协泰中心小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 协泰中心位于上海长宁区古北板块，于1992年竣工，由上海协泰投资有限公司开发，小区总占地面积3600㎡，总建筑面积为31000㎡，容积率11，总户数为73户。小区属于商住楼，总共一栋高层，户型面积区间为20㎡-102㎡左右，主力户型为面积约20㎡的一房和约50㎡的二房，小区房源总价较低，小区总体以刚需型为主。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率在35%左右，环境较好；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；
- 小区周边有地铁站，居民日常出行比较便捷。
缺点- 小区周边有垃圾场，异味影响居民正常生活；
- 小区周边道路较多，会有噪音影响居民休息。
地段交通
8.6 分
高于87%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.8
643米
步行至地铁
252个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区周边的交通资源比较完善，距离小区约647m处有伊犁路地铁站，途径地铁10号线，距离小区约790m处有娄山关路地铁站，途经地铁2号线，小区距离地铁站较近，上班族比较方便，居民日常出行也比较方便；
距离小区约50m处有遵义南路兴义路公交站，途经公交737路，距离小区约170m处有遵义路仙霞路公交站，途经公交72路、88路、141路和808路，小区附近的公交线路四通八达，居民日常采买乘坐也十分方便；
距离小区约170m处是延安西路与遵义路交叉路口，延安西路是附近的主干道，并与延安高架路距离较近，居民休闲出行较方便。
附近学校
9.5 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.1
初中
8.3
105个
附近幼儿园
30个
附近小学
41个
附近初中
小区周边教育配套较完善，距离小区约450m处有紫一幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；
距离小区约540m处有天山第一小学，是一所公办小学；
距离小区约690m处有上海长宁国际学校，该校是一所公办中学。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
7.2
停车便捷
6.4
物业服务
8.0
环境概况
小区整体绿化率在35%左右，环境较好；
小区于1992年竣工，但由于小区物业维护楼栋外立面及时，小区楼栋外立面没有脱落的痕迹；
小区道路两旁也种植了树木，道路干净，小区整体环境较好。
建筑特色
小区建筑是普通的中式风格，外立面以灰色粉刷涂料为主，用的是蓝绿色隐私比较好的窗户，简约大方。小区于1992年竣工，整体保养维护程度较好，楼栋外立面没有脱落的痕迹。
小区建成时间较早，采用的高层楼房设计，看起来方正整齐，防水、隔音效果都很好。
楼栋分布
小区总占地面积3600㎡，总建筑面积为31000㎡，容积率11，总户数为73户。小区属于商住楼，总共一栋高层，户型面积区间为20㎡-102㎡左右，主力户型为面积约20㎡的一房和约50㎡的二房，小区南北通透，采光较好。
出入口
小区仅西北门一个出入口，一般车辆会从西北门旁的停车场或地下停车场进行停车。小区西北门大多是行人通行，西北门附近有商场、超市、餐饮，能满足居民日常需求。
综合配套
竣工年限
- 1992
总户数
- 暂无
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小广场；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 中央绿地。
物业服务
小区物业服务质量一般，小区物业费是1.05元/㎡/月。小区保洁阿姨态度较好，垃圾桶及时倾倒，不会出现垃圾成堆的现象，楼道地面清洁及时，环境较干净。但由于物业管理不当，小区停车位规划不清晰，偶尔会出现乱停车现象。
安保
小区配备多名保安，保安不定时巡逻，保证小区内业主的财产和人身安全；
来访车辆有固定门口出入，车辆进小区需要登记；
小区闭路电视覆盖面广，保安值班监察，小区与110报警系统联网，保证小区安全。
物业信息
物业信息
- 上海协泰物业管理有限公司
物业费用
- 1.05元/㎡/月
车位
- 共20车位
车位比
- 暂无
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于78%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.6
