小区因建造时间较早，并无特色园林景观设计，有简单的花卉、植被装点着小区，小区里绿树成荫，望着错落的绿植，栖身于绿荫之下静静观赏，确为一种享受，小区内还建有座椅位于绿化带位置，被绿植包围，显得比较静谧，是夏季乘凉的好去处，平日里茶余饭后，和家人一起在小区的道路上散步，远离工作的繁忙，小区整体生活氛围浓厚。

小区外立面采用的材质是涂料为主，建筑风格整体活泼、鲜亮，根据现场走访的情况得知，小区年久，历经风雨，外墙维护状况一般，有部分脱落。

小区由124栋6层高的住宅组成，总建筑面积约58000㎡，总占地面积约25000㎡，规划总户数为1716户；小区户型面积跨度小，以中小型户为主，可选范围较小，总体建筑面积在49-92㎡之间； 其中，1房户型建筑面积在49-51㎡之间，2房户型建筑面积有60-66㎡和92㎡两种；另外，小区楼栋分布整齐，东边侧门进去三排是梯户比为一梯四户的住宅，中间靠近曹安公路有三排住宅是梯户比为一梯四户的住宅，居民整体使用电梯较为方便。

小区内共有3个出入口，大门在1号楼旁边，靠近万镇路，人车均可通行；边门在78号楼旁边，靠近高陵路，仅供人行；侧门在111号楼旁边，靠近时代星园，可供非机动车和人行；行人和车辆进入小区均需通过保安识别。

在卫生保洁方面，小区物业会进行及时清扫，打扫内容包括小区楼道、路面打扫，垃圾的处理等，据现场调研情况来看，社区环境干净整洁，道路上基本没有落叶或垃圾，给居民提供了一个清洁舒适的环境；在景观、设施维护方面，工作人员对绿植、公共设施维护得较好，无损坏情况，方便居民使用。

在安保方面，小区有4个保安，每2小时巡逻一次，并负责24小时全天候的治安管理；小区每栋楼都设有门禁，非小区居民需经业主授权才可进；此外，小区未与110联网，可能会对居民的人身和财产安全造成一定影响。

小区周边商业配套较为齐全，位于商业较繁华地段，周边既有大型商场，又有连锁超市和便利店。百联中环购物广场，位于普陀区真光路1288号，距离小区约484m，集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的大型、现代化消费场所，购物广场各类商品种类繁多，内部装潢精致，选择多样性且经常会有很多促销经营的商品，价格亲民，经营品类从生活用品到家用电器等，一应俱全，基本满足人们的购物需求；118广场，位于金沙江路真北路中环线旁，距离小区约2.8km，这个商场主要是以餐饮为主的，其他类型的商铺也多种多样，是一个小型综合购物中心，商场内有服饰鞋包店，还有各种美食，包括了本帮江浙菜、自助餐等，还有酒吧、茶馆等娱乐场所，可以满足消费者较基本的购物需求。

小区周边医疗资源较为丰富，小区周边医疗资源分布情况尚可，距离小区两公里的范围内有上海市儿童医院(普陀门诊部)、利群医院等医院；同时小区周边药店数量可观，有近10家药店分布，方便居民购买平日里所需的非处方药，居民在日常需要购买常用药品时颇为便利；总体看来，小区周边医疗资源较为丰富，能够满足居民基本医疗需求。

小区周边生活配套服务相对完善，可以满足小区居民的日常生活需要。小区周边有招商银行、兴业银行(梅川路支行)、中国银行(梅川路支行)等多家银行，方便办理金融业务；且有多家美食餐厅可供人们选择，蔡先生和老盛昌，方记十三香，超级鸡车(真光路店)，云南米线等美食餐厅对于小区居民来说都是不错的选择，可以满足不同口味需求的小区居民；同时还有多家咖啡店和奶茶店可供选择，星巴克、ZOO COFFEE等满足居民不同口味的需求，其中星巴克距离小区650左右；小区附近还有高陵路菜场，距离小区约703m，菜场商户多，环境干净，蔬菜种类很多，价格实惠，基本满足人们的生活需求。

