- 绿华新苑
- 55703 元/㎡
- 1998
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 华严路58弄
- 上海陆家嘴房产开发有限公司
- 上海陆家嘴物业管理公司
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小区概述
- 绿华新苑位于虹口区凉城板块，小区分1期开发，竣工时间为1998年，小区有一定房龄，但环境很不错，规划正气、闹中取静，居住舒适度高；户型建筑面积段为51.3-150㎡，小区距曲阳路商圈、家乐福购物中心等购物场所不远，且药房、菜场、便利店一应俱全，虹口区较好的高级中学——复兴高级中学也分布在侧，居民们的基本需求皆可就近满足。
小区优缺点
优点- 小区位于凉城中心位置，地理位置优越，商服配套成熟，教育、医疗机构一应俱全，居民生活便利程度高
缺点- 小区内垃圾堆放点（位于62号楼附近），可能会产生气味污染，并影响环境整体美观
- 小区附近有两个加油站，会产生噪音、气味等污染，打扰居民生活休息
地段交通
步行便捷度
9.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.6
198米
步行至地铁
243个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区位于万安路华严路三叉口，靠近汶水东路中环高架，自驾出行便捷；2公里之内有交通轨道3号线，小区门口有ofo，摩拜单车，可直达地铁站，相对来说，交通还算便捷。
附近学校
学前
8.4
小学
8.3
初中
8.2
87个
附近幼儿园
36个
附近小学
38个
附近初中
周边的教育资源相对丰富，可以实现幼儿园至高中的全学龄覆盖，业主子女入学方便，但教育质量一般，只能基本能满足普通的教育需求。
1.小不点幼儿园，距离小区176米，主要招收3-6岁的幼儿，有大草坪，嬉水池，新颖大型运动器械，DLY工作室，爬行区，启智玩具室，大运动区德那个深受幼儿喜爱的活动场所和丰富新颖的玩具，为幼儿的发展提供了一个温馨的物质环境。
2.凉城第四小学，距离小区360米，招收6-12岁适龄少年儿童，小学环境优美，视野开阔，配套教育设施齐全有标准的活动室，实验室，语音室，以及400米标准跑道操场，学生多为外来务工人员子女。
3.丰镇中学，距离小区558米，学校教学设备齐全，是上海市的课改试点学校和市安全文明校园，该校实行小班化教学，关注学生的个性化成长。
居住品质
小区绿化
8.0
舒适程度
6.8
新旧程度
7.7
停车便捷
6.9
物业服务
7.0
环境概况
小区植被覆盖率高，空气清新，自然怡人；内有绿植花卉、广场、凉亭等景观，简单大方、环境优美，可满足居民日常的基本休闲需求；小区居住氛围浓郁，人际交往密切，邻里和睦。
建筑特色
小区的外立面为中式风格，外墙以浅色喷漆涂料为主，外立面较陈旧且出现脱落迹象，维护情况比较差。
楼栋分布
华严路58弄小区共由51栋5-6层多层住宅和部分底商组成；其中，1号、15号、27号楼靠近华严路，一楼均为商户门面，二楼以上及其余楼栋为普通住宅，分布整齐有序；小区内楼栋层高为2.58米，没有电梯，或会给高楼层居民出行造成不便；另外，小区户型建筑面积跨度相对较大，在51-150㎡之间，以中小户型为主；其中，一室一厅户型建筑面积为51-65㎡，二室一厅户型建筑面积为68-98㎡，三室二厅户型建筑面积为100-150㎡。
出入口
小区只有1个入口，位于1号楼和26号楼之间，靠近小区西侧和华严路，允许人车通行；据现场走访得知，门禁管理松懈，行人和车辆基本可随意进出。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 594户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区内有敬老院、中心花园和健身设施。爱峰敬老院位于小区的62号楼，健身设施位于小区中心公园内，都是免费提供给小区居民的，老年人可以下象棋以及组织公益活动等，丰富老年生活，小区居民参与状况度较高。
