高行绿洲一期小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 高行绿洲(一期)位于浦东新区外高桥板块，小区在2008年竣工，小区采用中式建筑风格，周边各种配套设施齐全，小区房屋集中在50-110平方米之间，小区租客较多，人员流动性高，置换频繁。
小区优缺点
优点- 小区户型面积较小，总价较低，比较符合购房者的预期
- 小区户型比较好，南北通透，采光条件好
- 小区周边交通便利，靠近地铁站，周边有多条公交线路，出行方便
缺点- 小区靠近航津路有一地铁站，运营时会产生噪音
- 小区周边大型商场缺少，可以对居民购物造成一些不便
地段交通
7.8 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.1
617米
步行至地铁
207个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区地理位置优越，距离最近的地铁站航津路站仅641米，这里有地铁6号线经过，小区周边有多条公交线路，距离小区距离张杨北路航津路公交站239米，途经公交车有453路、1015路和外高桥3路，居民出行上班很方便。
附近学校
7.4 分
高于85%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.5
24个
附近幼儿园
11个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育配套齐全，2公里范围内坐落有幼儿园、小学、中学，基本能够满足居民对教育资源的需求。学校有浦东新区高南小学、高桥镇小学、上海外高桥保税区实验小学、上海师范大学附属高桥实验中学等，小区*高桥镇重点学校高桥镇小学，浦东新区高桥镇小学创建于1906年，是一所百年老校，地处高桥镇6平方公里中心城区东北部。1962年秋被市、县定为重点小学，1991年被列入。学校在长期的办学实践中，融治学严谨的优良传统与改革创新的精神风貌于一体，教育教学质量在高桥地区一直处于领先地位，在浦东范围也有较大的影响。
居住品质
8.1 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.5
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化较好，绿化率达30%，采用园林式景观设计，绿植以草木为主，灌木修剪养护用心，小区内绿植葱葱郁郁，生长旺盛，视觉观感较好，小区内部有随处可见的花丛，芳香怡人。
建筑特色
小区以传统的中式风格为建筑特色，整体呈现出古香古韵的意蕴。外立面采用防水涂料为材质，防火防潮耐用，维护情况良好，没有脱落现象。
楼栋分布
小区由36栋普通住宅并排组成，一层层高是2.8米，二层及二层以上的层高为2.6米，设有电梯，15号到21号楼为二梯三户，其余的为一梯两户，一梯三户，建筑面积为70210平方米，占地面积为27003平方米，户型面积较小，集中在50-110平方米之间。
出入口
小区共有两个门，东门位于1号-36号楼之间，允许车辆和行人通过，车辆有门禁，行人没有门禁，南门位于32号-33号楼之间，只能人通过，没有门禁，是消防入口，两个门都在白萱路上，东门靠近兰谷路，南门靠近张杨北路。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1270户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 小区内部配置较少，没有设公共大堂，但是，小区内有设信箱、快递等便民设施，拥有一些简单的健身器材，为居民提供更为便利的生活服务，和一些基本的运动设施，让居民保身健体。
物业服务
小区物业服务质量较好，每周会安排保洁人员对小区进行3次清扫，小区内清洁状况良好，物业还会安排专人对绿植进行定期修剪，绿植生长状况良好，没有枯死。
安保
小区内配备4个保安，负责24小时治安管理，5小时巡逻一次；楼栋内设又较为严格的电子门禁，非本小区居民需经业主授权才可进入，具有一定的安全保障性；除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，随时保障居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是上海高桥物业管理有限公司。
物业费用
- 0.80元/平米/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.39
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.4
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
43个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套一般，大型而高端的商城较少，有小型商场：惠优玛特购物广场、外高桥购物中心和海伦日用百货，外高桥购物中心距离小区900米，位于夏碧路276号，地方很大，环境不错，服务态度好，东西非常齐全。小区周边有多家综合性超市为居民提供各式各样的服务，还有多家便利店坐落在小区周边500米内，居民购买日常用品非常方便。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，附近一公里内有两家医院，上海永远幸妇科医院和高行社区卫生服务中心高南分中心，居民一般感冒发烧看病还算比较方便，另外，小区周边有多家药店，好药师大药房、德益大药房、国大药房等，能够为居民提供基本药物。
生活服务
小区周边生活服务配套较为齐全，秋岚集贸市场位于秋岚路271弄，距离小区仅400米，大学齐全，价格实惠，居民对这里评价都比较好，百汇菜市场位于莱阳路3415号，距离小区822米，蔬菜新鲜，价格实惠，环境也好。小区周边还有多家银行，包括中国农业银行、上海浦东发展银行、中国建设银行等，居民办理银行业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，小区附近2.5公里是高桥公园，位于高桥镇通园路269号（花山路张杨北路），无需门票免费进入，旁边新建了一个大型停车场，里面有儿童游乐场，相对其他公园，定价还算便宜，到了周末许多家长都会带着孩子来玩，非常热闹。距离小区2公里是樱花园，高东樱花园位于高东镇光耀路以西、高桥港沿岸，以光灿路广场为分界，广场以南为早樱，以北为晚樱。春暖花开，樱花盛放，美得心醉，引来无数游人观赏拍照。
休闲娱乐
周边有较多休闲娱乐场所，比如健身房、KTV、电影院和咖啡厅等，能满足附近居民的日常休闲娱乐需求。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
7.7
买房建议
建议年轻夫妻或者单身白领购买本小区6-9楼的1房或2房的房子，总价较低，中层采光条件好，小区交通便利，上班出行皆便捷；
建议三口之家选择1-14号楼之间的房子，15号楼之后靠近地铁，噪音较大，不利于孩子学习。
卖房建议
小区所身处的地段会影响小区出售定价高低，而房屋的价格和户型会影响房屋出售的成交速度。在定价的时候，应该结合实际定出合理价格，考虑到不同人群对于房屋位置的不同需求，提高出售成交速度。
租房建议
建议上班族可以选择一房的户型，面积较小，租金较低，可以节约生活开支；
建议三口之家选择楼层低的两房户型，居住比较舒适，给孩子良好的学习方法以及私密空间，出入比较方便，上下楼梯也比较安全。
出租
房屋租金定价高低由小区的交通和房屋的楼层所决定，房屋出租的成交速度主要受房屋价格和内部装修情况的影响。建议业主确保自己的房屋质量，以便于出租，另外，租客大多为附近的上班族，经济预算有限，业主应该结合周边的房屋合理定价。
用户评价
7.9 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较优美，居住比较舒适，周边教育资源、医疗资源都比较丰富，生活很便利，小区房龄较新，维护情况较好，小区内租客比较多，置换比较频繁。
业主特征
小区主力购买人群主要是25-40岁的白领人士和来沪工作者，成交客户一般处于置换或者改善目的购买本小区房屋；
25-40岁左右的白领人士和来沪工作者购买57-60㎡的房屋作为首置，户型面积较小，总价控制合理，小区周边公交居多，方便出行，周边配套成熟，生活便利；
想要改善生活的人群大多购买60㎡以上的相对较大户型建筑面积的房屋，房屋面积较大，功能齐全，居住比较舒适。
租户特征
高行绿洲(一期)租客较多，租客大多数是20-35岁左右的外省来沪工作者，租客租住在此的原因主要是:
小区靠近保税区，靠近租客工作地点，上班十分方便，小区周边交通便捷，出行也方便；
小区房屋以小面积为主，租金比较低，符合租客的经济预算；
小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/平米/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费