牡丹新苑小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 牡丹新苑位于普陀区真如板块铜川路188弄，于2003年竣工。小区户型建筑面积在49-139㎡之间，包含三种户型，整体户型跨度较大。小区的环境优美，植物丰富，人员流动性较低，居民素质整体较高。
小区优缺点
优点- 小区周边交通便捷，距离7/11号线都在500m左右，靠近内环高架桥，居民无论是轨道还是自驾出行都较为方便
- 小区周边商服配套也比较齐全，可以满足小区居民多样化的生活需求，生活便利度较高
- 小区周边教育资源较为丰富，孩子入学方便
缺点- 小区未采取人车分流，可能产生噪音与扫光的干扰问题
- 小区停车位比较紧张，居民停车不便
- 小区楼距较小，底层房屋的采光可能较差
地段交通
8.2 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.4
418米
步行至地铁
123个
附近公交站
7个
附近地铁站
1、小区周边交通便捷，东侧靠近地铁7号线岚皋路站，西侧靠近地铁11号线真如站，轨交出行方便。
2、小区附近岚皋路公交站可以乘坐112路区间、165路、224路、738路、826路、909路、951路等等公交车，居民出行方便。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.3
初中
8.5
104个
附近幼儿园
38个
附近小学
49个
附近初中
小区附近教育配套资源较为丰富，附近有童星幼儿园、管弄新村小学、洵阳路中学、北海中学以及进华中学等学校。小区*学校为童星幼儿园和管弄新村小学。
童星幼儿园内实施一教一保模式，教师用“爱心、诚心、耐心、细心”，换来幼儿的欢心、家长的放心。幼儿园正副园长2人，教师16人，保育人员14人，学历达标100%。
北海中学办学硕果累累，教育教学质量一流。进入新的世纪，北海中学立足“和谐教育”的办学理念，秉承“敢为人先、追求卓越”的优良校风，在“广西一流、全国示范”的办学目标下孜孜以求，高考成绩连年迈上新台阶。
居住品质
7.9 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.1
新旧程度
8.0
停车便捷
7.6
物业服务
7.5
环境概况
牡丹新苑采用丰富多样的园林景观设计，整体绿化率较高，环境清新自然。小区进门处有一座假山，还有雕塑和鱼池，整体环境优美雅致。小区内部还配置有绿地公园，空气清新，景色明丽，为居民提供休闲娱乐的场所。
建筑特色
小区整体建筑风格简洁大方。楼栋外立面采用浅黄色的涂料，经典耐看，给人温馨舒适的感觉。虽然已经过了十几年，但是小区外立面维护较好，整体外立面较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约为50000㎡，共有1栋高层住宅和30栋多层住宅，高层住宅总高为16层，多层住宅总高为6层，层高大约3m。其中多层住宅没有配置电梯，高层住宅一梯两户，居民使用电梯比较方便。
出入口
小区共有2个出入口，小区南门靠近铜川路，位于3号楼和4号楼之间，人车都可以通行。小区东门靠近府村路，位于33号楼和44号楼之间，现在处于封闭状态，还不能使用。南门门口设有保安岗亭，车辆出入需要刷卡机器识别或者保安人工识别。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 424户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 小区内部配置有老年活动室和棋牌室，为老年人提供休闲娱乐的活动场所。小区内设有信箱等便民设施，方便居民收取信件。小区中心位置还设置有健身器材和儿童游乐场，健身器材供居民免费使用，居民可以一边锻炼身体，一边聊天，增进邻里感情。儿童游乐场为孩子提供游戏的场所。
物业服务
小区物业整体物业服务质量较好，环境干净整洁，卫生状况很好。小区每天安排一次清洁，及时清理垃圾，清扫路面，为居民提供干净的居住环境。小区经常维护公共设施，修剪绿植，景观设施维护很好。小区物业的专业服务水准和服务态度都比较令人满意。
安保
牡丹新苑日常配置充足，均为男性,每3小时在小区内巡逻一次，负责24小时的治安管理。小区每幢楼均设有门禁，外来人口需要业主的许可后才可进入。小区安保 系统与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是岚新实业，位于铜川路118弄48号。
物业费用