物业服务
卫生保洁方面，小区物业每月都会对小区进行多次打扫，包括对路面的清扫和垃圾的处理等；根据现场走访得知，小区道路干净、楼道整洁，清洁维护做的一般；景观、设施维护方面，小区对绿植、水景、公共设施的维护情况较好，小区内绿植茂盛、公共设施健全。
安保
小区内设有4个保安，负责全天候的治安管理，每三小时安排一次巡逻；另外，小区还与110联网，一旦发生盗窃等事故，警察可及时赶到保护居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 共50车位
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.3
就医买药
7.9
餐饮服务
6.0
银行金融
8.2
1个
购物中心
暂无
商场
89个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区经过多年的建设发展，周边商业配套设施较为齐全，大型商场、超市、便利店等应有尽有，基本可以满足居民的日常需求。
1.世纪联华购物广场，位于车站南路330弄2、6号，距小区约930米，集服饰、美食、休闲等于一体，居民们大多数的消费需求可于此得到满足，营业时间为每天9:00-21:00。
2.联华超市位于车站北路518号，距小区仅642米，虽然规模较小，但胜在距离近，基本的生活用品都可在这里添置；迪亚天天，位于车站北路458号，距小区632米，东西种类齐全，价格合理，优惠力度大。
3.小区周边有康康便利店，位于水电路1375-1377号，主营商品有食品和文具，东西物美价廉；快客便利店位于距小区约566米，能为居民提供缴纳各种费用的服务，全天24小时营业。
医疗资源
周边的医疗配备完善，1公里之内有多家综合医院，基本可以解决居民的疾病就医需求，但是三甲医院距离小区3公里以上，居民若有严重疾病需要就医，比较麻烦。
1.上海公卫中心中山医院南院，距离小区3.3公里，以心脏和血管，肝肿瘤，消化系统肿瘤，肾脏和肺部疾病等综合诊治为重点和特色；诊治水平处于国内领先地位，投身医疗卫生体制改革，医，教，研，管理各项工作全面发展。
2.东华医院，距离小区500米，规模不大，只有内科，外科，儿科，口腔科，医学检验科，医学影像科，中医，妇科等常见科室。
3.益丰大药房，距离小区400米，是一家全国大型平价药品超市连锁企业，综合竞争力排名靠前，药品质量有所保证。
生活服务
小区2000米内有中国建设银行、中国银行、中国工商银行、招商银行、华夏银行等各大银行的营业厅，方便居民办理金融业务；
1.小区周边有凉苑菜市场，奎照菜市场，江湾菜市场等，其中，凉苑菜市场位于虹口区车站北路450号，距小区约1.2公里，江湾菜市场位于虹口区公安街，距小区约1.1公里，居民常去凉苑菜市场买菜，因为种类齐全且价格较便宜。
公共资源
1.中国石化加油站距离小区423米，充值加油都很便利，时常会有活动优惠，服务态度好。
2.中国移动距离小区271米，活动套餐多，店员热情，服务态度较好，能基本解决顾客提出的疑问以及提出的需求，环境较好，有顾客休息等待区，办事效率快。
3.小区周边有多个快递驿站，可上门收件，方便居民，节省时间，且服务态度较好，热情待客。
休闲娱乐
小区周边公共资源较为齐全，拥有虹口图书馆，凉城公园等，可以满足居民日常娱乐的需要；
1.虹口图书馆，位于水电路1412号(近车站北路)，距离小区约633m，总建筑面积为10700㎡，设计总藏书量为30余万册，阅览座位500多席，512个网络信息点，达到国家一级馆（地市级）的建设标准。图书馆可以满足市民各类文化需求，开展多元化的社会文化活动。
2.凉城公园，位于凉城路800号（近车站北路），距小区约470m，面积达1.37公顷，总投资600余万元。公园布局除了突出绿色基调外，还增添了抽象雕塑、演出平台等。公园种植苗木19000余株，通过植物新品种的引入与树木的整形，增加这一开放性绿地的景观，为周围广大居民休闲、娱乐提供了一个优美的绿化环境。
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