绿地世纪城三期(绿地世家)小区测评
8.2
综合评分
排名 高于69% 的本商圈小区

小区概述

绿地世纪城三期(绿地世家) 小区位于普陀区武宁板块,于2002年竣工,由上海绿地新龙基置业有限公司开发完成;小区总建筑面积为3500㎡,容积率为3,小区共有7栋高层住宅,其中4号楼为酒店式公寓;户型面积在90㎡-130㎡之间,主要以90㎡-110㎡的两居室和130㎡的三居室为主;小区绿化率为35%,环境较好,居民居住较为舒适。

小区优缺点

优点
  • 小区周边学校资源丰富,子女上学方便;
  • 小区距离地铁站近,居民出行十分方便;
  • 小区整体绿化率为35%,环境优美。
缺点
  • 小区车位不足,居民停车不方便;
  • 小区靠近地铁站和公交站,居民在早晚高峰期出行可能较为不便。
地段交通
8.3 高于59% 本商圈小区

步行便捷度

8.1

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

7.8

491米

步行至地铁

180个

附近公交站

6个

附近地铁站

小区交通出行十分便利,距离小区约400m有地铁11号线曹杨站,距离小区约500m是金沙江站地铁站,那里有13号线、3号线、4号线多条地铁经过,11号线到达上海迪士尼乐园,4号线和3号线可直达上海火车站和上海南站,轨道交通十分方便;136路、1路、44路等众多公交也在距离小区400m以内处即可乘坐;内环高架、延安高架入口都在距离小区1000m以内,居民自驾出行也是非常方便。
附近学校
8.4 低于50% 本商圈小区

学前

8.8

小学

8.6

初中

8.5

104个

附近幼儿园

49个

附近小学

51个

附近初中

小区周边教育资源丰富,有多所适合不同阶段学龄孩子的学校;绿地世纪幼儿园就在距离小区约90m处,幼儿园内环境优美,设施齐全;出门步行约500m有武宁路小学,该小学是普陀区的一所中心小学,近几年学校荣获了上海市小教系统办学先进单位、中国少年先锋队全国雏鹰大队、上海市行为规范示范校、上海市红十字达标学校、6次获区文明单位称号和区科研工作先进集体称号;华东师范大学附属外国语实验学校也在距离小区约500m处;师资力量雄厚,教育教学质量较好,方便子女入学。
居住品质
8.3 高于82% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

6.8

新旧程度

8.0

停车便捷

7.7

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率达35%,内部环境较好,小区中心有900㎡的绿地,周边还设有儿童滑梯、跷跷板等娱乐设施,可供孩子放学后在此玩耍交朋友;小区内设有凉亭、喷泉、走廊等设施,常有居民在傍晚时分来此处散步休闲。小区总体环境环境宜人,适合居住。
建筑特色
小区整体设计是现代简约风格,建筑形态层次分明,富有强烈韵律感,简洁、流畅的建筑造型具有强烈的现代感;外立面以咖啡色为主体色调,色调明快淡雅又不失高贵,风格独特,营造富有强烈生活气息的社区生活;物业维护的较好,整体看上去比较新。
楼栋分布
小区总建筑面积为3500㎡,共有7栋高层住宅;总户数1493户;小区均为电梯房,主要为两梯四户和两梯六户;其中4号楼为酒店式公寓,主力户型是90㎡左右的两房;其余主要面积有110㎡的二居室和130㎡的三居室;有南北通透和全南两种户型,楼栋距比较大,一楼垫高50公分,采光较好。
出入口
小区目前只有一个出入口为东南门,东南门临近宁夏路,人车均可通行;早晚高峰进出有可能会产生拥堵,居民出行可采取避开早晚高峰的方法,合理规划出行时间,以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
  • 2002
总户数
  • 1493户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 3.0
社区总设施
  • 健身房;
  • 儿童娱乐设施;
  • 康乐设施;
  • 运动场地;
  • 小区花园;
物业服务
小区物业服务较好,保洁每天定时打扫楼道及公共区域,垃圾每天及时清运,小区卫生保持整体干净整洁;小区内绿植也会定期维护修剪,保障美观;小区的儿童娱乐设施、健身器材等也会定期检修维护;因此小区环境较好。
安保
小区内配有多名保安,24小时轮岗轮班,每天不定时巡逻;小区内每栋楼都设有门禁,居民出入都要刷卡,避免外来人员随意进出;小区周边装有红外报警系统闭路电视和多个监控设施、电子巡更管理系统等,随时查看安全情况,以保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为上海科瑞物业管理发展有限公司
物业费用
  • 3.80元/月/㎡
车位
  • 共400车位
  • 地下400个
车位比
  • 1:0.27
停车费
  • 地面150.00元/月,地下400.00元/月
生活配套
8.4 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.8

