永丰苑小区测评
7.6
综合评分
排名 高于57% 的本商圈小区

小区概述

永丰苑坐落于松江区松江老城板块,由上海明鼎房地产开发有限公司开发,于2006年竣工,竣工时间较长。小区容积率为1.2,建筑类型由多层、小高层和高层住宅组成,小区户型有约60㎡的一房,约72㎡的两房,约133㎡的三房。小区绿化率在35%,植被覆盖比较好,居民居住环境比较舒适。小区总价较低,故交易人群以刚需为主。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率在35%,环境较好;
  • 学校距离小区较近,居民接送孩子方便;
  • 小区附近有松江南站地铁站,交通便利。
缺点
  • 小区竣工于2006年,房龄较老;
  • 小区物业管理不完善,租客比较多。
地段交通
7.4 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.3

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

6.6

827米

步行至地铁

57个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区周边地铁出行不是很便捷,周边825m内设有松江南站地铁站,途经地铁9号线;小区周边的公交线路比较多,距离小区约219m是富永路公交站,有松江34路内圈、松江34路外圈等公交车经过。小区西邻富永路,自驾也十分便利,交通十分便利快捷。
附近学校
7.3 低于50% 本商圈小区

学前

7.1

小学

7.6

初中

7.7

16个

附近幼儿园

12个

附近小学

16个

附近初中

小区周边教育资源很丰富,距离小区约2km有岳阳幼儿园,该幼儿园是一所全日制规模的一级幼儿园;距小区约1.7km有松江区中山小学分部,此学校为全日制规模的公办学校;距离小区约1.6km处有上海市松江一中,该校为全日制规模的公办中学。
居住品质
7.9 高于79% 本商圈小区

小区绿化

7.4

舒适程度

8.5

新旧程度

8.3

停车便捷

7.7

物业服务

7.5

环境概况
小区的绿化做的比较好,绿化率能到达到35%,让居民在夏季有能够乘凉的地方。小区内有健身设施,平时很多老人和小孩会在这里聊天、玩耍。小区于2006年竣工,竣工时间比较长,楼栋维护一般,小区干净整洁,垃圾清理及时,整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。
建筑特色
小区的建筑比较中规中矩,有中式的风格;楼栋外立面主要是白色涂料为主,以灰色为辅,颜色比较守旧,整个建筑比较沉稳;小区内的楼房较老,外立面保持一般,有一些明显的脱落与掉色的情况。
楼栋分布
小区容积率为1.2,建筑类型由多层、小高层和高层住宅组成,小区户型有约60㎡的一房,约72㎡的两房,约133㎡的三房。小区内房屋方正大气,小区整体都是南北通透户型,采光通风都很好,居住十分舒适。
出入口
小区内有2个出入口,北门靠近金玉路,且居民车辆均可通行;西门靠近富永路,此门不可通行。出入口采取人车分流,避免了早高峰的拥挤,也保障了安全。
综合配套
竣工年限
  • 2006
总户数
  • 1744户
绿化率
  • 27.0%
容积率
  • 1.2
社区总设施
  • 健身设施。
物业服务
小区物业服务不错,物业人员服务态度比较随和,能够及时帮居民解决问题;对小区内的景观能够维护比较及时,绿植和设施没有枯死和无法使用的情况;物业对于小区内的卫生维护的也比较到位,能够及时清理小区内的垃圾,给业主提供一个干净卫生的居住环境。
安保
小区安保系数不错,对非小区居民会登记询问情况;安保人员也会在小区内巡逻,保障小区居民的基础安全;小区安保系统与110联网,一旦发生安全问题,民警可短时间到达小区,及时保证居民人身和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 上海松江仓桥物业管理有限公司
物业费用
  • 0.80元/㎡/月
车位
  • 共955车位
车位比
  • 1:0.55
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.1 低于50% 本商圈小区

商业配套

6.3

就医买药

7.4

餐饮服务

7.0

银行金融

7.5

暂无

购物中心

暂无

商场

9个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边的商业配套比较完善,距离小区约1.8km有鹿都国际购物广场,里面吃喝玩乐可以一站式解决,对于居民来说十分便捷;距离小区约523m有好又多,可以满足小区居民的日常采买;小区周边餐馆分布比较多,距离小区约300m内有多家餐饮可供居民选择,例如:距离小区约151m有广丰饭店,约209m有沙县小吃等,居民即使外出就餐也有非常多的选择。
医疗资源
小区生活服务配套设施完善,距离小区约1.9km是上海市松江区中心医院,该医院是集医疗、教学、科研、预防、保健和康复为一体的二级甲等综合医院,可以为附近小区居民提供很好的大病就医保障;距离小区约1.8km有松江区岳阳街道社区卫生服务中心,居民可以在此做简单的诊疗配药;距离小区约165m有复美大药房,约713m有好药师大药房,可以满足居民的购药需求,综合来说小区周边的医疗资源还是比较丰富的。
生活服务
小区周边的生活服务配套也是非常丰富的,距离小区约2.1km有人乐农贸市场,是周边最大的菜市场,里面蔬菜、水果、肉类等等都非常齐全,可以满足附近居民的日常采买;距离小区约969m有中国工商银行离行式自助服务区,约1.7km有中国电信营业厅,约1.7km还有中国联通营业厅,小区居民可以来这里办理相关金融或是缴费、办卡业务,综合来说小区周边的生活服务是十分便捷的。
公共资源
小区周边的公共资源是比较充足的,距离小区最近的醉白池公园约1.3km,公园曲通幽径,古朴典雅,平时有很多居民会来这里散步、锻炼身体;距离小区约1.9km有崇恩图书馆,周末时会有很多小区居民带着孩子来这边看书;距离小区约2.6km有松江博物馆,闲暇时可以跟朋友来此感受历史文化。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方有很多,距离小区约1.6km有一往情深KTV,下班后可以跟同事朋友来此娱乐放松;距离小区约1.4km有地书健身场,对于喜欢健身的朋友是不错的选择;距离小区约1.8km有丽明SPA足浴馆,平时可以带父母来这里做个按摩,放松身心,综合来说小区周边可供居民娱乐放松的方式是非常多的。
交易价值
8.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.7

价格波动

9.3

成交量

7.0

买房建议
如果是首次购房且单身,建议可以选择约60㎡的一房户型,建筑面积小,承担的经济压力也比较小,可以选择分期,再次减轻压力;对于家庭购房者,可以选择约133㎡的三房,这个户型也可以基本满足家庭成员的居住空间,小区周边的教育资源也比较丰富,孩子上学比较方便。
卖房建议
小区房龄较老,建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。小区内有高层和多层,业主家里的房屋如果是带电梯的,出售价格可以高于无电梯的房屋。
租房建议
如果单身可以选择租住约60㎡的一房户型,房屋面积小,租金比较低,不会有太大的经济压力;小区周边的教育资源十分丰富,对于家里有孩子的家庭,可以选择租住约133㎡的三房,可以基本满足住宿空间,接送孩子上下学也比较方便。
用户评价
7.8 高于80% 本商圈小区
居住体验
小区里面的绿植覆盖不错,整体绿化率达到35%,夏季有很好的乘凉的地方;小区除了绿植还有健身设施,经常有小朋友在这里玩耍,非常热闹;小区周边休闲娱乐和商业配套比较完善,对于居民的日常生活采购,购物逛街都比较便捷,总体来说居住体验不错。
业主特征
由于房龄较大,老人小孩会相对多一些,三代人为主,小区居住氛围浓厚。大部分居民在此地居住多年,邻里关系比较和睦。
入住须知
物业费
  • 0.80元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费