小区内环境建设质量较高，景观主要有凉亭、河流水系和绿植花卉。小区内的凉亭优美典雅，是美化小区环境的重要组成部分，另外，凉亭也供小区内的居民散步劳累后休息。河流水也比较清澈，水流声悦耳，给人一种幽静的感觉。另外，小区内的绿植花卉分布在小区的各个角落，为小区带来清新的空气与优美的环境，共同为美化小区贡献自己的一份力气。

小区的建筑是古典主义式的风格，整体较高贵、典雅，外立面采用大理石装饰，典雅气派而又不失清新整洁，装饰效果良好，质感较好。根据现场走访得知，目前小区保养和维护较好，外立面较新，没有脱落现象。

小区总建筑面积为68000万㎡，总占地面积为18000万㎡，共由10栋高层住宅组成。每栋楼二层及以上层高2.8m，一层层高为6m，梯户比为两梯两户、两梯三户和两梯四户，梯户适中，每个楼栋内设有电梯，且电梯使用较为方便。小区的户型建筑面积在74-195㎡之间，有三种房型，分别为74-75㎡的1房、95-108㎡的2房，101-159㎡的3房和195㎡左右的4房。

小区一共有2个出入口，分别为西门和北门。北门为主出入口，位于4-6号楼附近，靠近中华新路，允许人车共行。西门为次出入口，位于2-7号楼附近，靠近止园路。

小区的物业服务较好，物业每天两次派清洁人员对小区内的路面、楼道等公共区域进行清扫，对小区内堆积的垃圾进行处理。另外，小区内的景观和公共设施也会有专人定期对其进行维护，据现场走访来看，维护情况比较好，基本没有绿植枯萎，也没有公共设施有损坏情况。

小区内的安保情况较好，在小区的出入口，出入的行人和车辆都要经过保安的严格识别，防止闲杂人等入内扰乱小区治安。在小区楼栋内也设有门禁，非小区居民需要获得业主的授权才能入内，安全性能较高。另外，小区内配有6个保安，负责小区内24小时的治安管理。小区还与110联网，一旦发生紧急情况警方能够及时收到消息并赶到小区进行相关处理，保证小区居民的人身财产安全。

小区周边的商业配套比较齐全，1.5km以内有凯虹广场、多伦生活广场和大悦城。凯虹广场是上海领先的儿童主题MALL，为虹口区四川北路商圈的家庭提供有腔调、有态度、有新意的生活方式。能够满足家庭的需求、聆听儿童的心声。主力消费的宝大祥青少年儿童购物中心，娱乐体验的银乐迪KTV，美妙滋味的星巴克、哈根达斯、达美乐匹萨，凯鸿广场已成为四川北路黄金十字旺角家庭消费聚集地。多伦生活广场集美食、购物和娱乐于一体，且停车方便，内部商品的种类齐全，价格合适，深受周边居民的喜爱。而大悦城是集大型购物中心、甲级写字楼、服务公寓、高档住宅等为一体的城市综合体，实现购物、娱乐、观光、休闲、餐饮等功能，是时尚、年轻和品质的代表。除了这些大型的广场，小区周边还有如农工商超市、联华超市、伍缘、华联超市、元华超市、光明便利店和好的便利店等供居民日常购物需求。

小区周边的医疗资源较为丰富，在距离小区仅620m左右的地方有上海市中医医院，该医院是一所中医特色浓厚、临床科室齐全、医学人才汇聚，集医、教、研为一体的综合性医院，儿科、脑病科、神志病科、肿瘤科、骨伤科、耳鼻喉科、风湿病科等临床科室比较具有优势。距离小区约1.5km处有中国人民解放军第四一一医院，是一所集医疗、教学、研究于一体，专科齐全的综合性医院，其重点科室有五官科、耳鼻喉科和血管瘤科等。另外，华氏大药房位于距离小区约380m处，该药房属于老字号连锁店，具有一定的品质保障，距离较近且支持在线购药，置药便捷。

