上海源花城小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 上海源花城小区位于松江区九亭板块，小区于2008年竣工，由上海伯骏置业有限公司开发。全小区由80栋高层住宅、小高层住宅组成，容积率为1.4，小区总建筑面积约230000㎡；小区户型有2-3居室，小区户型面积约83㎡-143㎡；小区绿化率约40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近有摩立盛汇生活广场，方便居民购物；
- 小区绿化率约40%，环境较好。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近涞寅路，有轻微的噪音影响。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
165个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约1.7km是九亭地铁站，途经地铁4号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约233m是涞寅路(上海源花城)公交站，有松江42路、松江84路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约218m是涞寅路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.9 分
高于92%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.4
初中
6.0
33个
附近幼儿园
8个
附近小学
1个
附近初中
距离小区约439m是松江区九谊幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约685m是上海松江区向阳小学，是一所公立小学；距离小区约1.1km是九亭中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.8 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.9
新旧程度
8.5
停车便捷
7.6
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约40%，环境较好；小区有多种花草树木等植被，体现了小区的优雅别致，道路两旁有各类树木，物业的工作人员定期修剪，观赏性比较强；小区内还有一些儿童游乐设施，孩子们经常来此玩耍；小区整体环境较好，路面整洁，居民平时在小区内散步比较舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米白色、米黄色、咖色组成，具有一定的防水效果；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有褪色和老化的现象。
楼栋分布
全小区由80栋高层住宅、小高层住宅组成，容积率为1.4，小区总建筑面积约230000㎡；小区户型有2-3居室，小区户型面积约83㎡-143㎡，供居民进行选择。
出入口
小区有3个出入口，南门位于九亭涞寅路1200弄2-104号；东门位于涞寅路1200弄东门，在86号楼附近；停车场位于涞寅路1200弄，在南门的东南方向。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1988户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，小区卫生清洁频率较高，包括清扫路面、处理垃圾等；在景观、设施维护方面，小区物业对绿植、公共设施维护情况良好，保养维护情况较好；绿植定期修剪，无杂乱、枯黄现象，整体环境较好。
安保
在安保方面，小区内有多名保安人员，每天会按时巡逻，并负责24小时全天候的治安管理；小区每栋楼都设有门禁，需经业主授权或输入楼幢密码才可进入；除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，保障了居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海东湖物业管理有限公司
物业费用
- 1.55/㎡/月
车位
- 共930车位
- 地上630个，地下300个
车位比
- 1:0.47
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.1
2个
购物中心
暂无
商场
53个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约1.3km有摩立盛汇生活广场，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约303m有佳家超市(亭知路店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约532m有京东便利店(亭知路店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约2.1km有上海市松江区九亭医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约574m有智慧健康惠民服务站(松江中心店)，居民感冒方便去打针；距离小区约213m有聚阳堂，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约456m有小寅菜场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约1.3km有北京银行(九亭社区支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约416m有中国移动通信(特约直销店)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约1.4km有华夏国际影城(贝尚坊时尚生活中心店)，方便居民看电影；距离小区约586m有铂爵国际会所(九亭店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约694m有威尔士健身会所(新虹桥别墅店)，居民健身比较方便。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择83㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择143㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择83㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住143㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.0 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身设施，居民可以来此锻炼，居民常在此休闲娱乐，氛围很好，小区户型面积比较大，居住起来舒适不拥挤；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好，居民居住体验比较好。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.55/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费