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殷高小区小区测评
7.7 分
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

殷高小区位于宝山区高境板块，于1994年竣工。小区容积率约为1.5，共有81栋楼，高层住宅，户型有1-3居室，户型面积在46㎡-109㎡左右。小区绿化率约为28%，绿化面积较小，整体环境一般。小区周边生活配套较为齐全，能够满足日常生活需求。

小区优缺点

优点
  • 殷高西路地铁站距离小区约550m，居民乘坐地铁出行比较方便；
  • 尚优里·乐坊生活广场距离小区约1.3km，居民外出逛街购物比较方便。
缺点
  • 小区车位较少，停车比较困难；
  • 小区绿化率约为28%，绿化面积较小，整体环境一般。
地段交通
7.8 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.9

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.3

536米

步行至地铁

111个

附近公交站

4个

附近地铁站

殷高西路地铁站距离小区约550m，途经地铁3号线，居民乘坐地铁出行比较方便；殷高路吉浦路公交站距离小区约286m，该站停靠公交车有99路、502路、760路等，居民乘坐公交出行比较方便；殷高路21弄通道距离小区约162m，居民自驾出行比较便捷。整体来看，小区周边交通比较便利。
附近学校
7.9 分 低于50% 本商圈小区

学前

8.0

小学

7.9

初中

8.0

75个

附近幼儿园

24个

附近小学

30个

附近初中

高境镇第二幼儿园总园距离小区约686m，该校是一所公办幼儿园；江湾中心小学距离小区约880m，该校是一所公办小学；上海交通大学附属中学距离小区约418m，该校是一所公办中学，整体来看，小区周边教育资源丰富，孩子上下学比较方便。
居住品质
7.6 分 低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

7.9

新旧程度

7.4

停车便捷

6.9

物业服务

8.0

环境概况
小区绿化率约为28%，绿化面积较小，绿植种类比较少，园林观赏性一般，小区内的绿植生长比较茂盛，无枯萎的现象。小区内有健身器材以及儿童滑梯等，居民可以在这里运动健身，孩子们可以在此玩耍、交朋友。
建筑特色
小区外立面以橘黄色和白色为主，低调美观，色彩较为舒适。小区建筑物外立面经过长时间的日晒雨淋，楼房外观看起来不是很新。
楼栋分布
小区容积率约为1.5，共有81栋楼，高层住宅，户型有1-3居室，户型面积在46㎡-109㎡左右，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区有3个出入口，南1门在殷高路23弄20号附近；北门在殷高路21弄通道附近；南2门在高逸路151号附近。
综合配套
竣工年限
  • 1994
总户数
  • 1371户
绿化率
  • 28.0%
容积率
  • 1.5
社区总设施
  • 活动中心；
  • 康乐设施；
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区每天均有保洁打扫卫生，保洁人员工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。在设施维护方面，物业会定期对公共设施进行维护，保障居民在使用公共设施时的安全，物业比较尽责，服务较好。
安保
小区内配有多名保安，24小时轮流值班，不定时巡逻，以保障居民的人身安全；小区电子门杆，避免了外来车辆的随意出入；小区在重要路段安装了监控，对居民财产和人身安全有一定的保障。
物业信息
物业信息
  • 上海高境物业管理有限公司
物业费用
  • 0.9元/㎡/月
车位
  • 共120车位
车位比
  • 1:0.09
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

7.6

餐饮服务

6.0

银行金融

7.9

2个

购物中心

暂无

商场

71个

超市

2个

便利店

商业配套
尚优里·乐坊生活广场距离小区约1.3km，居民外出逛街购物比较方便；联华超市（聚客隆店）距离小区约275m，超市物品较为齐全，居民可到此处采购生活所需。整体来看，小区周边商业配套比较齐全。
医疗资源
上海市第二康复医院距离小区约2.4km，居民外出就医方便；益丰大药房（殷高路分店）距离小区约274m，药品种类较为齐全，居民可以在此买到非处方药。整体来看，小区周边医疗配套比较齐全。
生活服务
逸骅菜场距离小区约642m，居民外出买菜比较方便；上海农商银行（高境支行）距离小区约270m，居民办理一些日常理财业务比较方便。整体来看，小区周边生活服务配套比较齐全。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较多，乐刻健身（文教产业园店）距离小区约248m，居民可以在这里运动健身；唱吧麦颂（上海新业坊店）距离小区约738m，居民可以和朋友在这里唱歌娱乐。
交易价值
8.1 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

6.0

成交量

9.1

买房建议
对于预算比较少的购买者来说，可以选择48㎡左右的1居室，总价相对较低，购房压力较小；对于一家三口的家庭来讲，可以选择109㎡左右的3居室，每个人都可以有自己的独立空间，居住舒适度较高。
卖房建议
业主在出售时，可将屋子装修好，保持干净卫生，一定程度上能够吸引购房者，加快房屋的出售速度。业主在出售房屋时可以附带上车位，能够提高成交率。
租房建议
对于资金较少的租户来讲，可以租住48㎡左右的1居室，房租价格较低，能够减轻经济负担；对于家庭租户来讲，可以选择整租109㎡左右的3居室，空间比较大，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.8 分 高于78% 本商圈小区
居住体验
小区住户一般在傍晚活动，以散步为主，物业会在节日举办联欢会，平时也会有一系列的便民活动，邻里之间关系和睦，社区氛围比较好。
业主特征
小区部分住户是三代同堂的家庭，居住氛围浓厚。小区住户多为上班族，居民素质较高。小区大多为业主自住，邻里之间关系较好。
入住须知
分
物业费
  • 0.9元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.83元/m³
  • 第三阶梯5.83元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯（平0.617谷0.307）
  • 第二阶梯（平0.677谷0.337）
  • 第三阶梯（平0.977谷0.487）
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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