小区周边的生活服务较为齐全，银行、餐馆和菜市场等生活配套都有，居民生活较为便利。小区附近的银行有中国农商银行、中国农商银行ATM、中国银行ATM、中国银行、中国邮政储蓄银行、中国邮政储蓄ATM、上海浦东发展银行、上海农商银行、中国工商银行、上海银行、上海银行ATM等。小区周围的餐馆有新马茶餐厅、肯德基、小杨生煎、西安美食苑、本清素我家酸菜鱼、威海味和耀康食府等，能够基本满足居民的不同饮食需求。而小区附近的菜市场有上砂菜市场、芷江菜市场、天特农贸菜市场和严家阁菜市场等，供喜欢在家做饭的居民提供便利。

小区周边的公共资源较为丰富，1.5km以内有上海铁路博物馆、交通公园和四川北路公园供居民们游玩。上海铁路博物馆距离小区约777m，位于上海市闸北区天目东路200号，于2004年8月建成并对外开放。整个博物馆包括占地约1300平方米的室外广场展区和拥有3000余平方米建筑面积的博物馆主楼。博物馆主楼共4层，目前开放的是面积约1000平方米的底层展区，展品主要为图片、文献史料、实物等。交通公园内部有休息廊，少女雕像，以汉白玉雕就，还有紫藤架等特色景观，具有比较高的观赏价值。四川北路公园是一座开放式绿地，西起四川北路，东至东宝兴路，南接衡水路，北临邢家桥路，地处商业街繁华地段。该公园建设力求塑造回归自然的景观，工程设计以"新世纪彩虹"为主题，凸现"绿脉"、"水脉"、"文脉"合一的理念。

小区周边的娱乐设施较丰富，KTV、电影院等比较多。KTV有君仪KTV、丽风KTV、银乐迪KTV、皇玛KTV、楚香楼KTV、紫园KTV等，电影院有星火影剧院、群众影剧院、大悦城新恒星影城、星美国际电影城等等。此外还有各种网吧、游戏厅、酒吧可以放松身心。

1.对于经济能力较为不足的刚需型群体，建议购买74-75㎡的1房，这类房型价格相对较低，需要承担的经济压力相对较小。 2.针对新婚置房者，建议选择中高层、95-108㎡的2房，因其建筑面积较适中，价格相对较低，且较高楼层的居住舒适度亦相对较高。 3.建议置换群体选择101-159㎡的3房和195㎡左右的4房。因其楼层较高，采光较好，视野开阔，私密性更高，且户型空间尺度宽裕，居住舒适。

1.小区房龄较新，社区品质较高且地理位置较好，周边交通、商服、教育、医疗和生活配套都较为成熟，需求量较高，房屋价格较高。 2.如果价格较高可能会影响房屋的成交速度，如果业主追求成交速度，那么建议业主适当降低价格。

1.建议在附近商务区工作的年轻白领选择88-100㎡的2房，或者经济能力相对较弱的选择74-75㎡的1房，其户型建筑面积适中，价格相对较低。 2.一家三口的家庭建议租住小区中心88-100㎡的2房，小区周边教育、医疗、商业等资源丰富，适合三口之家居住。

1.影响房屋租价的主要是小区所处的地理位置和房屋本身的装修情况，位置不能改变，因此业主应该尽量对房屋进行装修，以此提高房屋的价格。 2.影响房屋的出租速度主要是房屋的出租价格，因此业主不宜将租价定得太高。

1.小区内的居民素质普遍较高，且居民之间的邻里关系不错，时常可见其聚在一起聊天，散步等。且偶尔小区内举行活动，居民的参与度都比较高，因此小区内总体较为和谐。 2.小区内的人员流动性较低，居民之间较为熟悉，且小区内的安保情况较好，保安们在工作时间都会比较认真负责，因此，小区内的安全性能较高。

1.建筑面积在74-74㎡之间的一房大多被年轻的刚需型群体购买，一人居住，较为面积和价格都较为适合。 2.建筑面积在95-108㎡之间的二房户型一般被经济能力较强的群体用来作为新房首置，面积适中，实用性较高。 3.建筑面积在101-159㎡的三房户型和195㎡左右的四房户型更多被经济能力雄厚的公司高层所购买，用来改善之前的生活环境。这类户型空间比较大，功能齐全，具有比较高的舒适度。

小区的租户较多，租户大多为25-40岁左右的上班族，他们选择租住在此处对的原因有： 1.小区的地理位置优越，周边的交通线路众多，出行比较便利。 2.小区地处大宁商圈，周边的商业、生活等配套都比较齐全，生活较为便捷。 3.小区内部的环境建设较好，绿化程度高，居住氛围较为浓厚。