新弘国际公寓小区测评
8.6
综合评分
排名 高于100% 的本商圈小区

小区概述

新弘国际公寓坐落于闸北区大宁板块,是1期开发,于2008年竣工,房龄较新,为次新房;小区共由7栋高层住宅组成;小区的景观主要为凉亭、绿植花卉,虽无特别之处,但整体环境良好,干净整洁;小区户型种类较少,面积跨度一般,住宅建筑面积在99-152㎡之间,有两房、三房两种户型;小区主要面向改善型客户,因此人员流动性较低。

小区优缺点

优点
  • 小区物业管理较好,周边商业配套完善,居住氛围浓厚
  • 小区周边教育资源丰富,方便居民子女就近入学
  • 距离1号线和8号线500m左右,离南边高架200m,轨交和自驾都比较方便
缺点
  • 小区在3-4号楼附近有垃圾堆放点,夏天可能会有异味问题
  • 小区临近交通要道,附近的居民可能会受到噪音污染
地段交通
8.2 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.6

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.9

336米

步行至地铁

186个

附近公交站

5个

附近地铁站

小区附近有多条公交线路站牌,如门口老沪太路上就有公交46、916、95、722路等,距离1号线和8号线500米左右,离南北高架出口约200米,住户出行可有多种选择,交通十分便捷。
附近学校
9.5 高于82% 本商圈小区

学前

8.5

小学

8.3

初中

8.4

93个

附近幼儿园

37个

附近小学

48个

附近初中

小区周边教育资源较充足,涵盖从幼儿园到中学的不同阶段的学校。如有延长路幼儿园,是上海市首批一级幼儿园,距离小区约1.3km;幼儿园教师队伍学历层次高,且幼儿园园内设有各类活动室共20余处,有电脑室、室内体育活动室、生活操作室、实验室、语音室、阅览室、模拟社会实践的活动室及现代化教育教学设施(多媒体教学设备);以双语教育为突破口,促进幼儿全面素质的提高,使幼儿的发展充分体现,交往能力强,性格活泼,思维敏捷和谐友展。闸北实验小学,距离项目约612米,孩子可步行上学;学校推出综合实践课程、趣味数学课程以及陶艺、台球、古筝等多项特色课程,孩子可以在此得到很好的小学教育,居民子女大都于此就读。还有风华中学,距离小区约848米,学校成立双语教学研究组,部分课程试行双语教学。学校各项配套完善,拥有设施先进、配置完备的DIS物理实验室、心理教育活动室、图书馆、电子阅览室、大礼堂、篮球馆等现代化的教育教学设施和生活服务设施;还设有由特级教师冯容士主持的上海市DIS数字化实验系统研发中心、特级教师冯永熙主持的上海市学校心理健康教育研究中心、校长任总策划的学校文化研究中心,教学质量卓越,颇受社会认可。
居住品质
8.8 高于100% 本商圈小区

