上南三村(1-102号)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 上南三村(1-102号)位于浦东区世博板块，小区于1985年竣工，由上海上南集团有限公司开发，小区由多层普通住宅组成，容积率为2，小区户型面积35㎡-131㎡左右，房型为1-3居室。小区周边配套设施完善，居民日常生活较为便利；小区绿化率约35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 小区附近有上海漫乐城，方便居民购物。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近洪山路/成山路(路口)，有轻微的噪音影响。
地段交通
9.7 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
9.6
公交便捷度
9.1
330米
步行至地铁
285个
附近公交站
9个
附近地铁站
距小区约375m是成山路地铁站，途经地铁13号线、地铁8号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约42m是洪山路昌里路公交站，有338路、1076路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约456m是洪山路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.2
初中
7.9
53个
附近幼儿园
32个
附近小学
20个
附近初中
距离小区约122m是浦东新区上南九村幼儿园(上南七村部)，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约115m是上南二村小学，是一所公立小学；距离小区约51m是上海市洪山中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
7.3 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.4
新旧程度
7.0
停车便捷
7.2
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率约35%，环境较好；小区内的景观较普通，以树木、灌木、草坪为主，灌木修剪整齐、草坪也较为茂盛，小区内有一个广场，平日里会有居民带着小孩来此放松娱乐，整体居住氛围良好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以米黄色为主，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区约94栋，小区由多层普通住宅组成，容积率为2，小区总建筑面积约28000㎡，小区占地面积约14000㎡，小区户型面积35㎡-131㎡左右，房型为1-3居室。
出入口
小区主出入口位于上南三村344幢102号，未采取人车分流，建议居民合理安排出行时间。
综合配套
竣工年限
- 1985
总户数
- 1908户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 活动中心；
- 长椅；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区定期会对公共区域进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够保证居民的居住环境干净整洁，小区内绿植也会定期修剪，不会有杂乱的现象；物业人员也会安排专业人员定期维护活动设施。
安保
在安保方面，小区内有多名保安，负责24小时的治安管理，无定时巡逻。此外小区已与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小区，保护业主人身及财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共266车位
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.8 分
高于85%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.8
餐饮服务
7.0
银行金融
7.7
5个
购物中心
暂无
商场
75个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约742m有上海漫乐城，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约318m有华联超市(洪山路店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约181m有全家便利店(成山路店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约604m有上海中医药大学附属龙华医院(浦东分院)，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约964m有浦东新区周家渡社区卫生服务中心，居民感冒方便去打针；距离小区约245m有童涵春堂药业连锁(洪山参药店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约158m有上海浦东昌洪菜市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约273m有中国农业银行(上海洪山支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约644m有中国联通(浦东新区成山路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约850m有大光明丽星VIP影城(昌里店)，方便居民看电影；距离小区约279m有东宫量贩式KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约447m有恒之健私人健身工作室(成山店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择35㎡左右的1居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择131㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择57㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住131㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.9 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所丰富，居民下班后可以得到很好的放松，小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区多为业主自住，流动性较小，购买人群多为白领人士，文化水平高，业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费