小区绿化程度较好，有绿植花卉、凉亭等景观，道路两旁种植了高大的乔木，树木繁茂，苍翠葱郁，错落有致地环绕着小区楼栋；还有集中的绿地，一走进小区就会有一种置身大自然的亲切感，大片的绿地映入眼帘，还有绿地边的休闲椅，居民们可尽情地沐浴着阳光，感受着大自然的美；天气好的时候，居民们也会来到凉亭聊天、休息，享受这一刻的惬意。

小区外观朴素简洁，建筑中规中矩，具有一定年代感；外立面材质是涂料，耐用性强，防火防潮；由于在外立面维护上的用心，虽然小区房龄较老，但外立面还是保存的很完好，无破损、掉色现象。

小区并未建造公共大堂；小区总建筑面积约49600㎡，总占地面积约24800㎡；小区是由7栋小高层住宅构成，楼栋层数有13层，房屋层高约为2.7m；小区梯户比为2:8，用梯较紧张，居民使用电梯不大方便，高峰时期可能会比较拥挤；户型建筑面积段约为53.81-81.74㎡左右，跨度空间较小，只有一房、二房两种户型，以小户型为主；其中，一房户型建筑面积约为53.81㎡，二房为57.8-81.74㎡。

小区内共有2个门，其中主入口在临汾路上，允许人车通行；次入口位于汾西路上，仅允许行人通过；小区主入口未采取人车分流，居民行车或产生部分噪音和扫光干扰，行人和儿童玩乐时的安全可能会受到一定影响；此外，小区设置门禁管理，来往行人和车辆都需要保安识别方可进入。

小区物业服务质量较好。在卫生保洁方面，保洁人员每天都会对小区进行两次清扫，打扫内容包括垃圾处理、清扫路面及楼道等角落，因为物业的认真负责，小区整体环境干净整洁，为居民打造了良好舒适的居住环境；在景观维护上面，小区会对区内的绿植、公共设施等进行定期维护和保养，保障绿植无枯死现象，水景无异味问题，公共设施无损坏，确保居民使用时的安全。

小区安保方面一般，安排了5个保安，负责24小时治安管理，每隔8小时巡逻1次，巡逻频率低且安保人员比较少，存在一定安全隐患；小区还与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可及时赶到本小区，保护业主人身及财产安全。

小区作为成熟的老小区，周边商业配套还是较为完善的，如好乐买超市就在小区100米处，主营食品和日用品，能较好的满足居民的日常购物需求。附近还有多家大型商场，如协信星光广场、万达广场、高境文化广场、绿地风尚天地广场等等。协信星光广场，位于江场路1228弄，距离小区约1.6km，广场规模比较大，还设计了亚洲最大的4千平方米玻璃天幕，外部阳光渗透，购物者不觉压抑，舒适度高；还设计了8大业态规划（生活大道、运动大道、时尚大道、名品大道、美食大道、娱乐大道、青春大道、潮流大道）和三个主题广场，并推出体验式购物；还将创造一条西南最大室内步行街商业步行街，可以满足人们多样化、高层次的购物需求。万达广场位于一二八纪念路988号，距离小区1.6公里，以步行街精品专卖店及第一食品、万达影城、万千百货、国美电器、沃尔玛、大歌星KTV、大玩家等主力店打造上海北部新时尚生活中心；平时人多，需要排队，搞活动的时候会出现交通拥堵的情况；万达是居民常去的大型商场，因为小区门口公交车可直达万达。除此之外，周边还有羊爸天下碳烤羊腿、广茂香、七福神点心部、福建千里香馄饨王、新四大金刚、谧蜜甜品、安琪美食林、蔡先生等由低至高价位的各具特色的餐饮店，可以基本满足居民日常饮食和宴请需求。

小区周边医疗资源尚可，距离综合性医院有一定距离，小区1.3km外有上海市皮肤科医院是一家三级甲等医院，医疗技术水平较高，其皮肤科是上海市医疗领先专业重点学科，还开设了神经内科、心血管内科、皮肤性病科等科室，是一家十分出色的皮肤专科医院。距离小区较近的有临汾社区卫生服务中心，距离小区157米，医疗基本设备齐全，医生服务态度良好，提供日常配药、挂水、疫苗接种等服务，基本满足居民就诊需求。此外，附近还有多家药店，如小区160米处就有国大药房，为小区居民提供药物服务。

小区周边生活服务配套较为齐全，附近有多家银行，如中国邮政储蓄银行、上海银行、兴业银行、浦东发展银行、光大银行、中国建设银行、中国农业银行、中国工商银行、上海农商银行等等，办理金融业务十分便捷；小区周边还有菜鸟驿站、美容美发店、五金店、鲜花店、书店、照相馆等，全方位的生活需求和文化品位的提升可在近距离得到满足。小区周边还有多家菜市场，但居民常去阳曲菜市场，因为距离小区比较近，位于阳曲路120号，离小区约480米，居民们步行即可到达，菜场内农副产品、果蔬等商品均有，食材新鲜，价格公道，为小区居民生活购物提供便利。