小区周边公共资源较为丰富，有多处公园可供人们选择，为居民闲暇时间的放松散步提供了便利。真光公园，位于真光路1865号，距离小区507m，该公园在满足一般性公园休憩功能要求的前提下，以内之一突出山林山景的气氛，不仅创造了绿文化，更成为一座别具特色的公园，是附近居民来锻炼、散步游玩的好去处；爱家森林公园，位于真北路1208号1号公馆，距离小区约1km，该公园内部环境优美，园中植物造景独具特色，有春、夏、秋、冬四大季节性植物群落，树木林立，绿草如茵，傍河设水榭、平台，别有一番景色。

小区附近有多种休闲娱乐的地方，满足居民休闲娱乐的需求。随着时代的发展，人们对于电影的喜爱程度也在增加，距离小区600m范围内，有一家影院17.5中环放电影院，影院内环境优雅，观影效果极佳，满足人们对电影的追求；同时人们也越来越注重身体的锻炼，健身房是最佳的选择，距离小区717m处就有一家一兆韦德健身会所；小区周边还有室内篮球场、游泳馆等，供人们休闲娱乐、锻炼身体；在闲暇工作之余，酒吧也是年轻人们大多的选择，小区周边就有尚上酒吧、LUNA BAR可供居民前去；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。

1.对于预算较为有限的年轻上班族或婚房族首次购房，建议可以选择一房户型，房屋建筑面积小总价相对较低，减轻经济压力，可以作为过渡房使用； 2.对于有子女的家庭，可以选择两房户型房屋，居住空间大，采光透风性好，居住环境清幽，周边交通便利； 3.对于老年人群体，建议选择楼层较低，靠近小区出口的楼栋，例如78或者111号楼；中低层的房屋方便老人出行。

1.影响小区房屋定价的重要因素还有地理位置，小区周边交通便利，因此可能会提高小区房屋的成交速度； 2.房屋的装修的精简也会影响房屋的价格，房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格； 3.楼层和房屋建筑面积是影响价格的重要因素，一般来说，中高层采光好，价格较高，同时大户型的房子总价较高，因此，在定价的时候，应该充分考虑到不同人群对房屋建筑面积和楼层的要求，从而定出一个较为合理的价格。

1.租房的建议因人而异，一般的租客的关注点应该放在小区的安全问题、水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况，不能只看户型、价格和装修，建议将安全性和实用性放于首位； 2.建议白领人士和外省市来沪工作者可以考虑与他人合租，价格相对较低，减轻经济压力； 3.建议三口之家选择二房户型租住，满足了孩子对独立居住环境的需求，房屋居住舒适度较高。

1.建议业主在出租房屋前，综合考虑自家户型的装修情况，及内部家电配套和保养情况； 2.由于租房者对于房租的高低较为看重，因此业主朋友们不可仅仅凭借某一优势而忽略房屋劣势，定出高价，这样不利于加快出租的成交速度。

1.小区因建设时间较早，内部设施出现陈旧，但小区生活氛围浓厚； 2.小区周边配套设施完善，满足居民日常生活基本需求； 3.小区地理位置优越，交通便捷，轨交、公交或自驾都出行方便。

真光新村第八小区房龄老，以中小户型为主，且周边配套完善，生活便利、医疗、教育资源较优质，小区主力购买人群是本地白领人士和外省市来沪工作者。 1.对于婚房族和年轻工作者人群，购买49-51㎡的一房户型房屋，因为户型建筑面积小，经济负担不大，适合预算有限的年轻人购买，对于预算有限的新婚首置购房者来说一房比较合适，用作过渡性用房也比较方便； 2.对于有子女的家庭，购买60-66㎡或92㎡的两种二房户型房屋，面积适中，居住舒适度较高，物业服务质量较高，满足家庭成员生活需求，提升生活品质。

真光新村第八小区内租客较少，主要是年轻的工作者，他们选择租住在此的原因主要是： 1.小区由于房龄老，租金比较低，租房成本不会太高； 2.小区靠近租房者工作地方，方便上下班，可以满足租客租住的需求； 3.该小区周边配套设施完善，教育、医疗资源也较为丰富，满足租户多样化的生活需求。