小区绿化

8.6

舒适程度

6.8

新旧程度

8.5

停车便捷

7.8

物业服务

8.6

环境概况
小区规模虽然比较小,但简洁大气,配套完善;小区内设有凉亭,居民可在此小憩,享受悠闲的时光,或与其他住户洽谈生活,融洽邻里关系;小区内还有绿植、花卉等景观,树木繁茂,繁花似锦,还有部分树木错落有致地环绕着小区楼栋,生机勃勃,居民可切身的感受大自然。
建筑特色
小区外观朴素简洁,采用现代主义风格;外立面材料是面砖,凹凸质感强,防火防潮,且装饰效果好;由于小区房龄较新和在外立面维护上的用心,外立面还是比较新的状态。
楼栋分布
小区总建筑面积约为8.9万㎡,总占地面积约为2.6万㎡,由于小区占地面积较小、楼栋少,所以可容纳居民较少;小区共由7栋高层住宅组成,以考究的现代美学观念,采用点式布局,内部空间流畅大气,形成花园式的居住环境;楼栋总高为28-32层,房屋层高约为2.8m,梯户比是2:3或2:4,居民可以使用电梯,上下楼比较方便;7栋楼中3-4号楼是临街房,小区中心是7-8号楼;项目户型建筑面积段约为99-152㎡,面积比较大,有二房和三房两种户型;其中,二房户型建筑面积为99.76-114.98㎡,三房户型建筑面积为136.2-151.92㎡。
出入口
小区因为整体规模不大,只设置了1个出入口,在3号楼旁边,靠近沪太路,行人与车辆均可通过,未采取人车分流,居民行车或产生部分噪音和扫光干扰,行人和儿童玩乐时的安全可能会受到一定影响;此外,小区设置门禁管理,来往行人和车辆都需要刷卡进入,一定程度上保障居民的人身安全。
综合配套
竣工年限
  • 2008
总户数
  • 578户
绿化率
  • 38.0%
容积率
  • 2.9
社区总设施
  • 小区的配套设施总体规模不大,比较适合老年人和小孩,只有在小区里设置了一个广场,场地一般,上面有简单的健身设施,还有一些儿童游乐设施,老年人大都在此做些简单的运动,锻炼身体,小孩在此嬉戏玩耍;此外,小区还为居民提供了公共大堂,有6米高,地面和墙面均采用大理石装饰,且配有金属玻璃门和灯饰,里面有一些便民设施,如沙发、信箱等等,为居民的生活提供了便捷。
物业服务
小区物业服务质量较好。在卫生保洁方面,保洁人员每天都会对小区进行一次清扫,打扫内容包括垃圾处理、清扫路面及楼道等角落,因为物业的认真负责,小区整体环境干净整洁,给人眼前一亮;在景观维护上面,小区会对区内的绿植、公共设施等进行定期维护和保养,绿植无枯死现象,水景无异味问题,公共设施无损坏,保障居民使用时的安全。
安保
小区安保方面一般,安排了10个保安,负责8小时治安管理,每隔1小时巡逻1次,治安管理时间较短,存在一定安全隐患;小区与110联网,一旦发生安全或偷窃事件,民警可及时赶到本小区,保护业主人身及财产安全。
物业信息
物业信息
  • 上海新昌物业服务有限公司
物业费用
  • 1.77元/㎡/月
车位
  • 共346车位
  • 地上96个,地下250个
车位比
  • 1:0.60
停车费
  • 地面150.00元/月,地下180.00元/月
生活配套
8.2 低于50% 本商圈小区

商业配套

9.2

就医买药

8.4

餐饮服务

6.0

银行金融

8.3

5个

购物中心

暂无

商场

137个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边超市、便利店等配套较为成熟,如联华超市、大润发等,能较好的满足居民的日常购物需求,附近还有多家大型商场。大宁国际商业广场,位于共和新路1878-2008号,距离小区仅525米,处于大宁路和南北高架桥的交叉口,地理优势明显。商场营业时间为10:00-22:00,分为1-5层,占地面积较大,是集休闲,娱乐,美食,购物,健身,办公为一体综合性大商场,1-2主要是化妆品和服饰鞋包,餐饮则分布于各个楼层,有多家著名品牌入驻,可提供多样化的服务,附近居民大都选择来此购物。大宁音乐广场,位于万荣路777号(广中西路口),距小区约1.5km左右,集生态环境之天然、交通网络之豁然、配套设施之怡然于一身,融生态绿地、彩虹音乐喷泉、高端办公于一体,无可匹敌地成为上海的商务商业新地标、天下客商追逐的新目标。除此之外,周边还有肯德基、味千拉面、宋园茶艺馆、雍丰酒家等不同口味的餐饮,可以基本满足居民日常饮食和宴请需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,有大型综合医院上海市第十人民医院,距离小区约285米,可步行到达,是一家三级甲等综合性医院,医疗技术水平较高,其中医科、消化内科、护理学科是国家重点科室,曾获全国优质服务“百佳医院”称号,连年社会满意度调查名列全市前茅。还有上海市静安区中医医院,距离小区836米,是一所集医、教、研为一体的二级甲等中医医院,医院坚持以中医为主、中西医结合并重的办院方针,注重弘扬祖国医学遗产,发展中医学术,大力发展专病专科门诊,形成医院特有的风格。此外,附近还有多家药店,如小区980米处就有海王星辰健康药房,为小区居民提供药物服务。
生活服务
小区周边生活服务配套较为齐全,附近有多家银行,如中国农业银行、上海银行、中国银行、工商银行等,办理金融业务十分便捷;项目周边还有菜鸟驿站、美容美发店、五金店、鲜花店、书店、照相馆等,全方位的生活需求和文化品位的提升可在近距离得到满足。还有北盛菜市场,该菜场位于闸北区老沪太路171号,距离小区270米,可步行到达,菜场内农副产品、果蔬等商品均有,食材新鲜,小区居民常去菜场购置新鲜的生活食材。
公共资源
项目周边公共资源比较充足,如闸北公园,距离小区1.5千米左右,闸北区共和新路1555号(近洛川东路),步行即可达,公园沿围墙以白杨、榆树、柳树、香樟、泡桐、朴树、枫树、广玉兰、黄榉等高大乔木组成疏林,配植蚊母、夹竹桃、海棠、紫荆等灌木,水边植垂柳、樱花、蔷薇、黄馨,桥畔中合欢和杜鹃,点缀四季景色;居民可以选择来此休息、散步、聊天等等,放松心情。附近居民还常去大宁灵石公园,距离小区1170米,位于广中西路288号,是一座生态景观式城市公园,是上海市城市总体规划确定的三大绿地之一,上海浦西最大的集中绿地。公园种植了大量植物,有乔木、香樟、广玉兰、水杉,也种植其他灌木近1万平方米。其中最为引人注目的是大宁灵石公园北面高达19米的人造假山,是近年来上海最高的人工假山。园区内还有多项娱乐设施,适合家长在周末带小孩来这边休闲娱乐。
休闲娱乐
小区居民日常会自发组织广场舞、象棋等老年活动,不仅锻炼了身体,还活跃了小区生活气氛,拉近了邻里关系。小区附近还有几家健身所,规模有大有小,健身器材齐全,教练负责认真,附近居民可在此得到更加准确的健身方法。小区附近还有多家KTV,附近居民空闲时可约上好友或家人去唱歌和交流感情;小区2km范围内有多家电影院,如CGV影城、沪北电影院、幕映微影院,居民高品质的观影需求在近距离内就能有较多的选择。
交易价值
8.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.0

