南九峰小区小区测评
8.4
综合评分
排名 高于99% 的本商圈小区

小区概述

南九峰小区位于松江区松江老城板块,于1996年竣工,由上海聚英房地产开发有限公司开发完成。小区建筑面积约为750000㎡,容积率为1.9左右,楼栋总数约为32栋。小区户型面积在36㎡-135㎡左右,户型有一室到四室。小区绿化率为35%,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为35%,绿化面积较大,环境较好;
  • 小区周边教育资源较丰富,孩子上学方便。
缺点
  • 小区停车位规划不足,晚高峰停车较困难;
  • 小区于1996年竣工,房龄较老。
地段交通
8.4 高于100% 本商圈小区

步行便捷度

9.0

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

9.3

245米

步行至地铁

297个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区距离地铁9号线松江体育中心地铁站约150m,居民选择地铁出行较便利。距离小区约178m为松江体育中心公交站,停靠松江有轨电车1号线、松江有轨电车2号线内圈及松江有轨电车2号线外圈;距离小区约180m为荣乐路人民北路(下客站)公交站,停靠虹桥枢纽10路、沪淞专线及松梅专线公交车,居民换乘较方便。小区距离荣乐中路/沪杭高速公路(路口)约216m,居民自驾出行也较便利。
附近学校
8.9 高于95% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.6

初中

7.9

33个

附近幼儿园

12个

附近小学

21个

附近初中

距离小区约476m为松江荣乐幼儿园,该园是一所公立幼儿园。距离小区约851m为岳阳幼儿园,也是所公立幼儿园。距离小区约648m为松江实验小学(人乐校区),是一所公立小学。距离小区约760m为松江区岳阳小学,也是所公立小学。距离小区约446m为松江六中。总体上小区周边教育资源较丰富,居民子女上学较方便。
居住品质
7.8 高于75% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.5

新旧程度

7.5

停车便捷

7.5

物业服务

7.6

环境概况
小区绿化率为35%,中心有花园,花园内设有健身设施,很多居民喜欢在这里健身。小区内有休闲长廊,居民经常在此聊天,氛围很好。小区道路平整,两旁有高大茂盛的树木以及低矮的草坪,但路面有部分落叶,卫生清理较一般。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方,楼栋外立面质量较好,有双层隔音玻璃和防水材料,持久耐用;该小区于1996年竣工,房龄较老,外立面有轻微老旧迹象。
楼栋分布
小区建筑面积约为750000㎡,容积率为1.9左右,楼栋总数约为32栋。户型南北通透,小区户型面积在36㎡-135㎡左右,户型有一室到四室。楼间距宽阔,采光充足。
出入口
小区目前有3个出入口,分别是南大门、北门和东门。其中,东门无法通行,南大门和北门人车皆可通行。南大门位于3号楼附近,靠近乐都路;北门靠近荣乐中路,居民出行较便利。
综合配套
竣工年限
  • 1996
总户数
  • 374户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.9
社区总设施
  • 小区花园;
  • 老年活动中心;
  • 健身设施;
  • 休闲长廊。
物业服务
小区物业有专业维修人员,会及时解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好,目前没有明显损坏现象。但保洁工作不太及时, 小区路面落叶未及时清理,没有及时修剪花草。
安保
小区的单元楼下有单元楼门禁,出入小区和楼栋都需要刷卡,十分安全;小区内的安保系统与110系统连网,有紧急情况能够及时报警处理;安保人员配备也比较充足,保障小区的居民安全。
物业信息
物业信息
  • 上海市九峰物业公司。
物业费用
  • 0.50元/㎡/月
车位
  • 共80车位
车位比
  • 1:0.21
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.7 高于100% 本商圈小区

商业配套

8.8

就医买药

7.7

餐饮服务

9.0

银行金融

7.9

4个

购物中心

1个

商场

113个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边商业配套较完善,距离小区约1.0km为松江商城,约1.1km为上海第一百货(松江店),方便居民逛街购物。距离小区约226m为世纪华联(荣乐中路店),货品种类较齐全,基本能够满足居民日常购买需求。距离小区约147m为全家便利店(松江体育中心站店),生活物品都可以在此购买,十分便利。
医疗资源
距离小区约1.2km为上海市松江区中心医院,是一所二级甲等专科医院,可为居民的健康提供较为全面的医疗保障。距离小区约1.1km为岳阳街道社区卫生中心,感冒、发烧等小型科目可来此诊疗。距离小区约179m为余天成松乐大药房,约192m为益丰大药房(上海松江平高广场店),居民日常买药较方便。
生活服务
距离小区约749m为人乐农贸市场,方便居民日常买菜。距离小区约234m为交通银行(松江支行),约375m为上海农村商业银行(人民北路支行),方便居民办理理财业务。距离小区约282m为中国电信(乐都路营业厅),约424m为中国移动通信,居民办理通讯类业务也较方便。
公共资源
小区周边公共资源较丰富,距离小区约628m为上海市松江区人民政府岳阳街道办事处,居民处理相关问题比较方便。距离小区约588m为水绘苑,公园内环境清幽,附近居民经常来此散步或晨跑,强身健体。距离小区约1.9km为松江博物馆,家长可在周末或节假日带孩子前往,陶冶情操,增长见识。
休闲娱乐
距离小区约231m为上海太禾影城(松江店),居民日常观影较便捷。距离小区约196m为金吉鸟健身俱乐部(平高店),有健身需求的居民下班可来此放松锻炼。另外,距离小区约523m为浩运经典台球俱乐部,周边的男士经常来此进行切磋球技,也增加了邻里感情。总体上小区周边娱乐配套比较全面,居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
8.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

9.1

成交量

6.0

买房建议
对于刚需置业的年轻白领,建议选择53㎡-74㎡左右的二室,资金压力相对较小,可作为过渡使用。对于家庭住户来说,可以选择81㎡-135㎡左右的三居室或四居室,房间较多,每个家庭成员都能拥有私密空间,居住更加舒适。
卖房建议
小区车位不足,建议业主在出售房屋时将车位一并出售,以此来加快房屋出售速度。小区房龄较老,建议业主对房屋进行适当装修,塑造良好的居住环境,以此来吸引更多购房者前来买房。
租房建议
新婚夫妻或者是一家三口可以考虑租住53㎡-74㎡左右的二房,方便工作生活。81㎡-135㎡左右的三房或四房,空间比较充足,家里有老人和孩子可以选择租住,私密性好,家庭成员有独立空间。最好是能租住低层房屋,老人和孩子上下楼比较方便,居住比较舒适。
用户评价
8.0 高于93% 本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全,居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便;小区设有儿童娱乐设施,方便孩子下楼玩耍,小区内有健身器材,方便居民休闲运动;邻里之间相处融洽,居民居住体验较好。
业主特征
小区多数都是一家人居住或者有老人帮忙照顾孩子的家庭,本地人居多,相互之间彼此熟悉。小区业主文化程度较高,邻里关系和谐,总的来说小区内人员素质较高,生活氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 0.50元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费