华唐苑小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 华唐苑位于上海闵行区吴泾板块，开发商是上海景洪房地产开发有限公司，于2007年竣工；该小区共有147栋楼房，建筑面积约为184000㎡，占地面积约为97000㎡，容积率约为1.2；小区户型面积区间为79㎡左右到187㎡左右，一居室到五居室；小区内植被覆盖面积较大，绿化率约为40%。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，居民日常乘坐地铁比较方便；
- 小区内绿化情况比较好，绿化率约为40%；
- 绚荟城距离小区约2.1km，居民日常可以来此购物。
缺点- 小区于2007年竣工，房龄较老；
- 小区内有部分楼梯房，居民日常上下楼不太方便；
- 小区内车位比较紧张，居民日常停车比较麻烦。
地段交通
8.2 分
高于98%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.2
327米
步行至地铁
102个
附近公交站
6个
附近地铁站
虹梅南路-地铁站距离小区约191m，这里途经地铁15号线，居民日常乘坐地铁出行比较方便；虹梅南路银都路(华唐苑) -公交站距离小区约127m，这里停靠162路、714路、729路等多路公交车，银都路虹梅南路-公交站距离小区约173m，这里停靠157路、162路、218路等多路公交车，居民日常乘坐公交出行比较方便；小区距离景洪路约2.1km，居民日常自驾出行比较便捷。
附近学校
8.9 分
高于88%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.6
29个
附近幼儿园
11个
附近小学
12个
附近初中
曹行中心幼儿园距离小区约398m，该幼儿园是一所公立幼儿园；上海闵行区民办育苗小学距离小区约1.1km，该小学是一所民办小学；上海市闵行区曹行中学距离小区约1.2km，该中学是一所公办学校；总体来看，小区周边教育资源比较丰富，不同学龄期的居民子女都可以选择合适的学校就读。
居住品质
8.3 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.5
新旧程度
8.4
停车便捷
7.4
物业服务
7.4
环境概况
小区内植被覆盖面积较大，绿化率约为40%，栽种有各种花草树木，四季常青；小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，很好的保持小区环境整洁；小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁、大方为主；楼栋外立面主要以浅黄绿色和红褐色为主色调；小区建成时间比较长，由于物业维护的比较及时，楼栋外立面并没有明显的脱落现象，小区看起来比较新。
楼栋分布
小区楼栋数为147栋，建筑面积约为184000㎡，占地面积约为97000㎡，容积率约为1.2；小区户型面积区间为79㎡左右到187㎡左右，一居室到五居室；小区楼栋间距离较大，房屋采光通风性比较好。
出入口
小区共有6个出入口，分别为西南门、西北门、南门、北1门、停车场、地下停车场；西南门位于浩天宠物店西北侧，西北门临近虹梅高架路，南门临近景联路，北1门临近银都路，停车场位于西南门东北侧，地下停车场位于停车场南侧；西南门仅行人可以通过，西北门禁止机动车通行。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1754户
绿化率
- 40.1%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 运动场地。
物业服务
小区物业管理比较一般，居民遇到问题时物业没有及时的进行处理；物业对小区内配套设施的维护比较及时，目前并没有损坏，居民可以放心的使用；小区楼道内小广告较少，物业会及时的清理。
安保
小区设有电子门禁，安保人员配备充足，门口全天值班，外来人员需要经过安保人员询问并登记才能进入小区，能够为居民提供安全稳定的生活环境；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 华唐物业管理有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.23
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.2
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
26个
超市
1个
便利店
商业配套
绚荟城距离小区约2.1km，这是一家大型购物中心，居民日常购物比较方便；小区周边餐饮店比较多，锦城饭店(景联路店)距离小区约430m，宴宾阁(梅陇店)距离小区约1.6km，居民周末可以和朋友在外聚餐；如海超市(银都路店)距离小区约191m，距离较近，居民到这购买日常用品比较方便。
医疗资源
上海同康医院距离小区约1.6km，居民生病时可以来此就医；梅陇镇社区卫生服务中心距离小区约1.3km，这里可以为居民提供基本的医疗服务；益丰大药房(景联店)距离小区约346m，距离较近，居民日常买药比较方便。
生活服务
虹景苑农贸市场距离小区约298m，这里菜品种类比较丰富，可以满足居民日常的生活需求；中国电信(景联路营业厅)距离小区约311m，中国移动(授权经销商)距离小区约422m，居民日常办理相关的宽带、通讯业务比较方便；中国建设银行(上海曹行支行)距离小区约1.1km，中国农业银行(上海曹行支行)距离小区约1.2km，居民日常办理相关的理财业务比较方便。
公共资源
梅陇镇人民政府距离小区约644m，郑州市人民政府驻上海联络处距离小区约978m，居民日常处理相关的业务比较方便；集心公园距离小区约2.3km，居民周末可以到这休闲、娱乐；绚彩童年儿童图书馆(上海馆)距离小区约2km，居民周末可以带着孩子到这看书，增长知识。
休闲娱乐
银花网咖距离小区约278m，居民周末可以到这上网放松一下；动起来健身训练营(虹梅南路店)距离小区约383m，喜欢健身的朋友可以选择此处；初颜普拉提瑜伽距离小区约1.9km，有此方面需求的居民可以到这体验一下；彩依国际公馆KTV距离小区约1.2km，居民周末可以约朋友到这唱歌放松一下。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于单身人士来说，可以考虑购买79㎡左右的一居室，面积比较小，价格相对便宜；对于新婚夫妻来说，可以考虑购买90㎡左右的两居室，可以分期贷款，减轻了经济压力；对于家中有老人小孩的买家来说，可以考虑购买95㎡左右的三居室，户型功能齐全，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区分为楼梯房和电梯房，如果业主出售的是高层楼梯房，可以适当的调整出售价格，以此来吸引买家；小区周边配套资源比较完善，居民日常生活比较方便，业主可以将出售目标定位为三口之家，可能会在短时间内找到买家。
租房建议
对于普通的上班族来说，可以选择租住79㎡左右的两居室，隐私性比较强，租金相对较贵，也可以选择和朋友一起合租，两人平摊房租，减轻了经济压力；对于家庭成员比较多的租户来说，可以选择租住187㎡左右的五居室，面积比较大，每个家庭成员都有自己的个人空间。
用户评价
7.3 分
高于54%
本商圈小区
居住体验
小区建成时间比较长，有部分楼梯房，车位也比较紧张，可能会对居民的居住体验有一定的影响；小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。
业主特征
小区户型多样，有刚需型购房的业主，也有改善型购房的业主；小区内自住居民比较多，人群各个年龄都比较均匀，邻里之间关系比较和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费