云台苑小区测评
8.6
综合评分
排名 高于99% 的本商圈小区

小区概述

云台苑位于浦东区世博板块,由中房集团开发,于1993年竣工。小区由3栋多层组成,总户数为384户,三栋均为电梯房,分为4301号,4401号,4501号,主力户型为62㎡-100㎡左右的两房和三房,其中60㎡左右的小户型最受欢迎,适合刚改型和改善型人群居住。小区绿化率只有20%,环境较差。

小区优缺点

优点
  • 小区周边交通便利,居民出行十分方便;
  • 小区周边商场林立居民出去逛街十分方便;
  • 小区周边教育资源十分多,孩子上学十分方便。
缺点
  • 小区车位紧张,居民停车不方便;
  • 小区绿化较少,绿化率仅为20%,环境不是很好;
  • 小区房龄较老,建成于1993年,外立面看着有点旧。
地段交通
9.6 高于96% 本商圈小区

步行便捷度

9.9

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

8.8

84米

步行至地铁

237个

附近公交站

10个

附近地铁站

小区附近交通便利,地铁站、公交站和高架路入口都在小区附近,出行十分便利。距小区约100m左右就有地铁7号线云台路站,可乘坐该地铁去往静安寺和后滩等地方;600m左右有地铁8号线耀华路站,可去往中华艺术宫。小区附近公交车很多,距小区约200m内有云台路齐河路公交站和浦东南路洪山路公交站,距小区约220m处有浦东南路高科西路(上海长途东站),距小区约300米处有上海长途客运东站等多个公交站点,途经786、787、大桥一线、82、314、454等多路公交,公交出行十分便利。距小区2.1km处有南北高架路入口,居民自驾也十分方便。
附近学校
8.6 高于92% 本商圈小区

学前

7.9

小学

8.2

初中

8.1

67个

附近幼儿园

35个

附近小学

38个

附近初中

小区周边教育资源很多,从幼儿园到中学都在小区附近。距小区1km左右有多家幼儿园,如上海市浦东新区浦南幼儿园(云莲校区)、云台幼儿园(云天部)等,而上海浦南幼儿园距小区仅700m左右,该幼儿园为上海市示范性幼儿园;距小区约250m处有上南五村小学,该小学是一所公立配套学校;小区附近有多所中学,距小区约680m处有清流中学、770m左右有上海市实验学校、1km左右有上海市洪山中学等多所中学,其中清流中学是一所公办中学,孩子上学比较方便。
居住品质
8.1 高于84% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

8.5

新旧程度

7.3

停车便捷

7.5

物业服务

7.9

环境概况
小区环境一般,绿化率只有20%,绿植覆盖面积较少,但草木生长较茂密。小区内有花园、草坪、凉亭等设施,给夏季人们乘凉提供了好去处。小区基本每栋楼和门口前都会种有四季常青藤,看上去比较舒适;小区也会定期对绿植进行修剪维护。
建筑特色
小区建筑属于中式风格,整体中规中矩。外立面采用的是黄白色的进口防水材料,看着端庄大气。由于小区建成时间长,外立面有点显旧,但物业对于外立面维护较好,没有明显的脱落现象。
楼栋分布
小区由3栋多层组成,顶楼带阁楼,总户数为384户,三栋均为电梯房,均为二梯八户,分为4301号,4401号,4501号。小区户型面积是48㎡-107㎡,主力户型为62㎡-100㎡左右的两房和三房,其中60㎡左右的小户型最受欢迎,小区户型方正,部分是双南户型,也有部分南北通透,深受购房者的喜爱,适合刚改型和改善型人群居住。
出入口
小区共有3个出入口,分别是西北门,东门和西南门。西北门位于浦东南路4401、4501号,人和车都可通行;东门位于浦东南路4301号,人车都可通行;西南门位于云台路与浦东南路交叉口西南100米处,目前暂不可通行。小区未人车分流,居民的出行安全有隐患。
综合配套
竣工年限
  • 1993
总户数
  • 384户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 1.2
社区总设施
  • 小区花园;
  • 活动中心;
  • 运动场地;
  • 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量一般,保洁人员会每天对楼道和路面进行打扫,同时处理垃圾桶内垃圾,但清洁程度一般,一般一天只打扫一次。小区植被生长比较茂密,物业会不定期对植被进行修剪,物业还会对小区内公共设施进行维护,目前没有损坏现象;小区房龄较老,外立面有点旧,但物业对于外立面维护较好,目前暂时没有明显的脱落现象。
安保
小区配备有多名安保人员,会24小时轮流值班,不定时在小区内部巡逻,小区附近也会有保安一直巡逻,保障了居民的安全。小区内有监控,且与110联网,一旦发生安全或偷窃事件,警察会及时赶到,进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。而且外来人口和车辆进入小区时需要进行登记,居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
  • 小区物业公司为上海中凯物业。
物业费用
  • 1.2元/㎡/月
车位
  • 共80车位
车位比
  • 1:0.21
停车费
  • 地面100.00元/月
生活配套
8.1 高于96% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

