- 星城花苑
- 57610 元/㎡
- 2013
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 临汾路380弄
- 上海广华实业有限公司
- 上海宝成物业管理有限公司
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小区概述
- 星城花苑位于闸北区彭浦板块，是一期开发，在1991年竣工，是老公房；小区共由7栋小高层住宅组成；小区内部设施一般，社区绿化程度较好，居住环境舒适，周边配套完善，居民们的大多数要求就近就可以满足；小区户型建筑面积段约为53.81-81.74㎡左右，跨度空间较小，选择类型较少，以小户型为主，有一房、二房两种户型；小区主要面向刚需型客户，交易频繁，人员流动性高。
小区优缺点
优点- 小区地理位置优越，门口公交路线齐全，临近南北高架，居民出行方便
- 小区社区人文氛围浓厚，物业管理较好，宜居度高
- 小区周边教育资源丰富，方便居民子女就近入学
缺点- 小区内车位紧张，居民平时停车比较不方便
- 小区24号楼附近有工厂，工业生产可能造成噪音和空气污染，影响到小区的环境质量
- 小区临近南北高架，附近楼栋可能会有噪音和灰尘污染
地段交通
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
9.3
947米
步行至地铁
303个
附近公交站
3个
附近地铁站
星城花苑比邻安业路和临汾路，南北高架就在小区890米处，自驾到市中心重要节点较便利；小区东边门口阳曲路临汾路站，北边门口汾西路阳曲路站，小区南门口临汾路安业路站，公交众多方便，距离地铁1号线彭浦新村站有1.1公里，交通便捷。
附近学校
学前
8.4
小学
8.4
初中
8.1
86个
附近幼儿园
41个
附近小学
35个
附近初中
小区周边学校较多，业主子女可选择就近入学，并且可实现幼儿园至初中的全学龄覆盖，基本可满足业主子女的就学需求，小区的*学校是彭浦新村第一小学，属于闸北区重点，可升彭浦三中。周边还有科技幼儿园，距离小区约120米，是一所公办幼儿园，幼儿园内设施齐全，有图书馆、创意室、社区活动室等多个幼儿专业活动室，为幼儿提供出色而专业的早教服务，大多数居民子女都会选择于此就读。科技小学距离小区约720米左右，也是该区的重点公立小学，以科学启蒙创新教育为特色，致力打造科技教育环境，为学生提供良好的学习氛围；学校还配备多个科技专用教室，设有闭路电视网等一些现代教学设备。小区还临近闸北区另一区重点中学田家炳中学，有940米的路程，孩子步行即可到达学校，为家长和孩子都提供了很大方便；学校以英语授课为特色，还设有很多特色项目教学，如健美操、橄榄球、船模、车模、机器人等，都十分局哟偶知名度和影响力，培养了许多多才多艺的学子，学校很受附近居民爱戴。
居住品质
小区绿化
7.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.9
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化程度较好，有绿植花卉、凉亭等景观，道路两旁种植了高大的乔木，树木繁茂，苍翠葱郁，错落有致地环绕着小区楼栋；还有集中的绿地，一走进小区就会有一种置身大自然的亲切感，大片的绿地映入眼帘，还有绿地边的休闲椅，居民们可尽情地沐浴着阳光，感受着大自然的美；天气好的时候，居民们也会来到凉亭聊天、休息，享受这一刻的惬意。
建筑特色
小区外观朴素简洁，建筑中规中矩，具有一定年代感；外立面材质是涂料，耐用性强，防火防潮；由于在外立面维护上的用心，虽然小区房龄较老，但外立面还是保存的很完好，无破损、掉色现象。
楼栋分布
小区并未建造公共大堂；小区总建筑面积约49600㎡，总占地面积约24800㎡；小区是由7栋小高层住宅构成，楼栋层数有13层，房屋层高约为2.7m；小区梯户比为2:8，用梯较紧张，居民使用电梯不大方便，高峰时期可能会比较拥挤；户型建筑面积段约为53.81-81.74㎡左右，跨度空间较小，只有一房、二房两种户型，以小户型为主；其中，一房户型建筑面积约为53.81㎡，二房为57.8-81.74㎡。
出入口
小区内共有2个门，其中主入口在临汾路上，允许人车通行；次入口位于汾西路上，仅允许行人通过；小区主入口未采取人车分流，居民行车或产生部分噪音和扫光干扰，行人和儿童玩乐时的安全可能会受到一定影响；此外，小区设置门禁管理，来往行人和车辆都需要保安识别方可进入。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 936户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区的公共设施比较少，如小区中央有一个健身场所，规模比较小，免费向居民提供，居民可以在此做一些简单的锻炼；此外，小区还有养老院，每月收费是5000元，为老人养老提供了专业护理。
