八一小区小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 八一小区位于虹口曲阳板块，小区分14期开发，先后于1962-1998年竣工，房龄较老。户型建筑面积为40-94㎡，以中小户型居多，选择范围较小。小区交通便捷度相对优越，周边有多条高架道路和公交线路。
小区优缺点
优点- 小区周边配套较为成熟，生活便利
- 地理位置优越，邻近同济大学，人文氛围好
- 小区内绿化程度高，内部配套较为完善，周边休闲娱乐场所较多
缺点- 小区有些房龄较老，房屋间距较小，会给人一种压抑的感觉，可能给生活带来不便
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.5
835米
步行至地铁
237个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边有轨道交通地铁3号线，8号线，更有公交959路，167路，933路，960路等，为居民出行带来便利。
附近学校
8.8 分
高于80%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.5
初中
8.6
93个
附近幼儿园
45个
附近小学
54个
附近初中
小区周边教育资源充足，有运光小学，运光幼儿园等，距小区较近，出行较为便利。
1.运光幼儿园距离小区500米，虹口区运光第一幼儿园是一所二级甲等幼儿园，拥有一支高学历，有爱心和责任感的师资队伍，多次被评为虹口区的文明单位。
2.运光实验小学距离小区600米，在办学规模，校园文化，教学水平，课程建设，办学特色，师资队伍等方面都有了质的飞越，师生的幸福指数明显上升，全校呈现出一片生机勃勃，幸福和谐的办学局面。
3.上海市市级机关第二幼儿园，距离小区615米，上海市级机关第二幼儿园是上海市机关事务管理局直属单位，按规定为市级机关在职工作人员子女及其他学龄前儿童提供保育和教育服务。
4.复旦大学（邯郸校区）距离小区1000米，复旦大*列“211工程”，“985工程”，入选“珠峰计划”，“111计划”，“2011计划”，“卓越医生教育培养计划”是一所综合性研究性的全国重点大学。
居住品质
7.4 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
6.2
新旧程度
7.5
停车便捷
6.9
物业服务
7.6
环境概况
小区虽是老公房，但是小区内绿植较多，多是枝叶繁茂的乔木，小区内还有长廊、凉亭等景观，小区的长廊风格普通，天蓝色柱子，上面还有绿植覆盖，常有老年人聚集在下面聊天，居住氛围浓厚，小区设有凉亭，全部都分布在一个园子里，外形普通，比较简单，不是标准样式的凉亭设计，是石质平顶，下面有可供居民休息的地方，居民常来此聊天。
建筑特色
墙体采用淡棕色涂料，色彩丰富，装饰性能良好，整体明亮大气。经实地探访了解到，由于小区房龄老，小区的外立面部分有脱落或掉色现象，但是整体维护情况还是比较好的。
楼栋分布
小区总建筑面积约56700㎡，总占地面积约10万㎡；共由53栋多层住宅构成，其中多层为6层；小区内全部楼栋层高为2.8米，高度适宜，居住舒适；由于建筑年代和层高的限制，小区内没有配备电梯，居民只可步行上楼；户型建筑面积为40-94㎡左右，跨度空间较小，选择类型较少，以小户型为主；其中，一房户型建筑面积为40-48㎡，二房户型建筑面积为42㎡-94㎡，三房户型建筑面积为81㎡。
出入口
小区分别有三个出入口，其中，西门靠近曲阳路，在1号-15号之间；东门靠近伊敏河路，在52号-40号之间；小东门位于40号旁；东门允许人车通行，西门和小东门只允许行人通过。
综合配套
竣工年限
- 1996
总户数
- 1020户
绿化率
- 28.0%
容积率
- 4.3
社区总设施
- 小区的户外健身器材使用者多是小区的中、老年人，有时候傍晚也会有下班的年轻夫妇带孩子前来休闲放松，小区的内部配置还是比较齐全的，基本可以满足小区各个年龄段居民的娱乐需求。在15号-16号楼栋之间设有老年活动室，占地面积大约40㎡。
物业服务
经实地探访了解到，小区服务质量较好，清洁程度较高，小区保安巡逻频率高，环境及公共设施维护良好，为居民提供了一个较为舒适的环境。在卫生保洁方面，一个星期打扫一次，包括楼道。经实地探访，小区清洁程度比较好，目前没有见垃圾在楼道里面。 景观、设施维护方面，小区对绿植、水景、公共设施维护情况为优，定期维护，保养维护及时。
安保
小区内有6个保安1小时巡逻一次，负责24小时治安管理；小区门口和楼栋设有有门禁，需要业主授权才能进入；此外，小区还与110联网，出现突发情况，能尽快联系民警，保护业主的人身安全；。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.8元/m²/月
车位
- 共90车位
- 地下90个
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.3
餐饮服务
7.0
银行金融
8.5
2个
购物中心
暂无
商场
64个
超市
1个
便利店
商业配套
