
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化较多，多林园花圃，空气清新，生态环境较好。小区园林绿化及时，有专门人员负责及时修剪美化，能够较好保证园区美观。小区整体卫生保持较好，总体环境优越。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以棕色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由26栋左右的高层住宅构成，容积率2.3左右，小区户型面积有150㎡-501㎡左右的3-5居室和8居室，房屋户型适合改善人群。小区楼间距较大，采光比较好。
出入口
小区的主要出入口在丁香路1399弄附近，另外还有地上停车场在小区28号楼附近，地下停车场在小区26号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1479户
绿化率
- 60.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，从来没有与业主发生过争执；小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，外来人员进入小区需要登记，并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 上海仁恒物业管理有限公司
物业费用
- 3.6元/㎡/月
车位
- 共2800车位
车位比
- 1:1.89
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.1 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.0
餐饮服务
8.5
银行金融
8.0
5个
购物中心
1个
商场
39个
超市
1个
便利店
商业配套
证大大拇指广场距离小区约676m，是一家综合商场，方便居民购物；城市超市(联洋店)距离小区约176m，商品齐全，方便居民日常生活；南京大牌档(联洋广场店)距离小区约850m，方便居民就餐。
医疗资源
上海市浦东新区公利医院距离小区约2.2km，是一家三级乙等综合医院，方便居民就医；联洋社区卫生服务中心距离小区约563m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；益丰大药房(罗山路店)距离小区约399m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
香山集贸市场(灵山路)距离小区约1.2km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(上海市丁香路支行)距离小区约196m，方便居民办理理财业务；中国联通(证大大拇指广场营业厅)距离小区约807m，方便居民办理通信业务。
公共资源
泾南公园距离小区约1.3km，全天免费开放，方便居民日常休闲；洋泾社区图书馆距离小区约1.8km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
AMG海上明珠影城(联洋商业广场A区联洋广场店)距离小区约880m，距离较近，方便居民观影；一兆韦德健身会所(联洋店)距离小区约966m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；佳乐棋牌(崮山店)距离小区约1.3km，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.8
成交量
10.0
买房建议
对于一些二胎家庭来说，建议选择150㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。对于经济宽裕的企业高管，建议购买小区内197㎡左右的5房户型，因为建筑面积大且环境优美，生活品质可以有绝对的保障。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。对于家庭租户来说，可以选择150㎡左右的4居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
8.0 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 3.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费