餐饮服务
6.0
银行金融
8.5
14个
购物中心
3个
商场
96个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区约200m处有尚嘉中心，距离小区约690m处有上海世贸商城，距离小区800m左右有高岛屋百货，品类众多，对于居民的日常需求都得以满足，相对比较便利；
距离小区约232m处有久光超市，距离小区约1.2km处有家乐福，都是是周围比较受欢迎的超市，对于日常需求都能满足；
距离小区10m左右有鳗鱼王，距离小区18米左右有隐山日本料理，距离小区约35m处有顺风大酒店，小区周边小吃和酒店都比较丰富，对于居民家庭聚餐，请客吃饭都是不错的安排。
医疗资源
小区周边的医疗资源比较完善，距离小区约840m处有民航上海医院，是上海市二级医院，科室比较综合，距离小区约1.2km处有上海市长宁区天山中医医院，此医院主要是中医专科，居民需要就医时比较方便；
距离小区约980m处有长宁区天山路街道社区卫生服务中心，距离小区约1.4km处有长宁区虹桥社区卫生服务中心，居民家有小孩需要打疫苗时比较方便；
距离小区约200m处有北京同仁堂，距离小区约500m处有得一大药房，药品种类全，居民需要药品时比较方便。
生活服务
小区周围的生活配套比较丰富，距离小区约680m处有美天天山菜市场，距离小区约850m处有虹西市场，两个菜市场距离小区都比较便利，种类繁多，主要方便居民采买蔬菜生鲜。
距离小区75m左右有上海浦东发展银行，带有银行24小时自助ATM机，距离小区150m左右有交通银行，对于需要办理银行业务的居民十分方便；
距离小区600m左右有中国移动营业厅，距离小区670m左右有中国电信营业厅和中国联通营业厅，对于办理电话卡业务和宽带业务的居民比较方便。
公共资源
小区附近的公共资源较丰富，距离小区约350m处有天山路市场监督管理所消费者权益保护联建居委会联络点，距离小区约500m处有上海市长宁区司法局天山路司法所，距离小区约830m处有上海市长宁区人民法院，对于需要处理相关事务时，附近居民会比较方便；
距离小区约220m处有虹桥公园，距离小区约1.1km处有天山公园，绿景和水景较多，在闲暇时间可以带孩子和老人来放松一下。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的场所比较丰富，距离小区140m左右有歌魂KTV，距离小区约400m处有唱吧麦颂KTV，喜欢唱歌的居民和需要放松的上班族可以来此；
距离小区约370m处有万达影城，日常情侣或家人朋友约会时可以来此，也比较适合休假放松的上班族，电影院距离小区也比较便利；
距离小区430m左右有威尔士健身会所，对于对身材管理和自律要求较高的居民可以来此。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区属于商住楼，总共一栋高层，户型面积区间为20㎡-102㎡左右，主力户型为面积约20㎡的一房和约50㎡的二房。对于刚毕业的单身青年来讲，预算不多，建议选择面积约20㎡的一房，独住空间是足够的，资金压力最小；
对于资金有限的普通白领来说，建议选择约50㎡的二房，不管是独住还是两个人，空间是足够的，交通便利，方便上下班；
对于家里有老人孩子的人群来说，建议选择102㎡左右的四房，小区房源总价较低，资金压力较小，孩子和老人也是有空间的，利于良好的家庭气氛。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于在附近的上班族来说，建议选择面积约20㎡的一房或50㎡的二房，租房费用不高，离地铁较近，上下班路上方便；
对于有家庭的租户而言，建议选择102㎡左右的四房，各自留有空间，而且此小区的综合房价低于本地均价，租房费用相对较少。
用户评价
7.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区整体绿化较好，小区内设了健身设施，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错，居民之间交谈融洽，自住居民的素质整体比较高，邻里关系较好。
业主特征
小区面积约50㎡的二房多为普通白领购买，小区周边有地铁，上下班方便；三房多为有家庭的人群，来此购房是为了看中周边的教育资源，方便接送孩子上下学。小区居民年龄不均衡，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.05元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费