香溢花城小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 香溢花城位于普陀区光新板块，由上海昊川置业有限公司开发建成，于2002年竣工；小区楼栋总数为35栋，为高层住宅，容积率约为3.18，小区户型面积有60㎡-285㎡左右的1居室到5居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率高达45%，内部配套设施较为齐全，有足球场、儿童游乐设施、会所等，居民休闲娱乐方便。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为45%，环境较好；
- 小区距离约1.7km有巴黎春天(陕西路店)，居民购物方便。
缺点- 小区距离约1.6km有再生资源中转站，对居民生活会有影响；
- 小区停车位不足，居民停车不方便。
地段交通
8.3 分
高于82%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.0
607米
步行至地铁
195个
附近公交站
6个
附近地铁站
距离小区约757m有中潭路地铁站，途经地铁3号线、4号线，居民乘坐地铁出行便利；距离小区约124m有石泉东路光新路公交站，561路公交车在本站停靠。距离小区约330m有交通路志丹路公交站，117路、859路、898路公交车在本站停靠，居民乘坐公交出行方便。距离小区约2.7km有内环高架路/南北高架路(路口)，自驾出行便捷。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.4
初中
8.5
104个
附近幼儿园
41个
附近小学
52个
附近初中
距离小区约250m是华荻幼儿园，是一所私立幼儿园。石泉路第一小学距离小区约440m，是一所公立小学。上海理工大学附属实验学校距离小区219m，为公立中学。小区周边教育配置较为齐全，子女的求学需求能够得到满足。
居住品质
8.6 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
6.6
新旧程度
8.0
停车便捷
6.7
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为45%，环境优美，小区内有人工湖，凉亭，植被茂盛，绿树环绕，不论春秋还是冬夏，小区都给人绿意盎然的感觉。夏天的傍晚，和家人一起漫步在小区的道路上，能够感受到繁茂的树木带来的凉意。在树木、草坪、周边的绿植生长繁茂的季节，也会看到工人勤劳修剪的身影，为绿植的正常生长提供了保障。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，楼栋规划齐整，挺拔屹立，外立面材质多为涂料，具有一定的防水防潮效果。据现场走访情况来看，外立面维护较好，没有明显的脱落破损迹象。
楼栋分布
小区楼栋总数为35栋，为高层住宅，容积率约为3.18，小区户型面积有60㎡-285㎡左右的1居室到5居室。
出入口
小区共有6个出入口，东南1门临近石泉东路；南门临近中山北路和石泉东路的交叉口；北门位于东南1门的西侧；东门位于佳歆房产的东北侧；东北门位于180棋牌会所的东北侧；停车场位于沙县小吃的南侧。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 2287户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 3.18
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 羽毛球场；
- 儿童游乐；
- 足球场；
- 篮球场；
- 人工湖；
- 游泳池；
- 健身房；
- 跑道；
- 会所。
物业服务
在卫生保洁方面，保洁人员每天对路面进行打扫，并对垃圾进行处理。小区清洁程度较好，整体干净整洁；在景观设施维护方面，绿植、人工湖、公共设施的维护情况良好，绿植没有枯死现象，公共设施也没有损坏，居民能够正常使用公共设施。
安保
小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障住户安全。外来人员进入小区要进行实名登记。小区内安装的摄像头与110实时联网，随时关注安全情况，较大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海绿城物业管理有限公司
物业费用
- 2.30元/m²/月
车位
- 共300车位
- 地下300个
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
8.7 分
高于68%
本商圈小区
商业配套
9.8
就医买药
8.3
餐饮服务
7.0
银行金融
8.4
4个
购物中心
暂无
商场
166个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周围商业设施配置齐全，小区距离约1.7km有巴黎春天(陕西路店)，能够满足居民的购物需求。华润万家(光新店)距离小区约580m，距离较近，可以进行日常采购。距离小区约124m是溪雨观·精致手工酸菜鱼(光新路店)，方便居民日常用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，上海市同济医院距离小区约1.2km，居民就医方便。石泉街道社区卫生服务中心距离小区884m，居民感冒发烧等日常疾病就诊方便。距离小区约22m有国大药房(石泉东路店)，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离泰山菜市场约474m，居民可以在这里购买瓜果蔬菜。距离小区约247m处有中国邮政储蓄银行(上海普陀区石泉路支行)，能够满足居民办理银行业务的需求。距小区约266m处有中国移动(石泉东路营业厅)，居民日常办理手机业务较为方便。
公共资源
距离小区579m左右有管弄公园，园内风景优美，居民可到此处休闲游玩，陶冶身心。距离小区842m左右有上海市普陀区人民政府石泉路街道办事处、宜川路街道办，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区约863m有SFC上影影城(宜川路店)，看电影较方便；距小区约659m有V-ONE KTV，里面音响设备较好，可以满足居民娱乐需求；距小区约1.6km有丁俊晖台球俱乐部(长寿路店)，居民可邀约好友来此切磋球技。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
9.2
成交量
9.7
买房建议
对于预算较少的人群来说，可以考虑60㎡左右的1居室，户型方正，南北通透，而且房价还较低，可以满足居住需求。对于经济条件较好的家庭来说，可以考虑285㎡左右的4居室，该户型功能分区合理，既保证了相对的静谧性和私密性，视野开阔，又能为家庭成员提供较大的个人空间，工作和生活也可分开，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
有车位的业主在出售房屋时可以附带上车位，这样可以加快房屋出售速度。小区环境优美，空气清新，周边配套比较完善，建议业主可将出售人群定位到对居住环境要求较高的改善型人群，有利于加快出售速度。
租房建议
年轻的上班族可以选择租住60㎡左右的1居室，租金相对较低，可以减轻经济负担；对于人口比较多的家庭来说，可以选择租住285㎡左右的4居室，空间较大，可以满足家庭成员的居住需求，居住体验更佳。
用户评价
7.5 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边有商场和医院等各项生活配套设施，居民在此居住，生活方便轻松。小区安保措施比较完善，居民在此居住，安全性较高。小区周边交通便利，居民出行方便。小区环境优美，卫生干净整洁，邻里之间相处融洽，居住体验较好。
业主特征
小区多数都是年轻人，大部分都是公司白领，年龄段在20岁-40岁之间，人员流动性低；小区里大多数都是自住，叔叔阿姨也比较多；小区居民都很热心，有的时候东西拿多了，不方便开门，很多人都会帮忙开一下门，住户素质很高。
入住须知
分
物业费
- 2.30元/m²/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费