周围商业配套设施完善。距众多商场较近，周边就有家乐福生活广场，苏宁易购。小区周围便利店分布较密集，并且有快客，全家，家乐福等商场，居民生活、购物十分便利。小区周边有3家便利店，距离小区约20米。
1.家乐福(曲阳店)位于上海市虹口区曲阳路560号曲阳生活购物中心1-2层，距离小区1.1公里， 商品种类众多，超市 酸奶 食品 零食等一应俱全；实惠，经常搞特价；干净卫生，种类齐全，环境优雅，服务热情，购买的乳制品较为新鲜。
2.苏宁易购距离小区487米，位于上海市虹口区中山北二路1705号。为家电大卖场”，总体价格较为便宜，服务也不错，会员卡里的积分可以当现金用。
医疗资源
小区周边有同济医院、曲阳医院、雷允上（赤峰店），看病买药较为方便。医院价格总体不高。
1.岳阳医院，距离小区354米，医院设有31个临床科室，8个医技辅助科室，又称上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院，是上海虹口的三级甲等中医院。
2.上海赤峰医院，距离小区599米，该医院是于1990年经市卫生局核准成立的社会医疗机构，是市医保局公布的医疗保险约定的综合性一级医院，积极探索社会办医的新路子。
3.上海建工医院，距离小区812米，长期以来，坚持“依托建工，融入虹口，服务社会”的办院理念，连续多次荣获上海市卫生系统“文明单位”称号。
生活服务
小区周围分布许多连锁餐饮店，提供家常菜、川菜、星巴克等，能满足日常品味的需求。小区周边有篮球场，电影院等，能满足平常娱乐需求。小区周边有两家家菜场，生活采购便利。其中曲阳菜市场。离的很近。
1.曲阳菜市场，离小区862米。菜品新鲜，旁边有大型水果店，有许多种类水果。小区居民购买较为方便，种类齐全，价格便宜。
公共资源
小区周边设施齐全，有石化加油站，营业厅，建设银行等。
1.中国石化加油站距离小区592米，离小区近，时常会有折扣活动，加油站人员服务态度好，给居民带来便捷。
2.中国建设银行距离小区131米，银行环境好，干净整洁，空气清爽，服务态度较好，能及时处理客户的咨询以及疑问。
3.中国移动距离小区221公里，离小区近，许多新老顾客都会过来办理业务，服务人员态度好，常有活动，办事效率较高。
休闲娱乐
小区周边公共资源丰富。小区500米附近就有虹口图书馆，规模较大，里边的藏书很多，环境干净整洁。需交付100元押金外加身份证就能办理一张借书证。
曲阳公园，位于中山北一路880号，距离小区980米，公园共分四个区域：模纹花坛区、卡丁赛车区、健身活动区、安静休闲区。建筑、道路起伏优美，种植设计独具匠心，富于天然异趣。不需要门票。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
1.40-48㎡的一房户型建议25-30岁左右的本地白领人士购买，原因是小区临近轨交、公交，交通出行方便，另外因户型建筑面积小导致房屋总价较低，可减轻经济负担。
2.42-94㎡的二房户型建议30岁到50岁左右的外省市来沪工作者所购买，原因是小区环境较好，临近*学校，生活便利。
卖房建议
房屋在小区的位置对价格影响较大，建议小区内靠近主干道的漏斗可适当降低价格出售，因为平时车流量大，可能会有噪音影响，居住质量略低于其他楼栋，一般也不会有太多客户青睐这些楼栋的房子；小区内部有垃圾堆放点、基建站、多少会对生活质量有一定影响，受噪音、异味、辐射影响较大的楼栋可以适当降低价格。
租房建议
1.对预算有限的上班族，建议租住靠近小区出入口40-48㎡的一房户型，因为户型建筑面积小，租金比较低，采光好，居住舒适度比较高，且出行便利，可选择低楼层，相对租金会更低一些。
2.对于三口之家，建议租住45-82㎡二房户型或三房户型，两户型建筑面积差距不大，价格幅度不会很大，且会有各自的独立空间。
出租
小区房龄较老，房屋装修和内部配置较为陈旧，建议业主在出租前仔细检查水、电、燃气和厨卫设施是否能够正常使用并适当进行修缮，改善房屋的居住环境和质量；房屋在小区内的位置很大程度上影响着房屋的价格，故业主在出租定价时应当进行综合的考虑，进行合理地定价，靠近垃圾堆放点或幼儿园或主干道的楼栋可以适当降低价格。
用户评价
7.7 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区物业服务质量较高，且周边配套设施较为完善，房屋总价相对合理，此的居民的体验较为良好，颇受周边白领的喜爱。
业主特征
小区主力购买人群是年龄在30~40岁左右的本地白领人士和外来置业人群，另外，60岁左右的退休人员也是一部分购买人群。
租户特征
区内租客较多，年龄在20~30岁左右，主要为外省市来沪工作者，小区租客租住在此处主要有以下原因：
1.小区由于房龄老，租金相对较低。
2.小区距离三号线大柏树地铁站较近，约881m，轨交出行便利。
3.小区距同济大学580m，部分学生为了更好的生活质量，会选择该小区租房。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/m²/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费