古美西路316弄小区解读
吴海飞
2021-07-30
特色
【轨道交通】1号线莲花路地铁站800米和12号线500米双轨交环绕，出门20米就是公交站台
【小区设施】小区的中心位置有凉亭有健身设施。
【生活配套】小区出门就是终归漫游城，出门就是莲花国际广场。
【居民素质】小区自住率高，大部分都是自住的老业主
不足
小区房龄比较老，小区有部分租客
张超世
2020-09-19
特色
【轨道交通】距地铁12号线顾戴路站400米，一号线莲花路在站500米，公交122，150，162路
【小区户型】小区主要以面积54-80平房型为主，一梯两户，三房面积在92平左右，楼间距有35米左右。
【生活配套】小区步行200米就是百联南方商城，莲花国际，中庚漫游城等大型商业综合体，负担儿科医院400米
【房屋品质】316弄是1993-1995年小区，前排和后排部分是商品房，其余均为动迁房，小区楼栋排布整齐
不足
90年代建造的小区，停车很紧张，先到先停。
陈中奇
2020-08-06
我爱我家
特色
【轨道交通】1号线莲花路站800米，12号线顾戴路站1.2公里，双轨交通，出门20米就是公交站台
【小区户型】小区主要以54平的一房，73平的二房，90平的三房为主，一梯两户，前后楼栋间距宽阔，采光无遮挡
【生活配套】小区进门第三第四排旁边是小区的一个小超市，超市旁边早上有小菜场供居民方便，小区北边是新开的中庚商城。
【房屋品质】316弄为93 94年老小区，前排部分是商品房，其余的都是动迁房，外观为橘红色外墙，墙皮没有脱落现象
不足
小区房龄比较老，小区有部分租客
吉倪洵
2021-04-29
特色
【轨道交通】交通便利，双轨环绕，距离一号线莲花路500米，距离12号线顾戴路地铁站1.2公里，双轨交通覆盖。
【小区设施】小区设备完善，内有老人活动场地，小孩玩的滑滑梯，跷跷板，等娱乐设施，小区分布有多个充电桩以及车棚。
【生活配套】小区生活配套齐全大门对面就是中庚国际大型综合商业体，距离小区100米有南方商城！！商城在建。
【居民素质】小区自住率比较高，大部分居住在这边的是老年人。即使出租的大多也是租给周边白领，居民素质高。出行方便
不足
小区为九几年的老小区，为预制板结构小区，小区环境比较老，
刘金波
2021-04-01
特色
【轨道交通】1号线莲花路站具体小区古美西路大门1000米，门口有150路，122路等多路公交车站
【生活配套】南门口10米中庚漫游城，（吃喝娱乐一体中合商业广场）1公里范围(南方商城，友谊商场，中庚聚龙酒店等）
【居民素质】本小区的老人和小孩相对较多，或者是附近的租客，都是白领，小区的居民素质很高的，居住氛围很浓厚
不足
小区为1996年建造，房龄较老。小区属于热门小区，靠近地铁，大型商城。导致此小区租客较多。小区车位比较紧张
唐云云
2020-12-21
特色
【轨道交通】地铁1号线莲花路地铁站700米左右，12号线顾戴路站1公里，双轨交通。
【小区户型】小区主推一房面积54-60平；两房面积73-88平；朝向；双南；三房92.28平；朝向双南一北；
【小区设施】小区内设施较少，只有后一排155号靠沿河位置有少量健身器材和空地，车位整改的比较好，停车很规范。
【生活配套】一公里以内有南方商场，友谊商场，步行200米到复旦儿科医院，小区自带幼儿园
不足
车位比较紧张，美丽家园改造后，大为改善。
刘圣典
2021-03-26
特色
【轨道交通】距1号线750米，距12线1000米，小区南门左侧设有众多公交线路：162，122,150,753
