- 徐汇新城(公寓住宅)
- 89875 元/㎡
- 2005
- 公寓住宅
- 动迁配套房
- 龙吴路1717弄
- 上海景秀置业发展有限公司
- 上海金辉物业管理有限公司
小区概述
- 徐汇新城(公寓)位于上海市徐汇区长桥板块，小区先后分3期开发，于2008年竣工，房龄距今较新。全小区由97栋多层住宅和小高层住宅组成，房屋建筑面积约在65-150㎡之间，整体跨度适中，包含了多房户型，户型多样可满足不同人群的需求，成交客户类型以刚需型人群为主。小区内人员流动性一般，交易较为平缓。
小区优缺点
优点- 小区地理位置优越，南靠外环高架，北临中环，居民自驾出行十分便利
- 小区因房龄较新，房屋内外部保护较好，内部环境优美，物业服务质量高
- 小区周边商业、教育、医疗资源丰富，能够满足居民日常生活的基本需求
缺点- 小区停车位较少，且未人车分流，会给居民停车以及出行带来不便
- 小区部分楼栋靠近街区主干道，会有噪音污染，会给居民居住一定程度上的影响
地段交通
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.2
434米
步行至地铁
111个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区交通出行便捷，小区附近的公交线路非常的丰富，小区出门有多路公交可搭乘，并且小区南近外环高架，北临中环，居民自驾出行十分便捷，出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
学前
7.9
小学
8.0
初中
8.1
52个
附近幼儿园
23个
附近小学
32个
附近初中
小区周边教育资源丰富，分布着多所适合不同阶段学龄的学校。学校有：星辰幼儿园、体育职业学院附属学校、长桥中学等，这些学校都距离小区较近，教育教学质量较好，业主小孩入学方便。
居住品质
小区绿化
8.9
舒适程度
8.0
新旧程度
8.3
停车便捷
7.3
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化面积较大，内部绿化情况较好，小区建有一些凉亭等典雅建筑，古色古香，景色宜人，道路两旁的绿植十分丰富，乔木、灌木、花卉形成了不通层次的景观，高低错落，富有立体感；小区内有一些石板小路贯穿其中，蜿蜒至前，弯弯曲曲，为居民带来愉悦的视觉享受；小区内还设有休憩凉亭，为中式园林风格，常有居民来此处散步休闲，享受片刻的安谧，小区居住氛围比较浓厚。
建筑特色
小区外立面主要采用的材质有面砖和涂料，面砖以白色为主，涂料以红色为主，色彩鲜明，房屋整体简约而整齐，彰显了独特的时代感。经过走访调查，虽然小区的房龄较新，但小区外立面目前维护情况一般，出现墙皮有裂痕、脱落的现象。
楼栋分布
小区共由97栋多层住宅和小高层住宅组成，房型南北通透，采光良好，适宜居住；小区楼栋内设有电梯，楼栋内的梯户比整体较为宽裕，居民使用电梯方便；小区户型建筑面积段约在65-150㎡之间，整体跨度不大，其中，一房户型建筑面积段约为65-70㎡，二房户型建筑面积段约为80-111㎡，三房户型建筑面积段约为111-150㎡。
出入口
小区共有三个出入口，东二门位于7-12号楼附近，靠近龙吴路，允许行人、车辆依靠刷卡或保安识别通过；北门位于11号路和星辰幼儿园之间，为次入口，仅允许行人依靠保安识别通过；东一门位于7-12号楼之间，为次入口，常年不开放。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1925户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 小区内未设有公共大堂，但小区设有信箱等便民设施，为居民日常生活需求提供了较大的便利；小区内在绿地中央设有老年活动室、健身设施等内部配置，供居民在休闲娱乐之余，还可以锻炼身体，增进情感；就小区自身的公共设施而言，小区基本可以满足各个年龄段的居民的日常娱乐、休闲需求。
物业服务
卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，小区卫生清洁频率较高，包括清扫路面、处理垃圾等；在景观、设施维护方面，小区物业对绿植、公共设施维护情况良好，保养维护情况较好；绿植定期修剪，无杂乱、枯黄现象，整体环境较好。
安保
在安保方面，小区内有多个保安人员，每天会按时巡逻，并负责24小时全天候的治安管理；小区每栋楼都设有门禁，需经业主授权或输入楼幢密码才可进入；除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，保障了居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.7元/平米/月
车位
- 共600车位
车位比
- 1:0.31
停车费
- 地面600.00元/月
生活配套
商业配套
7.4
就医买药
7.2
餐饮服务
7.5
银行金融
7.9
2个
购物中心
暂无
商场
36个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，周边既有商场又有大型连锁超市和便利店，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。
东阔生活广场，位于上海市徐汇区华发路230号，距离小区约600米，是集餐饮、休闲、娱乐、购物为一体，居民购物、休闲和娱乐选择丰富多样，美食餐饮、服饰鞋包、娱乐等等，业态丰富多样，基本能够满足居民的日常生活需求；
尚优玛特超市(华发店)，位于华发路230号（东阔生活广场内），距离小区约600米，是小区居民最常光顾的超市之一，超市商品种类较为齐全、商品价格较为低廉、空间布局也比较合理，为居民的日常消费提供了便利。
医疗资源
小区周边医疗资源较为丰富，小区周边可就医的医院，有长桥地段医院等；此外，小区附近有好药师大药房等多家连锁药店，可以满足居民看病取药等医疗服务需求，小区周边医疗资源较好，满足居民基本生活就医。
生活服务
小区周边生活配套服务相对比较完善，有银行、餐饮、菜场等，都在小区周边范围内，可以满足小区居民的日常生活需要。小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，各类菜色都有，众多美食对于小区居民来说都是不错的选择，可以满足不同口味需求的人群；周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务，有上海银行、中国农业银行、中国银行等；小区附近还有多家菜市场，有徐汇区新罗秀菜市场、徐汇区长桥菜市场等，这些菜市场卫生环境状况良好，市场管理到位，摊位摆放整齐有序，较受到周边居民的喜爱。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，较近的有上海植物园、华泾公园等。华泾公园，位于老华泾路以南，新华泾路以北，龙吴路以西，绿地建设总面积约为60000平方米。设计理念上注重功能性，提供一个安静、舒适、运动、休闲的具有多功能的环境场所。
休闲娱乐
小区附近有多处休闲娱乐的地方，满足居民放松身心，释放压力的需求。SFC上影(西南店)，位于上海徐汇区罗香路237号，可供居民周末观影，休闲娱乐，放松心情，满足居民的日常生活购物需求；龙华滨江休闲广场，位于龙潭路18号，可供居民在周末的闲暇之余休闲娱乐，放松自我；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。
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