滨江名人苑小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 滨江名人苑位于黄浦区豫园板块，由上海新外滩企业发展有限公司开发，于2004年竣工，房龄较老。小区为高层商品房住宅，共约6栋楼，容积率约为3.6，小区户型面积有101㎡-300㎡左右的二居室到六居室。小区绿化率约为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离上海市黄浦区中西医结合医院较近，方便小区居民就医；
- 小区距离BFC外滩金融中心较近，方便小区居民购物娱乐。
缺点- 小区于2004年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.6
804米
步行至地铁
243个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离小南门地铁站约800m，该站途经地铁9号线，居民出行便利。小区距离小东门公交站约140m，本站停靠公交车有64路、304路、736路[低谷定班]等，小区距离中山南路东门路公交站约230m，本站停靠公交车有866路，小区距离十六铺公交站约232m，本站停靠公交车有736路[低谷定班]、866路、868路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离东门路约120m，居民自驾出行方便。
附近学校
8.3 分
高于57%
本商圈小区
学前
8.3
小学
9.2
初中
8.9
80个
附近幼儿园
60个
附近小学
61个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。小区距离紫霞幼儿园(中华路)约250m，是一所私立幼儿园。小区距离上海市黄浦区回民小学(学院路)约180m，该学校为一所公立学校。小区距离上海市八初级中学约320m，该学校为一所公立学校。
居住品质
9.0 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.4
新旧程度
8.1
停车便捷
8.3
物业服务
8.8
环境概况
小区整体绿化率约为40%，环境较好，小区道路两旁有各种的花草树木，整体景观以绿色为主要颜色，布局和设计整齐大气，给人以视觉享受。小区整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个环境，居民居住舒适感较好。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方，户型方正，外立面以灰色为主。外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前也没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区为高层商品房住宅，共约6栋楼，容积率约为3.6，小区户型面积有101㎡-300㎡左右的二居室到六居室。小区户型南北通透，通风效果较好，居住较为舒适。
出入口
小区共有5个出入口，分为东门、北门、南1门、南2门和地面停车场，其中东门位于依威能源充电站（滨江名人苑）附近，临近外咸瓜街，北门位于上海江城家庭公寓附近，临近中华路，南1门位于外咸瓜街与老太平弄交叉口西约50m处，南2门位于中华路88弄，临近中华路，地面停车场位于依威能源充电站（滨江名人苑）附近，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 564户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.6
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童乐园；
- 活动中心；
- 小区花园。
物业服务
小区物业管理质量较好，小区内有快递柜，平时收发快递比较方便，保洁服务态度良好，能保证做到微笑服务并且工作认真负责，地面楼道清洁度比较高。小区内建筑物及设备会定期维护，目前维护状况较好，给业主带来了很好的居住体验。
安保
小区内配有多名保安人员，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，居民安全有保障。小区内装有摄像头监控，保安系统与 110联网，一旦发生紧急情况，警察会第一时间赶到，业主安全可以放心。门口设施有岗亭，外来车辆需登记经过业主同意才可进入，整体看来小区的安全性非常高。
物业信息
物业信息
- 上海陆家嘴物业管理有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共367车位
车位比
- 1:0.65
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.5
餐饮服务
8.8
银行金融
9.8
15个
购物中心
2个
商场
82个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区约200m是BFC外滩金融中心，居民购物娱乐比较方便。距小区约440m有永辉生活(中华路店)，方便居民购买日常所需。距小区约800m是华润万家(M2香港名都店)，居民购物方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约950m有上海市黄浦区中西医结合医院，是一所综合性医院。距离小区大约700m有黄浦区小东门街道社区卫生服务中心，可以满足居民基本医疗需求。离小区190m左右有童涵春堂(人民路店)，居民买药方便。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区960m左右有八仙永安菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足居民日常采买需求。距离小区90m左右有中国工商银行(小东门支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区50m左右有中国联通(中华路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约1.5km处有上海市公安局黄浦分局半淞园派出所，居民有建议可以及时反馈。距离小区650m左右有古城公园，园内环境优美，居民闲暇时间可以来此游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约2km处有温莎ktv(淮海中路店)，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。距离小区约360m处有博悦汇影城(BFC外滩金融中心店)，距离小区较近，适合情侣或朋友约会时到此观影。距离小区230m左右有一兆韦德健身会所(金外滩至尊店)，适合比较喜欢健身的居民。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择101㎡左右的二居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于经济实力不错的改善型人群来说，可以选择300㎡左右的六居室，房间较多，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区距离上海市黄浦区中西医结合医院较近，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻上班族来说，可以选择合租101㎡左右的二居室，可以减轻经济压力。对于家庭租户来说，可以选择300㎡左右的六居室，面积相对较大，方便给家庭成员留出个人空间，提高居住舒适度。
用户评价
7.9 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。小区有健身器材和儿童游乐场所等设施，能满足不同居民的娱乐方式。小区距离公交站较近，上下班比较方便。邻里相处较好，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭，本地人居多，居住时间较久，邻里关系和谐。另一部分业主为在上班族，文化程度较高。总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费