万泰花园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 万泰花园位于闵行区域七宝板块，由上海万泰城市建设有限公司开发完成。小区在1997年竣工，房龄较老。建筑面积约为100000㎡，建筑类型属于公寓型，容积率约为1.5，绿化率35%，小区环境较好。小区户型有面积为47㎡-85㎡左右的1到3居室小区总体适合刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 绿化率35%，小区环境较好；
- 距离小区600m左右有悦心园，是居民闲暇时光游玩的好地方；
- 距离小区1.4km左右有七莘路地铁站，方便居民出行。
缺点- 小区在1997年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
1391米
步行至地铁
177个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，利于居民出行。距离小区1.4km左右有七莘路地铁站，途经地铁12号线。方便居民出行。距离小区100m左右有华林路华茂路公交站，本站停靠公交线路有735路，对于选择公交出行的居民比较方便。距离小区600m左右有华林路，便于居民自驾游出行，但注意避开早晚高峰期。
附近学校
9.6 分
高于80%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.7
初中
7.9
46个
附近幼儿园
13个
附近小学
23个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受良好教育。距离小区100m左右有七宝中心幼儿园万泰园，是一所公办幼儿园。距离小区400m左右有上海七宝明强小学(西校区)，是一所公办小学。距离小区600m左右有闵行区农民中等专业学校。是一所民办职业学校。
居住品质
7.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.0
新旧程度
7.6
停车便捷
7.9
物业服务
7.9
环境概况
绿化率35%，小区绿化覆盖面积较大，植被较为丰富。空气清新怡人，整体环境较好。并且小区内有运动场地和儿童游乐设施等，能够满足居民能够满足居民不同的娱乐需求。
建筑特色
小区外立面风格为中式风格。小区外立面是黄色涂料和白色涂料相搭配，色彩搭配较为合理，整体鲜艳明亮且层次分明，给人的感觉较为舒适。
楼栋分布
小区属于普通公寓住宅，共有107栋楼，小区容积约为1.5。小区户型有面积约为47㎡-85㎡的1到3居室小区总体适合刚需型人群购买。
出入口
小区共有3个出入口以及1个停车场。分别是东门、西门、东南门。西门临近华茂路，东门临近正在建设中的嘉闵线主干道，东南门临近芙蓉兴盛便利店。停车场临近农工商超市。
综合配套
竣工年限
- 1997
总户数
- 1302户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.25
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业管理认真负责，小区设有专门人员负责打扫和清洁卫生，整体环境维持较好。能够及时维修社区设施。
安保
小区物业管理严格，外来人员需要登记才能进入。每个门都有保安，负责24小时治安管理，进出门需刷卡，小区内都有监控，且安保系统与110 联网，随时保证居民的人身安全和财产安全。
物业信息
物业信息
- 万泰物业管理有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上100个，地下400个
车位比
- 1:0.38
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.9
2个
购物中心
暂无
商场
61个
超市
3个
便利店
商业配套
小区商业配套完善。距离小区1.2km左右有七莘红点城，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区200m左右有缘购生活广场，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区700m左右有东北大铁锅(七莘路店)，居民可以到此聚餐。
医疗资源
小区医疗资源匮乏，附近3km内缺乏资质较好的综合医院，只能实现居民的基本就医，对居民带来不便。但距离小区800m左右有闵行区七宝社区卫生服务中心，感冒发烧等问题，方便居民及时就医。
生活服务
小区周边生活服务设施完善。距离小区500m左右有华友市场，瓜果蔬菜种类较多，但距离居民较远。距离小区600m左右有中国建设银行(上海七宝支行)，便于居民办理相关业务。距离小区800m左右有中国移动(闵行增城移动直供店)，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富。距离小区100m左右有万泰花园党建服务站，方便协助解决居民问题。距离小区600m左右有悦心园，是居民闲暇时光游玩的好地方。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较为完善，便于居民日常休闲。距离小区800m左右有Y&T瑜伽普拉提，深受年轻女士以及宝妈们喜爱。距离小区1.5km左右有CGV星聚汇影城(上海七宝万科广场店)，居民可以缓解一下工作疲惫。距离小区300m左右有屋卡健身，周边男士可以来此处健身
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于单身族来说，建议选择47㎡左右的2居室，房屋总价低，经济压力小。是一个较为不错的选择。对于附近就业的人群来说，建议选择85㎡左右的3居室，可以满足每个家庭成员拥有个人空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便利，业主可把售楼对象设定为上班族，有利于提高达成率。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，建议提前检查好房屋内水电线路、厨卫防水等安全问题。对于刚需型来说，建议选择85㎡左右的3居室，提升居住舒适度。
用户评价
8.1 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率较好，周边有区运动场地和儿童有了游乐设施，小区距离商场较劲方便居民购物，但距离小区附近没有大型综合医院，只能实现居民基本就医。总体来讲居民体验感一般。
业主特征
小区租住比例小、主要是青壮年人居多、老年人次之、邻里关系和睦、常有小区自发举行的社区文化交流活动。作息规律，小区整体文化素质高。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费