小区内绿植种类繁多，绿树繁茂，居住环境较好，舒适度高，内部种植着一些简单的绿植花卉，点缀着小区的各个角落，基本满足了小区居民对于环境绿化的要求；苏州河就流淌在小区旁边，河水缓缓流淌，为居民带来清新的空气和愉悦的视觉享受。

小区由多层、小高层和高层住宅组成，建筑风格采用几何元素与现代建材的巧妙结合，与河水的流动线条融为一体，整体简单大气；小区的外立面风格是ART-deco风格，采用几何元素与现代建材的巧妙结合，讲究古典美和对称，线条整齐，整体经典耐看。

小区内共建有24栋多层、小高层和高层住宅，其中多层住宅有9栋，小高层住宅有13栋，高层住宅有2栋；户型建筑面积为65㎡-100㎡，跨度较大，其中1房为78㎡，2房为90-131㎡，3房为134-143㎡；多层住宅未设置电梯，小高层住宅的梯户比为1梯2户，高层住宅的梯户比为2梯5户。

小区共有3个门，主门在1号楼和25号中间，次门在9号和1号中间，都位于西苏州路上；第二个次门在26号楼西边，位于淮安路上；其中主门允许居民、车辆通行，两个次门仅允许行人通过。

在卫生保洁方面，小区物业每周都会对小区的公共区域进行清扫，打扫内容包括清扫路面、落叶、电梯、楼梯的垃圾，并对垃圾进行处理；小区内清洁程度一般，道路整洁干净，居住环境比较舒适。对绿植、公共设施进行定期维护并且保养及时到位，绿植修剪整体，公共设备未见损坏和脱漆

小区保安队来往行人和车辆进出实行严格的管理，车辆行人刷卡才可进入。此外，小区楼栋内设门禁，非本小区居民需再业主的授权下方可进入该楼栋。

小区周边商业配套较为齐全，项目2公里以内有大型商圈、超市等，能够满足居民购物、娱乐和生活需求等不同层次的需求。太平洋百货位于静安区天目西路218号，距离小区636米左右，上海太平洋百货是集购物、餐饮、休闲于一体的大型综合性商场，以优质的商品、良好的服务，时时以顾客生活形态来办理各项百货的促销活动，深受消费者赞誉。由于距离较近，所以居民常去的商场之一。恒隆广场位于静安区南京西路北侧的1266号，陕西北路与西康路之间，是上海有名的地标之一；云集来自世界各地顶尖时尚品牌，包括Hermes，LouisVuitton，Cartier，Chanel，Dior，Celine，Bvlgari，Fendi，Loewe，Prada，Versace，Lanvin，Piaget，JustCavalli，Blumarine，Dolce&Gabbana等，无论置身其中，还是匆匆路过，恒隆广场精致奢华的橱窗摆设和各大品牌的巨幅广告无一不让人屏息凝神，驻足观望。项目1.5km范围内有多家超市和便利店，其中家乐福位于闸北区共和路219号104室，距小区约634米，主营日常食品、货物较齐全且距离近，购买便捷，可基本满足居民的日常生活需求。

小区周边医疗资源丰富，有多所医院、诊所和药店，可以满足居民就医的需要。上海市儿童医院距离小区1357米，是一所集医疗、教学、科研、保健、康复于一体的三级甲等综合性儿童医院;是上海市文明单位。华氏大药房，距离小区761米，华氏大药房实行24小时服务，提供人性化、规范化、社区化、便利化、专业化服务。店堂内设有顾客休息桌椅、服药用水、医药书籍、健康杂志。

周边生活服务配套较为齐全，居民们日常各种的生活购物需求能得到较好地满足，小区附近有中国工商银行、中国建设银行、中国银行等等，方便居民办理金融业务。小区周边有泰煌鸡、九牛2炉、星巴克、麦当劳等不同风味餐饮，能可以满足居民日常品味、聚餐聚会、咖啡甜品等不同种类的需求。小区附近菜市场较多，居民常去的是昌化路菜市场，位于昌化路440号，距离小区约321米，步行即可到达，较为方便。菜场规模较大、各种蔬菜、水产品和肉类等齐全，是居民常去的一家菜市场。

小区项目周边公共资源较多，小区2公里范围内就有静安雕塑公园、不夜城公园等多家公园，成为居民们近距离内步行可到达的休闲、放松之处。小区附近还有静安体育中心，居民步行可达。静安雕塑公园，是上海市中心唯一专类雕塑公园，是一个开放式的城市公园。是以人为本，以绿为主，以雕塑为主题，以展示为手段，绿化与雕塑、小品相互渗透、和谐统一的城市公园;同时为广大市民提供游憩、休闲和接受艺术熏陶的活动场所，创造上海中心城区公园绿地与文化设施结合的典范。

静安体育中心位于静安区康定路151号，距离小区仅523米，是一座现代化的综合体育活动馆。该中心设备齐全，设施先进。现开放的项目有羽毛球，乒乓球、健身、桌球、瑜珈等。尤其以游泳为主要活动，游泳池配有一个标准池，两个准备池还有两个观众台。居民闲暇时间可以去体育馆锻炼身体，运动健身。

对于预算不充分，首置房屋的白领人士可以选择东西朝向的78㎡一房，此户型不大，适合单人或两人居住，总价较低，经济负担尚可承受。且周边生活、商业、教育、医疗配套齐全，居民生活便利。90-131㎡的二房适合预算足够的三口之家，此类户型居住空间相对开阔，这样能够保证每个人的个人空间的同时有效利用空间。 房屋出售

影响定价高低的主要因素有房型的好坏；小区居住舒适度高且小高层的多数房型较好，所以定价可相对调高。影响了小区成交速度的原因是本小区房龄较老，内部环境一般，因此想要改善生活质量的人群不会来此购房。

对于上班族租客，建议与他人合租一楼、90-131㎡的二房，即可以保障私人空间，同时租金总价较低，经济实惠；并且小区周边路网发达，居民们无论以公交、轨交还是自驾都比较方便。建议经济预算充足的三口之家租住小高层住宅的、90-131㎡的二房，小高层住宅内有电梯，出行便利；加之二房户型面积适中，孩子和家长都有各自独立的私人空间，保证孩子安静的学习环境。

小区周边商业，教服配备成熟，居民生活便利，居住氛围浓厚，租金可以定得相对较高；而房龄是影响本小区出租速度的主要因素，由于本小区房龄较老，内部环境一般，因此想要改善生活质量的人群不会来此租房。

小区周边交通便利，小区大门附近有公交，步行可至地铁1、12、13号线；并且此小区还有*学校静安实验小学，周边商服、医疗、交通资源丰富，利于居住，所以吸引了很多年轻的刚需族前来首次置业。

小区周边配套设施建设成熟，并且交通便利，因此小区内主力购买人群为30-60岁左右的退休老人或企业员工。30-45岁的企业员工主要购买90-143㎡的二房、三房，小区地理位置优越，交通便利；小区周边商业，教服配备成熟，居民生活便利，居住氛围浓厚；且二房、三房的面积较大，居住空间充足。78㎡的一房主要是退休老夫妻购买，小区闹中取静，居住舒适度高；并且菜场、超市、医院都分布在小区附近，居民的多种生活需求能在近距离内得到满足，便于老人的生活。

天鼎花园的租客较少，大多数为25-45岁的上班族，租客选在该小区的原因主要有：1.小区周边交通便利，小区大门附近有公交，步行可至地铁1.12.13号线;2.小区环境较好，周边生活设备配套齐全，生活便利;3.区租价相对周边小区，价格实惠，交通方便，有利于上下班。