- 0.8元/平米/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.6
9个
购物中心
暂无
商场
115个
超市
暂无
便利店
商业配套
牡丹新苑周边商业配套较为齐全，有弘基时尚生活中心、和美广场、巴黎春天等多家大型商场，也有多家便利店，居民购物方便。
巴黎春天宝山店为新世界百货的“生活馆”。为迎合各个年龄段“衣、食、住、行、乐”及居家生活的一站式购物的需求，该店除提供琳琅满目的百货商品外，还提供如餐饮、儿童中心等配套设施，以照顾不同家庭成员的需要为核心服务。
医疗资源
牡丹新苑周边医疗资源较为丰富，周边有一家三甲医院，一家老年中医医院和多家药店，居民就医方便。
上海市同济医院（同济大学附属同济医院）位于上海市新村路389号，占地62亩，建筑面积近10万平方米，是一所集医疗、教学、科研、预防为一体的三级甲等综合性医院。
复美药店为连锁药店，药品种类齐全，价格合理，且距离小区较近，方便附近小区居民买药。
生活服务
小区周边生活服务配套比较完善，800m附近有中国民生银行、中国农业银行、交通银行、上海农村商业银行以及上海农商银行等多家金融设施，方便居民办理各种金融业务。
小区附近还有五星菜市场和永昌华丰菜市场，分别离小区250m和680m，这两个菜市场都是居民平时常去的，蔬菜新鲜，价格合理。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有武宁公园和普陀公园。
普陀公园于1954年建成开放，是普陀区最早建成的公园，也是普陀区内环线以内唯一的一座公园。普陀公园内有平顶长廊、紫藤架、枣红色磨石地坪、六角亭阁、健身园、小型游艺设施等。公园初建时种植的海棠、枫树、银杏、梧桐、香樟、雪松等历经四十多年生长，枝繁叶茂，蔚然成林。园内整体布局以植物造景为主，使公园无论从景观还是生态环境上都达到了和谐自然，是人们游园、休闲、健身的好场所。
休闲娱乐
小区附近的娱乐设施丰富，中影影尊国际影城离小区仅180m，方便居民放松心情，傍晚和周末的时候人流量较多。还有距小区160m的银乐迪ktv、560m的连振网吧和140m处的佰利德州扑克俱乐部，都是小区居民平常去的娱乐场所。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
9.5
成交量
8.3
买房建议
小区环境优美，居住条件较好。建议预算有限的年轻白领选择一房或者二房户型，价格合理，户型设置科学，居住适宜。建议有一定经济基础的三口之家选择三房户型，该户型居住空间较大，能够满足居住需要。小区周边教育资源丰富，方便孩子入学。建议注重出行方便的人群选择靠近南门的房子，距离地铁站较近，方便上下班。
卖房建议
小区对面处于拆迁状态，会对生活造成环境和噪音的影响，内部受噪音影响较小的楼栋业主可以适当提高价格。小区环境优美，交通便利，物业质量比较好，业主可以多方面考虑，合理定价。
租房建议
对于年轻的上班族而言，可以选择一房户型租住，户型建筑面积较小，价格相对也合理。建议工作地较远的上班族租住距离南门较近的楼栋，出行比较方便。对于有子女的家庭，建议选择三房户型，居住面积较大，可以满足家庭居住需要。
出租
小区地理位置优越，交通便捷，靠近南门的楼栋业主可以适当提高价格出租。建议业主做好房屋的装修，做好内部生活设施的维护，吸引追求生活质量的租客。
用户评价
8.3 分
高于98%
本商圈小区
居住体验
牡丹新苑的地段优势明显，物业的服务质量也比较高。小区周围的配套设施也较完善，交通比较便捷，居民出行方便。居住在此的居民的体验较为良好，颇受周边的白领的喜爱。
业主特征
牡丹新苑地理位置优越，环境优美，价格较为适中，购买人群主要是附近工作的人群。
1、小区的一房户型主要购买人群是年轻白领，该户型面积较小，价格合理，小区交通便利，居民上班方便。
2、二房户型主要购买人群是有一定经济基础的人群，该户型设置科学合理，性价比高。
3、三房户型的主要购买人群是一家三口，或经济实力较强的人群，该户型居住空间较大，小区周边教育资源丰富，方便孩子入学。
租户特征
小区环境干净整洁，周边生活配置齐全，吸引了很多租客。来此租房的人群主要是刚刚毕业的学生或者年轻白领。小区地理位置比较好，交通方便，加上租金相对较低，租客经济负担较小，能够满足租客的日常生活需求。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/平米/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费