就医买药

8.5

餐饮服务

7.0

银行金融

8.8

9个

购物中心

1个

商场

111个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套较为完善,距小区约500m有长城弘基广场,广场内餐饮、购物、娱乐、教育等一应俱全,为居民逛商场休闲提供了很大便利;小区附近约100m有联华超市,超市物品种类齐全,住户购物方便快捷,满足日常生活所需;小区出门约100m有全家便利店和良友便利店,可供居民采购一些日常用品;因此小区附近配套完善,生活便利。
医疗资源
距离小区约1.5km为上海普陀区中心医院,该医院是一所三级综合性医院,曾获得中央精神文明建设指导委员会授予的“第二批全国文明单位”荣誉称号 ;距离小区大约300m有普陀区长风街道白玉社区卫生服务中心,可满足居民日常的基本医疗服务;距离小区约200m有复美大药房,可满足居民日常购药需求;小区周边医疗资源比较健全 ,居民身体检查,或者大病小情检查都很方便。
生活服务
小区距离100m左右有永昌西康菜市场,菜市场内各类水果蔬菜肉类品种丰富,环境卫生干净,整体管理检测都很到位,大大的保障了居民的餐桌食品安全;中国工商银行、中信银行都在距离小区100m左右,居民办理一些日常理财业务十分方便;距离小区约100m有中国移动营业厅,居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约1.1km有曹杨公园,公园内有大片的草坪,小桥流水,环境宜人,居民可以在草坪上放风筝,野餐或者搭帐篷,人气很旺;中华地图学社和华东政法大学图书馆都在距离小区1000m左右,图书馆内书籍种类齐全,环境十分安静,热爱阅读的居民可以选择这里。因此小区周边的公共资源配套较为丰富。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方有很多;距离小区约100m有拼搏体育网球俱乐部,有热爱网球运动的居民可以选择这里;君满堂KTV在距离小区约300m处,KTV内装潢大气,音响效果不错,居民可在上下班的闲暇之余释放压力,放松自我;涵舍主体养生、迦悦养生SPA会所都在距离小区100米左右,居民可选择在此美容养生。
交易价值
8.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

9.9

成交量

7.5

买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房,建议可以选择90㎡-110㎡的两居室,房屋建筑面积相对较小,总价较低,减轻经济负担;对于有子女和经济预算充足的人群,建议可以选择130㎡左右的三居室,房屋建筑面积充足,可以留给孩子独立学习、成长空间,同时小区周边教育资源丰富,学校距离近,方便接送小孩上下学
卖房建议
小区周边设施完善,距离多个地铁站近,并且有众多公交经过,交通便利,业主可以将房屋出售人群定位到上班族,可以加快房屋出售速度;小区周边教育资源丰厚,比较受有子女的家庭青睐,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择90㎡的两居室或者与人合租一套,分摊租金,可以减轻经济负担,小区交通便利,距离多条地铁站、公交站较近,方便上下班出行;对于有子女的家庭来说,可以选择110㎡-130㎡的两房或三房,有足够的居住空间,可以给孩子足够的学习生活空间,而且小区周边教育资源丰富,子女上下学比较便利。
用户评价
7.4 高于51% 本商圈小区
居住体验
小区的地理位置优越,交通便利,出行很方便;小区内绿化较好,整体干净整洁,周边娱乐配套成熟,环境清幽,居民在此居住很舒适,住户氛围较好;小区里的老人平时会聚在一起聊聊天, 下下棋,邻里关系比较和睦,居民日常生活丰富多彩。居住体验良好。
业主特征
小区主要购买人群多为华师大的年轻教师和白领上班族;小区内90㎡-110㎡两房多为年轻白领所购买,130㎡的三房多为三室同堂家庭购买,会有老人帮忙照顾孩子,居住氛围浓重,居民素质较高,居民生活和谐。
入住须知
物业费
  • 3.80元/月/㎡
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费