价格波动

9.7

成交量

8.1

买房建议
1.建议新婚夫妇可选择99.76-114.98㎡的二房,总价相对控制合理,周边交通便利、方便出行,而且利用空间较大,居住舒适度高; 2.建议欲于此养老的人购买小区中央且楼层较低的房屋,因为上下楼方便,采光、通风条件也较好,还可避免马路边的噪音干扰; 3.对于经济实力较强、家庭成员较多的可以选择136.2-151.92㎡的三房房型,可以按照自己的规划来装饰户型,空间大小完全足够一家居住。
卖房建议
1.附近的本地白领和企业高管会考虑该小区,所以定价时不能完全取决于出售户型和过往成交均价,而应当进行综合性评判; 2.小区房龄较新,绿化面积大,周边配套完善,交通便捷,所以房价可根据房屋面积和周围环境作出适当调整; 3.房屋在小区的位置对价格影响较大,建议小区靠近老沪太路的楼栋适当降低价格出售,因为平时车流量大,可能会有噪音影响,居住质量略低于其他楼栋,相反,位于小区中央的楼栋则可以适当提高价格。
租房建议
1.建议依靠地铁出行的上班族租住在靠近小区出口的楼栋,距离地铁比较近,上下班高峰期时的交通出行方便; 2.建议对居住舒适度要求高的租客租住远离道路的楼栋,选择采光较好的小区中间楼栋居住,因为光线、空气质量好,环境安静适宜居住; 3.建议带小孩的租房者选择两房户型,为孩子提供充裕的生活空间,方便成长。
出租
1.由于租客大都比较看重生活质量,因此建议业主对房屋进行简单的装修和房屋安全情况的检查,并将水电物业费缴纳清楚; 2.楼层通风采光较差或周围环境较恶劣的地方,可适当降低租金; 3.租房者对于房子的地理位置、交通便利度以及周边配套较为看重,且该小区交通、生活较为便利,教育资源丰富,因此会有利于出租。
用户评价
8.0 高于82% 本商圈小区
居住体验
小区房龄较新,内外配套齐全,区内绿植花卉长势旺盛,还建有凉亭,供居民聊天、休息等;此外,小区周边交通四通八达,周边公交线路较多,地铁一号线和八号线都在附近,还临近南北高架,方便出行;由于物业管理认真负责,小区整体环境干净整洁,居住氛围仍旧浓厚和谐。
业主特征
1.99.76-114.98㎡的两房被35岁左右的白领购买,原因是小区环境优美,周边教育资源丰富,有孩子的家庭可以利用教育资源勤;且小区虽靠近老沪太路,但车流量少,总体环境较安静,居住适宜; 2.136.2-151.92㎡的三房被经济情况较好的高管购买,该户型较大,可以给各家庭成员一个相对独立的生活空间,居住舒适度较高。
租户特征
小区内租客较少,主要是以30-45岁左右的本地白领为主,租客选择该小区原因: 1.小区整体环境较好,住户素质高,居住氛围浓郁; 2.公交出行线路较多,周边分布地铁1号线和地铁8号线,且临近南北高架,方便日常上下班。
入住须知
物业费
  • 1.77元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.83元/m³
  • 第三阶梯5.83元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费