小区内绿植花卉生长繁盛，颜色搭配较好，空气清新，整体环境干净简洁；小区还设有老年活动室、健身广场等，用于休闲锻炼，居民参与度高，居住氛围浓厚。

小区的外立面材质是涂料，颜色以淡黄色为主。经过走访调查，小区的房龄较老，但维护工作较好，小区外立面目前较新，未见明显的脱落或掉色现象出现。

科汇公寓共有4栋高层住宅，其中，1号楼和4号楼总高25层，2号楼和3号楼总高18层，每栋楼层高均为2.8米；小区户型建筑面积为42-82㎡，其中一房为42-50㎡，二房为53-82㎡。

小区共有2个门，大门在1号楼前，允许人车通行，消防通道位于1号楼后，一般不开放，行人和车辆进入小区需保安识别，具有一定的安全保障性。

卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，小区卫生清洁频率为每日一次，包括清扫路面、垃圾处理等；在景观、设施维护方面，小区物业会定期对绿植、水景、公共设施进行维护，保养维护情况优良，绿植无杂乱、枯黄现象，公共设施也皆可正常使用。

在安保方面，小区有五名保安，负责24小时全天候的治安管理；小区每栋楼都设有门禁，具有一定的安全保障性。另外，小区与110联网，便于警察较快赶到现场，保障居民人身财产安全。

小区周边商业配套比较齐全，周边既有大型购物商场又有许多超市和便利店，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。 城市超市（永新店）：位于辛耕路131号永新坊B1层，距离小区236m，超市交通方便，货物齐全，质量好，服务热情，可以满足居民的日常购物需求； 家乐福（徐汇店）：位于斜土路1995号，距离小区890m，超市交通方便，环境干净整洁，商品品类丰富，价格实惠，居民购物便捷。

小区周边医疗资源较丰富。 华氏大药房：位于肇嘉浜路989号第一食品商店，距离小区249m，药店环境干净，药品齐全，价格合理，服务态度好，可以满足居民的日常购药需求； 上海中医药大学附属龙华医院：位于宛平南路725号，距离小区995m，是全国最早建立四大中医临床基地之一，医院环境整洁舒适，医疗设备齐全，可以满足小区居民的看病需求。

小区周边生活配套服务相对完善，有餐饮、菜场等，都在小区周边，可以满足小区居民的日常生活需要。 大娘水饺：位于天钥桥路57号，距离小区25m，餐厅环境干净，菜品丰富，味道不错，分量很足，服务热情，回头客多，值得一去； 海底捞（华山路店）：位于华山路2068号百联徐汇商业广场，距离小区543m，主营川味火锅，环境优雅，菜品新鲜，味道很好，价格实惠，人气旺，适合聚会； 徐汇宛平菜市场：位于徐汇宛平南路266弄22号，距小区418m，菜市场距离小区较近，卫生环境状况良好，摊位摆放整齐，菜品种类丰富，菜价相对附近超市比较实惠，服务很好，早间客流量大。

小区周边公共资源丰富，有公园等便民设施，有效提高了居民的生活质量。 徐家汇公园：位于肇嘉浜路889号，距离小区441m，景区面积大，以“绿”为主，景点很多，景色优美，空气清新，建筑设计不错，人气旺，是居民节假日放松娱乐的优选。 衡山公园：位于广元路2号，距离小区670m，公园里有三株百年香樟、千余平方米的大草坪、高大的乔木以及成片的灌木花卉，还有沈钧儒先生的塑像，环境优美静谧，是散步休闲的好去处。

小区附近有多种休闲娱乐的地方，满足居民休闲娱乐的需求。 扬歌ktv（徐汇店）：位于天钥桥路40-90号汇联商厦1层，距离小区78m，该ktv地理位置优越，交通极为方便，环境不错，音响效果好，服务很好，价格实惠，适合朋友聚会； 好乐迪ktv：位于肇嘉浜路1111号美罗城7楼，距离小区170m，该ktv全天二十四小时营业，位置好找，装潢大气，歌曲新全，价格实惠，人气旺，值得推荐。

1.对于预算较为有限的年轻上班族或婚房族首次购房，建议可以选择42-50㎡的一房户型，房屋面积适中，总价低，经济负担小，同时小区地理位置好，上下班出行较方便； 2.对于有子女或经济预算充足的人群，建议可以选择53-82㎡的二房户型，可以给孩子提供独立学习、成长空间，同时有*学校，可以让孩子接受好的教育，也方便上下学； 3.对于老年人，建议选择中低层且远离街道的房屋，方便上下楼且环境静谧。

1.影响本小区出售定价高低的主要因素是房龄较老，绿化少，居住舒适度一般，导致价格会偏低； 2.房屋的装修的精简也会影响房屋的价格，房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格； 3.楼栋位置和楼层也会影响本小区出售定价的高低，因为靠近小区内部的楼栋受到的噪音比较小，价格会普遍偏高，而中高楼层采光好，且上下楼梯较为便利，可以适当提高价格。

1.租房的建议因人而异，一般的租客的关注点应该放在小区的安全问题、水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况，不能只看户型、价格和装修，建议将安全性和实用性放于首位； 2.上班族可以考虑租42-50㎡的一房户型，或者与人合租一套，分摊租金，价格较低，在自己的经济承受范围内，小区交通便利，距离地铁站和公交站都较近，方便上下班出行； 3.建议有子女的家庭选择二户型房屋，给予子女独立的学习生活空间，另一方面，小区周边教育资源丰富，上下学比较便利； 4.建议经济预算充足的人群，选择中高层且远离街道的房屋，保证居住质量，提高生活品质。

1.虽然小区交通便利，但环境和内部配置一般，住宅的出租价格在附近小区中属于中等水平； 2.影响房屋租赁的价格主要因素是房子的装修情况，故装修好和房屋维护较好的，租金相对较高； 3.建议业主家用电器和水电燃气等一定要做好维护，空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租； 4.小区房屋出租，装修和维护情况非常重要，装修精致、维护比较好的房子可以提高价格，业主可以出租一个满意的价格； 5.从小区整体来看，交通便利，周边配套比较齐全，教育资源较为丰富，业主也可据此适当调价。

1.小区地理位置优越，交通便捷，方便居民出行； 2.小区整体户型较小，总价较低，生活成本较低； 3.小区周边各类设施比较成熟，教育资源丰富，便于孩子接受优质的教育。

小区价格合理，地理位置优越，且周边公共资源丰富，主要吸引25-30岁的白领人士购买。 1.对于白领工作者和精英人士，购买42-50㎡的一房户型，因为户型建筑面积较小，总价相对低，经济压力小，交通便利，上下班出行方便； 2.对于有子女或经济预算充足的人群，购买53-82㎡的二房户型，房屋建筑面积较大，空间较为宽敞，外加地理较位置好，有*学校，方便孩子就学。

小区内租客主要为年龄在25-30岁左右的白领人士，小区租客住在此处主要有以下原因： 1.小区租价相对合理，经济负担小； 2.小区地理位置好，距离地铁和公交站较近，上下班出行较方便； 3.小区周边设施相对完善，生活便捷。