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透
【小区设施】小区自带花园，凉亭，健身器材，绿化率较高
【房屋品质】316弄为94年老小区，前排部分是商品房，其余都是动迁房，外观为橘红色外墙
不足
316弄为老小区，无电梯
李超
2020-08-19
特色
【轨道交通】公交：162 753 122 150地铁1号线莲花路站700米，地铁12号线顾戴路
【小区户型】小区主要以54平的一房，73平的二房，90平的三房为主，前后楼栋间距宽阔，采光无遮挡。没有电梯，总楼
【小区设施】小区中心位置有凉亭，健身设施。
【房屋品质】靠古美西路南门的前排有部分是商品房，其他的都属于动迁房。外墙橘色，无脱落现象，质量很好。
【居民素质】租户占比百分之二十，大多都是生活在这里几十年的邻居，关系和睦
不足
小区房龄比较老，小区有部分租客，没有电梯
蒋娟
2021-02-20
特色
【轨道交通】距一号线750米，距十二号线1000米，小区南门左侧设有众多公交线路：162、122、150、753
【小区户型】小区主力户型为53平至55平1房，均为多层， 楼栋间距大，整体采光好！！！
【小区设施】小区内有老人活动场地，小孩玩的滑滑梯，跷跷板，等娱乐设施
不足
小区房龄比较老 小区内部有幼儿园声音比较大
黄军明
2021-07-08
特色
【小区户型】小区主要以面积54-80平，一梯两户的2房为主，三房面积在92平米左右为主，楼间距35米
【小区设施】小区内设施较少，只有后一排155号沿河位置有少量健身器材和空地，车位整改的比较好，停车很规范。
【生活配套】步行1100米到南方商城、家乐福 步行200米到中庚慢游城
【居民素质】小区自住率比较高，大部分居住在这边的是老年人
不足
小区绿化少，房龄比较老旧
李俊美
2021-02-02
特色
【小区户型】小区主推一房面积54-60平；两房面积73-88平；朝向；双南；三房92.28平；朝向双南一北；
【小区设施】小区内部建有老年活动中心，花园位置有儿童游乐场所！儿童开心玩耍的好地方！
【生活配套】小区正对中庚漫游城，300米是南方商城，家乐福，友谊商城
【居民素质】小区自住率高，大部分都是自住的老业主
不足
小区车位不多，停车紧张，晚了不好找车位！！
冯志波
2020-04-25
特色
【轨道交通】公交：162 753 122 150地铁1号线莲花路站700米，地铁12号线顾戴路
【小区户型】小区主要以面积54-80平，一梯两户的2房为主，三房面积在92平米左右为主，楼间距35米
【小区设施】小区内设施较少，只有后一排155号沿河位置有少量健身器材和空地，车位整改的比较好，停车很规范。
【生活配套】小区进门第三第四排旁边是小区的一个小超市，超市旁边早上有小菜场供居民方便，小区北边是新开的中庚漫游城
【居民素质】小区自住率比较高，大部分居住在这边的是老年人
不足
小区房龄较老，外墙少许褪色，小区为周边交易较为频繁的热门小区，租客众多，车位较为紧张！
张一炀
2021-05-25
特色
【轨道交通】1号线莲花路站800米，12号线顾戴路站1.2公里，双轨交通，出门20米就是公交站台.
【小区户型】小区一共166栋楼，且均为一梯两户，总高六楼。楼间距较大。主力户型一室一厅，两室一厅，少量三室一厅.
【小区设施】小区内有老人活动场地，小孩玩的滑滑梯，跷跷板等娱乐设施.
【生活配套】小区200米有南方商城大型购物商城，150米有古美菜场；小区东面500米有复旦大学儿科医院.