项目周边公共资源尚可，如岭南公园，位于汾西路580号，距离小区约320m，园内环境优美，植被较多，在特定季节里还可以聆听青蛙鸣叫、欣赏百花盛放等美景，富有诗情画意；游客还可以骑自行车在公园里闲逛；每日早晚都有人在公园里面跑步、练拳等。还有彭浦青少年科技馆，位于平顺路180弄11号，距离小区约440m，开了很多家教育机构，很多居民子女在此学习画画、器乐等等，丰富了自身的修养。小区周边还有青少年活动中心水上乐园，夏天的时候很受人民的欢迎，是个避暑玩耍的好去处，完全满足了居民的休闲娱乐需求。

小区居委会每天的早上8:30会举行广场舞的活动，地点在小区花园内，每次约有20人参与，丰富了小区居民的生活；小区居民在平时还会自发聚集起来下象棋，整体比较热闹，居民间沟通互动的频次较高，呈现出一派欢乐轻松的景象。小区附近还有健身房、跆拳馆，规模有大有小，教练负责认真，附近居民可在此得到更加准确的训练方法。小区附近还有多家KTV，附近居民空闲时可约上好友或家人去唱歌和交流感情。

1.建议预算有限，但对于交通及生活便利程度较为看重的工薪阶层或者婚房族，可考虑本小区面积相对较小的53.81㎡的一房户型，可减轻经济负担； 2.小区周边各类配套设施完善，有*学校，较适合经济能力一般但较为看重地段且有子女的家庭，建议考虑本小区57.8-81.74㎡的二房户型，空间大小完全足够一家居住，有利于孩子长期发展； 3.建议欲于此养老的人购买小区中央且楼层较低的一房，因为上下楼方便，还可避免马路边的噪音和灰尘干扰。

1.很多为方便小孩落户上学的家庭会考虑该小区，所以定价时不能完全取决于出售户型和过往成交均价，而应当进行综合性评判； 2.小区房龄虽然比较较老，但绿化环境较好，周边配套完善，交通便捷，所以房价可根据房屋面积和周围环境作出适当调整； 3.房屋在小区的位置对价格影响较大，建议小区靠南北高架的楼栋适当降低价格出售，因为平时车流量大，可能会有噪音及灰尘影响，居住质量略低于其他楼栋，相反，位于小区中央的楼栋则可以适当提高价格。

1.租房的建议因人而异，一般的租客的关注点应该放在小区的安全问题、水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况，不能只看户型、价格和装修，建议将安全性和实用性放于首位； 2.建议经济能力有限的工薪阶层可选择较小户型房屋，单身的住户可选择与他人合租二房来减轻压力； 3.对于带小孩的租房者建议中间层的二房户型，出行方便，该小区附近也有从幼儿园到初中配套的学校，方便入学。

1.由于租客大都比较看重生活质量，因此建议业主对房屋进行简单的装修和房屋安全情况的检查，并将水电物业费缴纳清楚； 2.楼层通风采光较差或周围环境较恶劣的地方，可适当降低租金； 3.租房者对于房子的地理位置、交通便利度以及周边配套较为看重，且该小区交通、生活较为便利，教育资源丰富，因此会有利于出租。

小区虽然有一定房龄，但小区内有绿植、花卉、凉亭等景观，多是高大的乔木，树木苍翠葱郁，长势旺盛，空气清新，环境自然，居住环境安逸舒适；小区小户型较多，房价适中，减轻了住户的经济压力；周边教育资源丰富，生活配套设施齐全，较好的满足了居民们的各类生活需求；此外，小区周边交通便利，周边公交线路较多，地铁一号线彭浦新村站在1.1公里左右，方便上下班出行；由于物业管理认真负责，小区整体环境干净整洁，住户可轻松地享受尘嚣中宁静的时光。

1.因小区是成熟的老小区，居住氛围浓厚，且周边设施成熟，30-45岁左右的本地工薪阶层和外来务工人士成为小区的主力购买人群，他们购买小区一房户型用以养老； 2.由于小区交通便利且总价低，经济能力有限的年轻人大多会购买53.81㎡的房子来作为新婚首置房； 3.小区有*的学校且交通便利，57.8-81.74㎡的二房户型更多被三口之家购买，方便小孩上学和自己上班。

小区内租客较多，主要是以30-40岁左右的外来务工人士为主，租客选择该小区原因： 1.小区小户型较多，价格合适，比较符合这部分人群的预算； 2.紧邻多个*学校，子女入学便利； 3.公交出行线路较多，距轻轨1号线的彭浦新村地铁站约1.1公里，方便日常上下班。