馨虹苑小区测评
8.4
综合评分
排名 高于83% 的本商圈小区

小区概述

馨虹苑位于虹口区北外滩板块,于2003年竣工,由上海鑫洲房地产有限公司开发完成。小区总建筑面积约为12000㎡,容积率为2左右,共有3栋高层。小区户型面积在64㎡-225㎡左右,户型有2到6居室。小区靠近地铁12号线国际客运中心地铁站,周边有商场和医院等各项生活配套设施,居民在此居住,日常生活便捷度较高。

小区优缺点

优点
  • 小区内有运动场地和健身器材等设施,居民平时健身娱乐较方便;
  • 小区楼间距较大,采光充足。
缺点
  • 小区停车位规划不足,停车较困难;
  • 小区租客较多,人流量较大。
地段交通
9.0 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.4

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

8.6

383米

步行至地铁

228个

附近公交站

10个

附近地铁站

小区距离地铁12号线国际客运中心地铁站约421m,居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路比较多,距离小区约149m有周家嘴路新建路公交站,停靠6路、13路、17路等公交车;距离小区约227m有唐山路新建路公交站,停靠19路 、25路、317路等公交车,居民换乘较方便。另外,小区距离延安高架路入口约2.4km,居民自驾出行较便利。
附近学校
8.2 高于54% 本商圈小区

学前

8.4

小学

8.6

初中

8.7

94个

附近幼儿园

53个

附近小学

65个

附近初中

距离小区约417m有上海虹口艺术幼儿园,该园是一所私立幼儿园。距离小区约353m有上海市虹口区东余杭路第一小学,是一所公立小学。距离小区约479m有上海市长青中学。总体上小区周边教育资源较丰富,孩子上学方便。
居住品质
8.1 高于82% 本商圈小区

小区绿化

7.0

舒适程度

7.4

新旧程度

8.0

停车便捷

8.1

物业服务

8.3

环境概况
小区内有花园,种植各类树木,枝繁叶茂,居民夏季时刻可在此乘凉吹风;小区有运动场地和健身设施,可供居民健身娱乐,小孩放学后也会在此玩耍嬉戏;小区内部的卫生情况较好,整体比较干净;整体而言小区的环境较为适宜。
建筑特色
小区外立面以卡其色涂料为主,建筑整体简约大方。小区外立面维护相对较好,目前没有墙皮脱落的现象;外观采用进口材料建造,防水防潮的效果较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约为12000㎡,容积率为2左右,共有3栋高层。小区户型面积在64㎡-225㎡左右,户型有2到6居室,楼间距大,采光较好。
出入口
小区目前有4个出入口,分别是东门、东南门、西北门和地下停车场。其中,西北门仅限行人通行,地下停车场不对外开放,东门和东南门人车皆可通行。西北门靠近周家嘴路,东门靠近新建路,东南门靠近东余杭路,居民出行较便利;地下停车场位于小区偏西南方向,供车辆出入。
综合配套
竣工年限
  • 2003
总户数
  • 288户
绿化率
  • 20.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 健身设施。
物业服务
小区物业服务态度较好,能够及时解决居民提出的问题;小区保洁人员每天及时打扫小区卫生,确保小区干净整洁;小区物业会对小区内的公共设施定期维护,目前没有明显损坏的现象。
安保
小区配有多名保安,小区内部会有保安24小时轮班巡逻,保障安全。小区设有门禁,住户进出都要刷卡,外来人员进入要有业主授权,出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网,随时关注安全情况。总体小区安保系统较好,很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
  • 上海茂丰物业管理有限公司。
物业费用
  • 1.38元/㎡/月
车位
  • 共150车位
  • 地上50个,地下100个
车位比
  • 1:0.52
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.5 高于56% 本商圈小区

商业配套

8.3

就医买药

8.5

餐饮服务

8.0

银行金融

8.9

14个

购物中心

暂无

商场

109个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边商业配套较完善,距离小区约571m有上海白玉兰广场购物中心,居民休闲时逛街购物比较方便。距离小区约271m有世纪华联超市(海伦路79号),商品种类丰富,货源充足,可满足居民的日常购买需求。
医疗资源
距离小区约727m有上海市第一人民医院,居民就医比较方便。距离小区约981m有上海民生中医门诊部,居民有感冒、发烧等症状可来此诊疗。总体上小区周边医疗资源比较健全,居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富,能够较好满足居民的日常需求。距离小区约570m有溧阳菜市场,里面蔬菜水果种类齐全,居民可到此处买菜。距离小区约462m有上海农商银行(虹口支行),居民可来此存取资金,合理理财。
公共资源
小区周边公共资源较丰富,距离小区约551m有上海市公安局虹口分局北外滩派出所,离小区比较近,居民有问题能够及时解决。距离小区约1.1km有昆山公园,园内风景优美,可以跟家人或朋友到此处散步游玩,锻炼身体,丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多,距离小区约569m有星聚会KTV(白玉兰广场店),方便居民唱歌娱乐。距离小区约278m处有擎力健身,居民下班后可以前去健身放松。
交易价值
8.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.4

价格波动

6.0

成交量

8.1

买房建议
对于预算一般的家庭购房者来说,建议购买64㎡左右的2居室,可办理分期,该户型相对宽敞,居住比较舒适。对于资金充足,对居住品质有较高要求的家庭住户来说,建议购买225㎡左右的5居室,面积更大,房屋布局更好,可带来更为舒适的居住感受。
卖房建议
小区周边交通便利,距离菜市场比较近,适合老人在此居住,因此业主也可将出售对象定位为有老人的家庭,有利于房屋出售。业主可以适当的装修一下房屋,给购房者一个相对较好的印象,从而加快房屋的出售。
租房建议
对于年轻上班一族来说,建议合租64㎡左右的2居室,与室友合租,可降低房租及各方面的经济压力。对于家庭租户来说,租住225㎡左右的5居室比较合适,该户型面积比较大,房间数较多,每个家庭成员都能拥有独立的隐私空间,居住起来比较舒适。
用户评价
8.1 高于97% 本商圈小区
居住体验
小区有运动场地和健身设施,居民平时健身休闲很方便;小区周边交通便利,商业配套设施齐全,能够满足居民的日常生活需求。总体上在小区居住比较舒适,居民居住体验较好。
业主特征
小区多为自住居民,老人和小孩比较多,多以三代人为主。小区居民整体素质较好,居住氛围浓厚,邻里关系和睦。
入住须知
物业费
  • 1.38元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.83元/m³
  • 第三阶梯5.83元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费