物业服务
小区物业服务质量较好。在卫生保洁方面，保洁人员每天都会对小区进行两次清扫，打扫内容包括垃圾处理、清扫路面及楼道等角落，因为物业的认真负责，小区整体环境干净整洁，为居民打造了良好舒适的居住环境；在景观维护上面，小区会对区内的绿植、公共设施等进行定期维护和保养，保障绿植无枯死现象，水景无异味问题，公共设施无损坏，确保居民使用时的安全。
安保
小区安保方面一般，安排了5个保安，负责24小时治安管理，每隔8小时巡逻1次，巡逻频率低且安保人员比较少，存在一定安全隐患；小区还与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可及时赶到本小区，保护业主人身及财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海宝成物业管理有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.4
就医买药
7.9
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
93个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区作为成熟的老小区，周边商业配套还是较为完善的，如好乐买超市就在小区100米处，主营食品和日用品，能较好的满足居民的日常购物需求。附近还有多家大型商场，如协信星光广场、万达广场、高境文化广场、绿地风尚天地广场等等。协信星光广场，位于江场路1228弄，距离小区约1.6km，广场规模比较大，还设计了亚洲最大的4千平方米玻璃天幕，外部阳光渗透，购物者不觉压抑，舒适度高；还设计了8大业态规划（生活大道、运动大道、时尚大道、名品大道、美食大道、娱乐大道、青春大道、潮流大道）和三个主题广场，并推出体验式购物；还将创造一条西南最大室内步行街商业步行街，可以满足人们多样化、高层次的购物需求。万达广场位于一二八纪念路988号，距离小区1.6公里，以步行街精品专卖店及第一食品、万达影城、万千百货、国美电器、沃尔玛、大歌星KTV、大玩家等主力店打造上海北部新时尚生活中心；平时人多，需要排队，搞活动的时候会出现交通拥堵的情况；万达是居民常去的大型商场，因为小区门口公交车可直达万达。除此之外，周边还有羊爸天下碳烤羊腿、广茂香、七福神点心部、福建千里香馄饨王、新四大金刚、谧蜜甜品、安琪美食林、蔡先生等由低至高价位的各具特色的餐饮店，可以基本满足居民日常饮食和宴请需求。
医疗资源
小区周边医疗资源尚可，距离综合性医院有一定距离，小区1.3km外有上海市皮肤科医院是一家三级甲等医院，医疗技术水平较高，其皮肤科是上海市医疗领先专业重点学科，还开设了神经内科、心血管内科、皮肤性病科等科室，是一家十分出色的皮肤专科医院。距离小区较近的有临汾社区卫生服务中心，距离小区157米，医疗基本设备齐全，医生服务态度良好，提供日常配药、挂水、疫苗接种等服务，基本满足居民就诊需求。此外，附近还有多家药店，如小区160米处就有国大药房，为小区居民提供药物服务。
生活服务
小区周边生活服务配套较为齐全，附近有多家银行，如中国邮政储蓄银行、上海银行、兴业银行、浦东发展银行、光大银行、中国建设银行、中国农业银行、中国工商银行、上海农商银行等等，办理金融业务十分便捷；小区周边还有菜鸟驿站、美容美发店、五金店、鲜花店、书店、照相馆等，全方位的生活需求和文化品位的提升可在近距离得到满足。小区周边还有多家菜市场，但居民常去阳曲菜市场，因为距离小区比较近，位于阳曲路120号，离小区约480米，居民们步行即可到达，菜场内农副产品、果蔬等商品均有，食材新鲜，价格公道，为小区居民生活购物提供便利。
公共资源
项目周边公共资源尚可，如岭南公园，位于汾西路580号，距离小区约320m，园内环境优美，植被较多，在特定季节里还可以聆听青蛙鸣叫、欣赏百花盛放等美景，富有诗情画意；游客还可以骑自行车在公园里闲逛；每日早晚都有人在公园里面跑步、练拳等。还有彭浦青少年科技馆，位于平顺路180弄11号，距离小区约440m，开了很多家教育机构，很多居民子女在此学习画画、器乐等等，丰富了自身的修养。小区周边还有青少年活动中心水上乐园，夏天的时候很受人民的欢迎，是个避暑玩耍的好去处，完全满足了居民的休闲娱乐需求。
休闲娱乐
小区居委会每天的早上8:30会举行广场舞的活动，地点在小区花园内，每次约有20人参与，丰富了小区居民的生活；小区居民在平时还会自发聚集起来下象棋，整体比较热闹，居民间沟通互动的频次较高，呈现出一派欢乐轻松的景象。小区附近还有健身房、跆拳馆，规模有大有小，教练负责认真，附近居民可在此得到更加准确的训练方法。小区附近还有多家KTV，附近居民空闲时可约上好友或家人去唱歌和交流感情。
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