不足
小区是96年的老旧小区、车位相对紧张、
华思泉
2020-11-24
特色
【轨道交通】1号线莲花路站800米，12号线顾戴路站1000公里，双轨交通，出门20米就是公交站台
【小区户型】小区主要以面积54-80平房型为主，一梯两户，三房面积在92平左右，楼间距有35米左右。
【生活配套】小区进门第三第四排旁边是小区的一个小超市，超市旁边早上有小菜场供居民方便，小区北边是新开的中庚商城。
【房屋品质】316弄为93 94年老小区，前排部分是商品房，其余的都是动迁房，外观为橘红色外墙，墙皮没有脱落现象
不足
小区房龄比较老，小区有部分租客
吴钢
2020-06-13
我爱我家
特色
【轨道交通】【轨道交通】公交：162 753 122 150地铁1号线莲花路站700米，地铁12号线顾戴路
【小区户型】【小区户型】小区主要以面积54-80平，一梯两户的2房为主，三房面积在92平米左右为主，楼间距35米
【生活配套】【生活配套】小区进门第三第四排旁边是小区的一个小超市，超市旁边早上有小菜场供居民方便，小区北边是新开
【房屋品质】【房屋品质】316弄为93,94年老小区，前排部分是商品房，后面基本上是商品房，外墙为橘红色，墙皮没
不足
小区为老小区，没有电梯
包海峰
2021-02-04
特色
【轨道交通】近地铁一号线莲花路，直线距离600米。
【小区户型】总高六楼不带阁楼，一楼全部带小院，总楼栋166栋，54平南北通透的一房和73平双南两房，少量三房
【生活配套】一公里内有南方商场，友谊商场，步行200米到复旦大学附属儿科医院，小区自带幼儿园
【居民素质】小区自住率高，大部分都是自住的老业主，少部分租客都是市区工作的白领
不足
房龄老旧，出租率高，租户多，靠近复旦三甲儿科医院，无电梯。
王镇东
2021-01-14
特色
【轨道交通】近地铁一号线莲花路。直线距离600米。
【小区户型】主要推荐54.44平的一房，一梯两户，卧室朝南，厨房朝北，卫生间朝过道，厅在中间，楼间距大，采光好
【生活配套】小区进门第三第四排旁边是小区的一个小超市，超市旁边早上有小菜场供居民方便，小区北边是新开的中庚商城。
【居民素质】小区自住率比较高，大部分居住在这边的是老年人
不足
小区房龄偏老，车位不足，不是电梯房，是多层六楼
王金鑫
2020-12-30
特色
【轨道交通】1号线莲花路站具体小区古美西路大门1000米，门口有150路，122路等多路公交车站
【小区设施】小区内设施较少，只有后一排155号沿河位置有少量健身器材和空地，车位整改的比较好，停车很规范。
【生活配套】小区古美西路大门对面就是中庚国际大型综合商业体，距离小区100米有南方商城！！
【居民素质】小区自住率高，大部分都是自住的老业主
不足
小区为1996年建造，房龄较老。小区属于热门小区，靠近地铁，大型商城。导致此小区租客较多。小区车位比较紧张
瞿少文
2020-11-19
中原地产
特色
【轨道交通】地铁1号线莲花路地铁站700米左右，12号线顾戴路站1公里，双轨交通。
【小区户型】小区主推一房面积54-60平；两房面积73-88平；朝向；双南；三房92.28平；朝向双南一北；
【小区设施】小区内设施较少，只有后一排155号靠沿河位置有少量健身器材和空地，车位整改的比较好，停车很规范。
【生活配套】一公里以内有南方商场，友谊商场，步行200米到复旦儿科医院，小区自带幼儿园
不足
车位比较紧张，美丽家园改造后，大为改善。
账号已注销
2021-02-27
特色
【轨道交通】小区两条地铁线围绕，南门1号线莲花路西门12号线顾戴路，门口公交有152.732.122.150公交
【小区设施】小区配套双拥公园，合川路沿河跑道和老年人健身器材等
【生活配套】小区出门是农贸市场，小区北面是复旦大学儿科附属医院，南边是中庚慢游城和南方百联购物中心，莲花国际广场
不足
1996年的老房子，停车位相对会紧张点