7.9

餐饮服务

8.3

银行金融

7.9

10个

购物中心

暂无

商场

82个

超市

3个

便利店

商业配套
小区商业配套设施很齐全,商场、便利店等在都小区附近,居民日常购物十分方便。距小区约800m处有世博源,里面有ROSA空中花园等各种景观,这里不像是商场,更像是一个小花园搭配了比较科幻的建筑物,居民来这里拍照、吃饭、散步等都是不错的选择;距小区约40m处就有联华超市,居民日常用品可以来此购买,非常方便。
医疗资源
小区周边医疗资源也是十分丰富,距小区约1km处有上海中医药大学附属龙华医院(浦东分院),该医院是一所集医疗、教学、科研为一体三级中医医院,是上海市医保定点单位,居民遇到重要疾病就医时比较方便;距小区约200m处有周家渡上南五村社区卫生服务站,居民日常感冒、发烧等可以来此治疗;距小区约300m处有国大药房、国药零售等多家药店,居民可以来此地购买日常药品。
生活服务
距小区350m左右有齐河路菜市场,这家菜市场前两年刚刚装修过,是上南地区比较大的一个综合性菜市场,菜品种类都较多,价格较实惠,居民日常采买非常方便;距小区400m左右有中国电信营业厅、700m左右有中国移动营业厅、800m左右有中国联通等多家营业厅,居民日常可以来此缴费、办理业务。小区附近生活服务配套设施比较齐全,方便了居民的日常生活。
公共资源
小区周边公共资源也比较多,距小区800m左右有蔓趣公园,1.5km左右是世博公园,该公园是一个著名景区,公园内非常繁华,并且很热闹,早上会有很多年轻人在这里晨跑,是休闲娱乐的好场所;小区1km处有多家图书馆,距离最近的是周家渡社区图书馆上南二村阅览室,还有中华艺术宫艺术图书馆等,居民周末可以来此看书,丰富知识,开阔眼界,是非常不错的场所。
休闲娱乐
距小区约300m处有帅昂KTV、700m处有东宫量贩式KTV,居民可以来此唱歌或团建,方便了居民的休闲生活;小区周边有很多家健身房,如中奇健身塑形工作室(云台店)、斯塔蒙普健身(三林体育中心店)等,居民可以来此锻炼身体,上班族压力比较大时也可以来此减压,也可以来这里减肥。小区周边休闲娱乐设施比较齐全,居民有了放松心情的好场所。
交易价值
8.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.5

价格波动

6.0

成交量

7.0

买房建议
小区主力户型为62㎡-100㎡左右的两房和三房,其中60㎡左右的小户型最受欢迎,因此对于首次置业的年轻人来说压力也相对会减轻一点,可以选择50㎡-60㎡左右的一居室或二居室,总价在300万-360万左右,可以办理分期贷款,资金压力会相对较小;小区周边教育资源十分多,因此如果是有孩子的家庭,可以选择100㎡左右的三居室,房间较多,成员之间有自己的私人空间,而且房间面积大,居住起来也比较宽敞。
卖房建议
小区周边交通便利,各项设施齐全,因此有很多在附近上班的白领和高管会选择居住在此,但小区房龄较老,因此根据装修程度不同,房屋售价和出售速度会存在一定的影响;而且小区附近学校很多,更吸引了很多有孩子的家庭,因此房东可根据房屋的新旧程度、装修程度等因素来合理定价,加快房屋出售速度。
租房建议
小区周边设施齐全,交通便利,因此租户多为在附近上班的年轻白领,对于刚开始上班的年轻白领来说,可以选择50㎡左右的一居室租住,租金相对较低,个人即可承担,也可选择合租形式租住,租金也相对较少;如果是有老人或孩子的家庭,可以选择100㎡左右的三室来租住,方便老人照顾孩子。
用户评价
7.9 高于77% 本商圈小区
居住体验
小区内有花园、康乐设施和活动中心等。花园内有健身场所,老人们经常会在此健身、散步;小区内设有老年活动室,经常举办各种活动;小区内经常会有老人在一起下棋,大家说说笑笑的,居民参与度很高;天气暖和时,小区还会自发组织广场舞活动,邻里关系非常融洽。因此小区内居民的居住感受普遍都非常好。
业主特征
小区内以老年人和本地居民为主,多为30左右的年轻人和60岁左右的老年人。老年人多为在上海居住了很多年的居民,年轻业主多为在附近上班的高管和小高管,文化水平普遍都比较高,且小区租客较少,租户多为外来务工人员,因此小区的业主基本素质都较高。
入住须知
物业费
  • 1.2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费