- 科苑新村
- 73008 元/㎡
- 1990
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 科苑新村1-43号
- 上海宏基房产开发有限公司
- 上海中科物业管理有限公司
小区概述
- 科苑新村位于上海徐汇区康健板块，于1990年竣工，仅一期开发。成交客户类型以刚需型为主，小区户型建筑面积在35-75㎡之间，整体跨度小，包含了一房、二房户型，小区内人员流动性较高，租客较多，自住率较低，交易较为频繁。
小区优缺点
优点- 小区地理位置优越，距离轨交1号线、3号线与12号线都比较近，附近还有多条公交线路，交通便利
- 小区小区整体户型较小，价格比周边小区实惠
- 小区周边生活配套设施完善，居民生活便捷，教育资源丰富，方便小孩入学
缺点- 小区房龄较老，物业管理不到位，整体环境较差
- 小区靠近沪闵高架路，来往车辆多，噪音干扰大
- 小区车位紧张，且未设置人车分流，给居民生活和车辆管理带来困扰的同时，一定程度上也威胁到了小区行人的人身安全
地段交通
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.6
615米
步行至地铁
150个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区位于上海徐汇区康健板块，地处板块中心位置，距离地铁1号线、12号线漕宝站仅618米，1公里处有3号线上海南站，汇集多条公交线路，可通往城市的各个区域，居民轨交出行便利；小区周围生活设施配套齐全，地靠上师大商圈，超市、医院、学校、银行等一应俱全，居民生活十分便捷。
附近学校
学前
8.4
小学
8.2
初中
8.3
86个
附近幼儿园
33个
附近小学
44个
附近初中
小区周边教育资源丰富，能满足居民教育需要。
望德幼儿园：位于冠生园路28号，距离小区81m，教学地理位置优越，环境安静优美，设施齐全，利于孩子的发展；
求职小学（习勤路）：位于习勤路91号，距离小区517m，小学地理位置好，交通便利，环境优美，教学设施完善，教学质量高，广受家长和学生好评。
居住品质
小区绿化
8.0
舒适程度
7.9
新旧程度
7.2
停车便捷
7.1
物业服务
7.9
环境概况
小区的绿化环境一般，楼栋旁和花园间整齐地分布着颜色单调的绿植花卉，景观较少，空气清新，小区设有一些简单的健身设施，基本满足了居民日常休闲锻炼的需求。总之，整体居住环境较差。
建筑特色
小区的外立面材质是涂料，色彩丰富。经过走访调查，小区的房龄较老，维护工作较差，小区外立面目前较旧，有明显的脱落或掉色现象出现。
楼栋分布
科苑新村共有19栋住宅楼，其中，多层住宅楼16栋，高层住宅楼3栋；1号楼、10号楼与19号楼层高18层，其余楼栋总高6层，每栋楼层高均为3米；小区户型建筑面积为35-75㎡，其中一房为35㎡，二房为75㎡。
出入口
小区共有3个门，主门位于南区在冠生路上，南区侧门位于钦州路上，北区侧门位于10号楼附近，人车均可通行，行人和车辆进入小区需保安识别，具有一定的安全保障性。
综合配套
竣工年限
- 1990
总户数
- 847户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 小区未设公共大堂，但设有信箱等便民设施，为居民提供了较大的便利。此外，小区还设有简单的健身器材，免费供小区居民放松、锻炼身体。
物业服务
卫生保洁方面，小区卫生清洁频率为每周一次，包括清扫路面、垃圾处理等，小区整体清洁程度较差，道路上落叶或垃圾随处可见；在景观、设施维护方面，小区物业会定期对绿植、公共设施进行维护，保养维护情况优良，绿植无杂乱、枯黄现象，公共设施也皆可正常使用。
安保
在安保方面，小区有两名保安，负责24小时全天候的治安管理；小区每栋楼都设有门禁，具有一定的安全保障性。
物业信息
物业信息
- 上海永升物业管理有限公司
物业费用
- 0.80元/平米/月
车位
- 共85车位
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
商业配套
8.1
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.1
5个
购物中心
暂无
商场
67个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，周边既有大型购物商场又有许多超市和便利店，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。
农工商超市（康健路）：位于康健路45号，距离小区367m，超市交通方便，货物齐全，价格实惠，可以满足居民的日常购物需求；
家乐福（中星城店）：位于钦州南路271号中星城B1，距离小区630m，超市交通方便，环境干净整洁，商品品类丰富，服务热情，居民购物便捷。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富。
国大药房（钦州店）：位于钦州路136号，距离小区191m，药店环境干净，药品价格合理，服务态度好，可以满足居民的日常购药需求；
上海市第八医院：位于漕宝路8号，距离小区508m，医院地理位置优越，交通便利，历史悠久，环境舒适，医疗设施齐全，医护人员认真负责，可以满足小区居民的看病需求。
生活服务
小区周边生活配套服务相对完善，有餐饮、菜场等，都在小区周边，可以满足小区居民的日常生活需要。
蜀地冒菜（钦州路店）：位于钦州路130号、132号101室，距离小区191m，餐厅环境干净卫生，菜品新鲜，味道不错，服务热情，分量足，值得一去；
东北小院（钦州路店）：位于钦州路138号，距离小区192m，主营东北菜，店面不大，但环境优雅，菜品味道正宗，推荐菜有老村长猪肉、酱大骨、炖粉条等，价格实惠，人气旺，适合聚会；
徐汇区三江菜市场：位于南宁路660号，距小区659m，菜市场距离小区较近，店面虽小，但卫生环境状况良好，摊位摆放整齐，菜品丰富新鲜，菜价相对附近超市比较实惠，导购清楚，早间客流量大。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有公园等便民设施，有效提高了居民的生活质量。
康健园：位于桂林路91号，距离小区1.0km，公园占地面积大，地理位置优越，园中景色怡人，山水相映成趣，山林郁郁葱葱，百年牡丹长势喜人，庭院式绿化布局，十分精妙，设施齐全，还有各色餐饮，居民闲暇之余来公园品美味赏美景、可以更好的享受生活。
漕溪公园：位于广元路2号，距离小区1.0km，公园景色旖旎，小桥流水，曲径通幽，亭廊水榭，古朴典雅，奇峰异石，随处可见，花草树木，随景而种，园中牡丹闻名遐迩，品类繁多，游客量大，常有老年人在此散步、歌舞。
休闲娱乐
小区附近有多种休闲娱乐的地方，满足居民休闲娱乐的需求。
满天星ktv夜总会：位于漕宝路66号光大酒店a座3楼，距离小区607m，该ktv地理位置优越，交通方便，停车方便，空间大，音响效果好，服务很好，适合朋友聚会；
爱美歌ktv：位于龙华西路585号华富大厦裙房3楼，距离小区1.7km，该ktv全天二十四小时营业，老牌连锁，环境不错，歌曲新全，价格实惠，人气旺，值得推荐。
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